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TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Reiskirchen, Hessen

Amtsgericht GießenAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 76 Tagen

Mo., 25.01.2027 · 10:00 Uhr

Verkehrswert

440.000 €

Wohnfläche

189,68 m²

Grundstück

731 m²

Baujahr

1973

Geranienweg 8, 35447 ReiskirchenKarteGoogle Maps
Belegung: vermutlich bewohnt
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Einfamilienhaus · + 1 Stellplatz · Bj. 1973 · vermutlich bewohnt

Versteigert wird ein im Jahr ca. 1973 errichtetes, freistehendes und voll unterkellertes Einfamilienhaus mit integrierter Garage auf einem 731 m² großen Grundstück in Reiskirchen. Die Gesamtwohnfläche beträgt rd. 190 m², wovon sich 129,30 m² im Erdgeschoss und 60,38 m² im teils ebenerdig zugänglichen Untergeschoss (mögliche Einliegerwohnung) befinden. Das Objekt wurde ab 2019 sukzessive modernisiert, unter anderem durch eine Luftwärmepumpe von Viessmann (2022) sowie Fenster und Hauseingangstüren (2020). Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 440.000 €. Als wesentliches Bieterrisiko ist zu beachten, dass laut amtlicher Bekanntmachung Grundschulden im Gesamtbetrag von 331.000 € bestehen bleiben und vom Ersteher zusätzlich zum Bargebot übernommen werden müssen.

25

Biet-Score

Risikoreich · 25 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 15 % unter dem Verkehrswert – nur mit Expertise

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich aufgrund der vorgenommenen Modernisierungen (Wärmepumpe, Fenster, Bäder) gut für Selbstnutzer oder Vermieter mit Interesse an einem Zweifamilienhaus bzw. Wohnen mit Einliegerwohnung. Kaufinteressenten müssen jedoch zwingend die im geringsten Gebot verbleibenden Grundschulden von 331.000 € in ihr Gebot einkalkulieren, um eine Fehlkalkulation der Gesamtinvestition zu vermeiden. Vor Erwerb sollte zudem über eine Bauvoranfrage die baurechtliche Legalität der Wohnräume im Kellergeschoss final geklärt werden.

Chancen

5

  • Großteil der Fenster und Außentüren im Jahr 2020 erneuert (überwiegend dreifach isoliert).

Risiken

5

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 3 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Gegenstand des Verfahrens ist ein mit einem freistehenden Einfamilienhaus nebst Garage bebautes Grundstück im Geranienweg 8 in 35447 Reiskirchen (Gemarkung Reiskirchen, Flur 4, Flurstück 127). Das 731 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße am Ortsrand und ist als baureifes Land voll erschlossen. Der Bodenrichtwert zum 01.01.2026 beträgt 195,00 €/m², woraus ein beitragsfreier Bodenwert von rd. 143.000 € resultiert. Das Wohnhaus wurde ca. 1973 in Massivbauweise errichtet und umfasst ein voll unterkellertes Hang-/Untergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Kunstschiefereindeckung. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf rd. 190 m² (189,68 m²), wovon 129,30 m² auf das Erdgeschoss und 60,38 m² auf das wohnlich ausgebaute Untergeschoss entfallen. In den letzten Jahren erfolgten wesentliche Modernisierungen: 2020 wurden die Fenster weitgehend erneuert (dreifach verglast), 2022 wurde eine Luftwärmepumpe (Viessmann Vitocal 200) installiert, und die Sanitärbereiche wurden 2019 bzw. 2022 erneuert. Die Bau- und Ausstattungsqualität entspricht einem normalen bis zeitgemäßen Standard, es verbleibt jedoch geringfügiger Unterhaltungsstau bei Holzteilen, Außenanlagen und Restbauarbeiten. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung einer Gemeinschaft (Az. 420 K 36/24 cs-zv-aggi). Im Grundbuch Abteilung II ist lediglich der Versteigerungsvermerk eingetragen. Ein zentraler rechtlicher und wirtschaftlicher Aspekt ist der Versteigerungshinweis auf Grundschulden in Höhe von 280.000 € und 51.000 € (in Summe 331.000 €), welche nach den Versteigerungsbedingungen bestehen bleiben und vom Ersteher übernommen werden müssen. Zudem sind die Wohnräume im Untergeschoss baurechtlich als Nutzfläche verzeichnet, wofür der Gutachter einen pauschalen Wertabschlag von 5.000 € für nachträgliche Genehmigungsaufwendungen angesetzt hat. Der Verkehrswert wurde durch Gewichtung von Sachwert (447.000 €, Gewicht 1,0) und Ertragswert (430.000 €, Gewicht 0,4) sachgerecht auf 440.000 € festgesetzt. Unter Berücksichtigung der zu übernehmenden Grundschulden ergibt sich ein substanzstarkes Objekt für versierte Bieter, die sich der ZVG-spezifischen Zuzahlungsverpflichtung bewusst sind.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Vermutlich bewohnt
Besichtigung
Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Grundstück bebaut mit einem Wohnhaus mit Garage

