ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Papenburg, Niedersachsen

Bei der Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, eineinhalbgeschossiges Einfamilienhaus in der Herzogstraße 106 im Ortsteil Herbrum der Stadt Papenburg. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 871 m² und liegt in einer durchschnittlichen Wohn- und Geschäftslage mit gemischter Umgebungsbebauung. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 106,89 m², wovon 66,71 m² auf das Erdgeschoss und 40,18 m² auf das Dachgeschoss entfallen. Das Gebäude wurde 1965 errichtet (vom Gutachter mit korrigiertem Baujahr 1970 bewertet) und verfügt über ein massives Klinkermauerwerk, weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung, eine Teilunterkellerung mit einem Kellerraum sowie ein Walmdach. Der bauliche Zustand des Wohnhauses wird als altersgemäß befriedigend mit überschaubarem Unterhaltungsrückstand beschrieben. Im Innenbereich sind jedoch Bodenbeläge, Wandverkleidungen und Decken (darunter eine Styropordecke im Wohnzimmer) teilweise erneuerungsbedürftig, zudem weisen mehrere Innentüren Beschädigungen auf. Gravierender wiegt der Zustand der Haustechnik: Die Buderus-Heizwertanlage aus dem Baujahr 1989 ist stillgelegt. Nach Auskunft des Bezirksschornsteinfegers besteht bei einem Eigentümerwechsel eine gesetzliche Verpflichtung zur Erneuerung innerhalb von zwei Jahren, wofür ein pauschaler Abzug von 7.000 € angesetzt wurde. Die massiv errichtete Doppelgarage samt Geräteschuppen befindet sich augenscheinlich in einem vernachlässigten Zustand und weist erheblichen Sanierungsbedarf auf. Eintragungen in Abteilung II des Grundbuchs sind in den vorliegenden Dokumenten nicht aufgeführt; Baulasten oder Altlasten werden in der Kurzbeschreibung nicht thematisiert. Die Versteigerung erfolgt im Wege der Zwangsvollstreckung am 24.11.2026 vor dem Amtsgericht Papenburg unter dem Aktenzeichen 8 K 3/25. Ein wesentliches Risiko für Bietinteressenten besteht im Fehlen des vollständigen Sachverständigengutachtens, da lediglich die einseitige Kurzbeschreibung vorliegt. Zusammenfassend bietet das Objekt eine interessante Gelegenheit für handwerklich orientierte Selbstnutzer oder wertschöpfungsorientierte Kleinanleger. Angesichts des moderaten Verkehrswerts von 102.000 € (rund 954 €/m² Wohnfläche) bleibt Spielraum für die zwingend erforderliche Heizungserneuerung sowie die Sanierung der Außenanlagen und Nebengebäude.