ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Papenburg, Niedersachsen

Zur Versteigerung steht ein 1963 erbautes Einfamilienhaus auf einem 2.013 m² großen Grundstück an der Dorfstraße 37 in 26871 Papenburg (Ortsteil Nenndorf). Das Anwesen liegt im Außenbereich in einer durchschnittlichen Wohn- und Geschäftslage. Neben dem Haupthaus mit rückwärtigem Anbau (1970 erweitert, zeitweise als Gaststätte genutzt) befinden sich auf dem Grundstück ein Maschinenschuppen mit rund 100,94 m² Nutzfläche, ein Carport sowie ein Geräteschuppen. Der bauliche Zustand des Wohnhauses wird als allgemein schlecht mit erheblichem Unterhaltungsrückstand und massivem Sanierungsbedarf beschrieben. Zahlreiche Fenster und Außentüren sind reparaturbedürftig, Dachrinnen erneuerungsbedürftig und Jalousien defekt. Im Inneren fehlen Wand- und Bodenbeläge weitgehend, die Elektroinstallation im Erdgeschoss ist in erheblichem Umfang demontiert und die Einbauküche unbenutzbar. Loggia und Terrasse gelten als abrissreif, während der Anbau im Rohbauzustand verblieben ist. Einziger Lichtblick in der Haustechnik ist die Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2012. Die Außenanlagen befinden sich in einem stark vernachlässigten Zustand und sind in erheblichem Umfang mit Müll und Unrat überzogen. Für die zwingend erforderliche Entrümpelung hat der Gutachter pauschal 3.000 € wertmindernd in Ansatz gebracht. Zudem bestehen Unstimmigkeiten zwischen den amtlichen Bekanntmachungen und dem Kurzexposee hinsichtlich der Wohnfläche (135,39 m² laut Bekanntmachung gegenüber 155,72 m² im Exposé) und der Flurnummer (Flur 10 vs. Flur 20). Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 83.900,00 € bietet die Liegenschaft zwar eine günstige Einstiegsbasis, erfordert jedoch erhebliche Investitionsmittel für die Vollsanierung und Grundstücksberäumung. Eine Rentabilität ist nur durch konsequente Sanierung in Eigenleistung oder eine Neubewertung der Nebengebäudenutzung zu erwarten.