Hinweise zur Datenlage
  • Vollständiges und detailliertes Verkehrswertgutachten mit Innenbesichtigung vom 02.06.2026. Deckseite und Gutachten weichen nicht voneinander ab.
  • Vollständige Innen- und Außenbesichtigung durch den Sachverständigen dokumentiert.

Belegung

vermutlich bewohnt

VermutungHochriskant

Die Datenlage zeigt ein Belegungssignal, aber keine gesicherte Besitzlage. Das ist ein Warnsignal, keine belastbare Tatsache.

Vor dem Gebot prüfen

  • Belegungssignal aus Quelle prüfen
  • Nutzerkreis eingrenzen
  • Lastenverzeichnis und Grundbuch auf Rechte prüfen
  • Zeit- und Kostenreserve erhöhen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Ob Miete, Eigentümerbelegung oder ein sonstiges Recht vorliegt, muss vor dem Gebot getrennt geklärt werden.
In der Praxis
Alle operativen Annahmen bleiben fragil: Zugang, Räumung, Zustand, Schlüssel und mögliche Schäden.
Für das Gebot
Rot-orange kalkulieren: Unsicherheit plus mögliche Belegung rechtfertigen einen klaren Abschlag.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben21 von 26
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0420 K 0036/2024
Amtsgericht
Gießen
Bundesland
Hessen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit
25.01.2027 · 10:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Einfamilienhaus · + 1 Stellplatz
Objektzustand
Vermietungsstatus
Vermutlich bewohnt
Besichtigungsstatus
Innen + außen
Baujahr
1973

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
440.000 €
Wohnfläche
189,68 m²
Grundstücksfläche
731 m²
Anteilige Grundstücksfläche
731 m²
Bodenrichtwert
195 €/m²
Anteiliger Bodenwert
142.545 €731 m² × 195 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Geranienweg
Hausnummer
8
PLZ
35447
Ort
Reiskirchen
Stadtteil
Reiskirchen
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 7 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Fiktives Baujahr (Sachwert)
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 9 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Bestehen bleibendes Recht
Bestehen bleibendes Recht
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 4 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 2.320 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 2.048 bis 2.414 Euro, typisch 2.159 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 881 bis 2.729 Euro, Median 1.613 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 127 und 8.140 Euro pro Quadratmeter, 43 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.

81 von 120 Vergleichsfällen waren je m² günstiger als dieses Objekt.

So lesen Sie die Grafik: Jeder Punkt ist eine vergleichbare Zwangsversteigerung. Je weiter rechts er steht, desto höher ist ihr Verkehrswert je m²; Fälle mit ähnlichem Wert stehen übereinander. Der rote Pfeil markiert dieses Objekt.

Dieses Objekt

innerhalb der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 190 m² Wohnfläche · Baujahr 1973 · Zustand durchschnittlich

Üblicher Marktpreis · Reiskirchen

2.159 €/m²typischer Wert

Spanne
2.048 – 2.414 €/m²
Dieses Objekt
+7 % über dem typischen Wert
Quelle
Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (Gutachterausschuss)
Stand
2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.613 €/m²Median · 240 Fälle

Spanne
881 – 2.729 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+44 % über dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

¹ Der Zustand liegt über dem der Vergleichsgruppe (durchschnittlich gegenüber überwiegend sanierungsbedürftig).

