ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Radbruch, Niedersachsen

Zur Versteigerung kommt das im Grundbuch von Radbruch Blatt 646 (lfd. Nr. 2) eingetragene Grundstück Op´n Barweg 1 in 21449 Radbruch, Landkreis Lüneburg (Flur 10, Flurstück 28, 2.482 m²), bebaut mit einem Einfamilienhaus. Termin ist der 09.02.2027, 10:15 Uhr, im Amtsgericht Lüneburg (Raum 314, Az. 23 K 17/24). Der Verkehrswert ist mit 321.000 € festgesetzt (Wertermittlungsstichtag 06.08.2025). Das Grundstück liegt am nordöstlichen Ortsrand von Radbruch, angrenzend an eine Fernbahnstrecke; nördlich schließt eine gewerbliche Baufläche an, östlich ein Zweifamilienhausgrundstück (Exposé S. 1). Bahnhof, Buslinie, Kita und Grundschule sind im Ort, die Autobahn 39 ist ca. 8 km entfernt. Das Gebäude ist ein 1-geschossiges massives Siedlungshaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Keller (Baujahr ca. 1953, teilmodernisiert 1955/1968), dazu ein 1-geschossiger unterkellerter Erweiterungsbau und ein ehemaliger Stallanbau. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt laut Exposé insgesamt rd. 146 m² (EG 114,50 m², DG 31,50 m²), der Keller 89 m². Beheizt wird über eine Ölzentralheizung mit Heizöltanks im Keller; ein Energieausweis liegt nicht vor, die Energiebilanz wird vom Gutachter als vermutlich ungünstig eingeschätzt. Nach äußerem Anschein ist der Zustand befriedigend, ohne erkennbare größere Schäden oder Instandhaltungsstau. Der Garten ist verkrautet, zwei Gartenlauben sind marode. Dem Gutachter wurde keine Innenbesichtigung ermöglicht; der Innenzustand ist daher nicht belegt. Das Haus wird vom Sohn der Eigentümerin bewohnt, Vermietung besteht nicht. Damit sind Räumung und Besitzübergabe nach dem Zuschlag ein zu beachtendes Risiko. Eine Gartenlaube des nördlichen Nachbargrundstücks steht auf der Grundstücksgrenze. Angaben zu Grundbuchlasten, bestehenbleibenden Rechten, Altlasten und Denkmalschutz liegen in den vorhandenen Unterlagen nicht vor; ein Volltextgutachten fehlt. Eine Sicherheitsleistung ist nicht beziffert. Fazit: Das Objekt bietet mit 2.482 m² Grundstück und unterkellertem Haus Potenzial, kann jedoch wegen des unbekannten Innenzustands, der möglichen energetischen Modernisierung und der Bewohnung durch einen Angehörigen der Eigentümerin nur mit Vorbehalt bewertet werden. Es kommt eher für Bieter mit Sanierungserfahrung in Frage, die das Volltextgutachten und den Grundbuchauszug vorab prüfen und das Risiko berücksichtigen.