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Üblicher Marktpreis · Reiskirchen

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage
240 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 184 der 240 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1973Gruppe 1960
Zustand
hier durchschnittlichGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche
hier 190 m²Gruppe 152 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: durchschnittlich · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,67 – 11,16 €/m² im Monat, typisch 8,67 €/m² · angesetzt in 228 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

120 von 240 Vergleichsobjekten anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 9,0 km entfernt (Londorf) — 916 €/m², sanierungsbedürftig, 131 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Pfarrsteg, QuentelEinfamilienhaus—157 m²unbewertet20.000 €127 €03.07.2026unbekannt
Hofstraße, SechsheldenEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück—321 m²unbewertet81.100 €253 €22.07.202645,0 km
Am Reifenberg, SchorbachEinfamilienhaus1900148 m²stark sanierungsbedürftig42.000 €284 €31.08.202650,0 km
Eisenacher Straße, ObersuhlEinfamilienhaus1926308 m²sanierungsbedürftig92.000 €299 €04.11.2026unbekannt
Annelise-Deusing-Weg, HerbornseelbachEinfamilienhaus, Garage1970355 m²stark sanierungsbedürftig109.000 €307 €22.10.202635,0 km
Backhausstraße, WersauZweifamilienhaus1965158 m²stark sanierungsbedürftig50.000 €316 €28.10.2026unbekannt
Kirchstraße, NiedermeiserEinfamilienhaus—160 m²unbewertet52.000 €325 €05.08.2026unbekannt
Am Borngraben, Bad HersfeldEinfamilienhaus—100 m²unbewertet35.000 €350 €20.05.2026unbekannt
Waldweg, HartenrodEinfamilienhaus1800130 m²sanierungsbedürftig54.000 €415 €02.04.202730,0 km
Schützenstraße, WallauEinfamilienhaus1900139 m²sanierungsbedürftig59.800 €432 €04.12.202645,0 km
Hauptstraße, FleisbachEinfamilienhaus, Garage1700177 m²stark sanierungsbedürftig77.000 €435 €10.12.202635,0 km
Reckenbergstraße, WeifenbachZweifamilienhaus1935230 m²sanierungsbedürftig107.000 €465 €22.01.202745,0 km
Balzerbornweg, AllendorfZweifamilienhaus1965176 m²sanierungsbedürftig87.600 €498 €21.10.2026unbekannt
Waldstraße, EisemrothEinfamilienhaus1965209 m²sanierungsbedürftig109.000 €523 €17.12.202635,0 km
Untere Haide, BreidensteinEinfamilienhaus196081 m²renovierungsbedürftig / einfach44.720 €550 €12.03.202745,0 km
Kreuzweg, RotenseeEinfamilienhaus1964150 m²sanierungsbedürftig87.000 €580 €27.01.2027unbekannt
Lauterbacher Straße, GrebenhainEinfamilienhaus—165 m²unbewertet98.900 €599 €29.06.2026unbekannt
Schulstraße, Ober-MockstadtEinfamilienhaus1900370 m²sanierungsbedürftig227.000 €614 €26.01.202730,0 km
Kottenbachstraße, BiedenkopfEinfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Gartenland1905153 m²sanierungsbedürftig98.590 €646 €09.10.202640,0 km
Hornbergstraße, SimmersbachEinfamilienhaus1900141 m²sanierungsbedürftig93.000 €660 €25.11.202640,0 km
Westerwaldstraße, WaldernbachEinfamilienhaus1900160 m²sanierungsbedürftig107.000 €669 €26.11.202650,0 km
Lahrer Weg, FussingenZweifamilienhaus, Garage, Nebengebäude1830246 m²sanierungsbedürftig170.000 €691 €13.11.2026unbekannt
Gehnbergsiedlung, WallauEinfamilienhaus1956148 m²sanierungsbedürftig106.240 €718 €15.01.202745,0 km
Kasseler Straße, RonshausenEinfamilienhaus—306 m²unbewertet221.000 €722 €17.06.2026unbekannt
Am Angel, TreysaZweifamilienhaus1600240 m²sanierungsbedürftig175.000 €729 €15.02.202745,0 km
Brauhausstraße, AbterodeEinfamilienhaus, Nebengebäude—67 m²unbewertet51.200 €764 €17.07.2026unbekannt
Riedweg, Allendorf (Eder)land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Einfamilienhaus1900173 m²sanierungsbedürftig137.300 €794 €23.09.202650,0 km
Sälzerstraße, Hessisch LichtenauDoppelhaushälfte, Garage1925112 m²sanierungsbedürftig91.000 €813 €13.11.2026unbekannt
Siechhofstr., NiedergirmesEinfamilienhaus—140 m²unbewertet115.500 €825 €24.06.2026unbekannt
Im Breiten Busch, BurguffelnEinfamilienhaus, Resthofstelle und Nebengebäude1977216 m²sanierungsbedürftig180.000 €833 €04.02.2027unbekannt
Zur Reffenstraße, VonhausenZwei Einfamilienhäuser—159 m²unbewertet141.000 €887 €11.08.202640,0 km
Im Oberland, MachtlosZweifamilienhaus, Scheune und Werkstatt1970196 m²sanierungsbedürftig175.000 €893 €25.11.2026unbekannt
Kreutstraße, SpielbergGarage, Wohnhaus mit Einliegerwohnung1976270 m²sanierungsbedürftig244.500 €906 €17.12.202645,0 km
Wallstraße, LondorfEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück—131 m²sanierungsbedürftig120.000 €916 €22.02.20279,0 km
Böhlstraße, BromskirchenDoppelhaushälfte, Garage—150 m²unbewertet145.000 €967 €19.08.2026unbekannt
Gumpener Straße, LaudenauZweifamilienhaus1968238 m²renovierungsbedürftig / einfach237.000 €996 €27.01.2027unbekannt
Burger Landstraße, HerbornEinfamilienhaus—67 m²unbewertet69.000 €1.026 €11.06.2026unbekannt
Wertheimer Straße, NeustadtEinfamilienhaus1920264 m²sanierungsbedürftig280.000 €1.061 €10.02.2027unbekannt
Auf dem Berg, HörbachEinfamilienhaus, Doppelhaushälfte195085 m²sanierungsbedürftig91.000 €1.071 €08.10.202640,0 km
Mittelweg, LangenschwarzZweifamilienhaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)1874232 m²sanierungsbedürftig250.000 €1.078 €02.09.2026unbekannt
Eckebornstraße, HerolzEinfamilienhaus1900168 m²renovierungsbedürftig / einfach185.000 €1.103 €15.10.2026unbekannt
Reifenberger Weg, ArnoldshainGrundstück, bebaut mit einem Wohnhaus mit Anbauten, Nebengebäude, Scheune und Garage1900218 m²sanierungsbedürftig245.000 €1.124 €08.12.202645,0 km
Walther-Rathenau-Straße, HerbornDoppelhaushälfte—191 m²unbewertet218.000 €1.141 €21.05.2026unbekannt
Am Töpfer, KüchenEinfamilienhaus, Garage, und Wintergarten1978241 m²renovierungsbedürftig / einfach283.000 €1.174 €04.12.2026unbekannt
Waldstraße, BottenhornEinfamilienhaus1960158 m²renovierungsbedürftig / einfach189.000 €1.195 €11.12.202635,0 km
Friedensstraße, EchzellEinfamilienhaus1970241 m²sanierungsbedürftig293.000 €1.216 €08.09.202625,0 km
Neustädter Straße, Lützel-Wiebelsbachunbebautes Grundstück und Einfamilienhaus—190 m²sanierungsbedürftig235.000 €1.237 €03.03.2027unbekannt
Saroltastraße, Fränkisch-CrumbachZweifamilienhaus—273 m²sanierungsbedürftig351.000 €1.286 €23.09.2026unbekannt
Bergstr., BlasbachEinfamilienhaus192084 m²sanierungsbedürftig110.500 €1.315 €02.09.202620,0 km
Udenbörner Straße, GroßenenglisZweifamilienhaus1966197 m²sanierungsbedürftig262.000 €1.331 €01.09.2026unbekannt
Burggartenstraße, Holzhausen über AarEinfamilienhaus1977188 m²sanierungsbedürftig251.000 €1.335 €09.12.2026unbekannt
Hainstraße, OhrenEinfamilienhaus, mit Einliegerwohnung und Doppelgarage1973231 m²sanierungsbedürftig313.000 €1.355 €14.08.2026unbekannt
Berliner Straße, NeuhofEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück—276 m²stark sanierungsbedürftig380.000 €1.377 €22.01.2027unbekannt
Bismarckstraße, NiddaZweifamilienhaus1920218 m²sanierungsbedürftig306.000 €1.404 €20.10.202625,0 km
Zum Hirzfeld, WallrothEinfamilienhaus1975120 m²sanierungsbedürftig170.000 €1.417 €22.10.2026unbekannt
Unterer Esperweg, LangensteinZweifamilienhaus—274 m²durchschnittlich389.000 €1.420 €09.09.202630,0 km
Theutbirgstraße, NaubornEinfamilienhaus1961101 m²renovierungsbedürftig / einfach150.000 €1.485 €17.02.202725,0 km
Eselsweg, MornshausenEinfamilienhaus1996258 m²durchschnittlich395.000 €1.531 €16.10.202625,0 km
Burgstraße, Bad CambergEinfamilienhaus—116 m²unbewertet180.000 €1.552 €26.06.2026unbekannt
Vor der Gasse, RichelsdorfEinfamilienhaus, Garage1964111 m²durchschnittlich175.000 €1.577 €21.10.2026unbekannt
Triebstraße, Allendorf (Lahn)Einfamilienhaus—117 m²unbewertet190.000 €1.624 €06.08.202615,0 km
Am Mühlberg, Lang-GönsEinfamilienhaus, Garage, Sonstiges1900116 m²stark sanierungsbedürftig193.000 €1.664 €10.09.202616,0 km
Moischeider Straße, Gemünden (Wohra)Einfamilienhaus—169 m²unbewertet283.000 €1.675 €24.06.2026unbekannt
Zum Germanendorf, MackenzellEinfamilienhaus2020162 m²sanierungsbedürftig275.000 €1.698 €30.09.2026unbekannt
Am Kriesrain, Holzhausen a. HahnEinfamilienhaus1980166 m²renovierungsbedürftig / einfach288.000 €1.735 €15.09.2026unbekannt
Mainzer Landstraße, ElbgrundEinfamilienhaus, und unbebautes Grundstück1951117 m²durchschnittlich203.000 €1.735 €02.10.2026unbekannt
Schmidtrainstraße, OberdietenEinfamilienhaus1955108 m²renovierungsbedürftig / einfach190.000 €1.755 €30.10.202640,0 km
Dorfwiesenweg, BüchenbergEinfamilienhaus2009217 m²durchschnittlich393.000 €1.811 €18.09.2026unbekannt
Am Kaiserplatz, CaldenReihenmittelhaus1979101 m²renovierungsbedürftig / einfach185.000 €1.832 €23.11.2026unbekannt
Steinweg, WürgesEinfamilienhaus190091 m²renovierungsbedürftig / einfach173.600 €1.908 €23.10.2026unbekannt
Kirchstraße, WernbornEinfamilienhaus, Sonstiges1975157 m²renovierungsbedürftig / einfach303.000 €1.930 €15.01.202730,0 km
Am Dippertsroth, HirzenhainEinfamilienhaus1997174 m²durchschnittlich347.000 €1.994 €01.12.202630,0 km
Buchenweg, ErksdorfEinfamilienhaus2004185 m²durchschnittlich372.000 €2.011 €28.10.202630,0 km
Alte Straße, WürgesZweifamilienhaus—207 m²durchschnittlich420.000 €2.029 €04.12.2026unbekannt
Mühlstraße, OberwallufEinfamilienhaus1930143 m²sanierungsbedürftig304.000 €2.124 €12.08.2026unbekannt
Straße von Arrou, BromskirchenEinfamilienhaus2022177 m²gepflegt376.000 €2.129 €04.11.2026unbekannt
Am Mühlacker, MünsterZweifamilienhaus, Einfamilienhaus1985243 m²sanierungsbedürftig530.000 €2.185 €31.08.2026unbekannt
An der Liede, SchmalnauEinfamilienhaus1987117 m²sanierungsbedürftig258.000 €2.209 €13.11.2026unbekannt
Zum Eisenacker, RainrodEinfamilienhaus2021171 m²renovierungsbedürftig / einfach387.000 €2.263 €08.09.202625,0 km
Groß-Umstädter Straße, SemdEinfamilienhaus200268 m²stark sanierungsbedürftig155.000 €2.279 €28.09.2026unbekannt
Haggasse, GroßauheimEinfamilienhaus185098 m²renovierungsbedürftig / einfach224.000 €2.283 €12.01.2027unbekannt
In den Kräutergärten, RanstadtEinfamilienhaus—97 m²unbewertet225.000 €2.320 €09.06.2026unbekannt
Georgenhäuser Straße, ZeilhardEinfamilienhaus1930134 m²durchschnittlich312.000 €2.328 €14.09.2026unbekannt
Rüdigheimer Str., RavolzhausenZweifamilienhaus1900168 m²durchschnittlich400.000 €2.376 €27.01.202745,0 km
Erzhäuser Straße, WixhausenEinfamilienhaus1969244 m²sanierungsbedürftig586.000 €2.402 €21.10.2026unbekannt
Talsweg, GarbenheimEinfamilienhaus196380 m²renovierungsbedürftig / einfach194.000 €2.425 €16.11.202620,0 km
Hirzenhainer Straße, GelnhaarEinfamilienhaus2002122 m²durchschnittlich301.000 €2.467 €22.09.202635,0 km
Am Schönrain, PfordtEinfamilienhaus2016231 m²gepflegt598.000 €2.591 €19.10.2026unbekannt
Am Kreuz, WelkersDoppelhaushälfte, Am Kreuz 6, 8—112 m²gepflegt300.000 €2.679 €04.12.2026unbekannt
Mühlstr., BüdesheimEinfamilienhaus1959149 m²gepflegt400.000 €2.688 €28.10.202640,0 km
Wohnroder Straße, LohrhauptenEinfamilienhaus2023116 m²sanierungsbedürftig320.000 €2.759 €24.09.2026unbekannt
Landwehrstraße, ErlenseeEinfamilienhaus—101 m²unbewertet284.000 €2.812 €27.05.2026unbekannt
Mittelseestraße, HainstadtEinfamilienhaus—110 m²unbewertet310.000 €2.828 €03.08.2026unbekannt
Dürerstraße, AnspachEinfamilienhaus1983209 m²renovierungsbedürftig / einfach600.000 €2.871 €25.09.202640,0 km
Konrad-Adenauer-Straße, BieberZweifamilienhaus1986201 m²durchschnittlich590.000 €2.935 €04.11.2026unbekannt
Waldstraße, SteinbergReihenhaus1976137 m²durchschnittlich412.000 €3.007 €30.09.2026unbekannt
Hebbelweg, OkriftelEinfamilienhaus1973139 m²renovierungsbedürftig / einfach425.500 €3.061 €08.10.2026unbekannt
Taunusstraße, Nieder-RodenEinfamilienhaus1960151 m²sanierungsbedürftig480.000 €3.179 €11.12.2026unbekannt
Schwanheimer Str., EinhausenEinfamilienhaus—212 m²unbewertet680.000 €3.208 €22.05.2026unbekannt
Mühlstraße, BüdesheimEinfamilienhaus2020154 m²gepflegt500.000 €3.244 €21.10.202640,0 km
Friedrich-Ebert-Straße, BabenhausenEinfamilienhaus—120 m²unbewertet390.000 €3.250 €20.07.2026unbekannt
Theodor-Heuss-Weg, KriftelEinfamilienhaus1976166 m²sanierungsbedürftig557.000 €3.355 €02.09.2026unbekannt
Pommernstraße, HaßlochEinfamilienhaus1965138 m²sanierungsbedürftig484.000 €3.501 €25.01.2027unbekannt
Eifelstr., BruchköbelEinfamilienhaus—95 m²unbewertet345.000 €3.634 €05.08.202645,0 km
Savoyen-Ring, WalldorfReihenhaus2002128 m²durchschnittlich478.000 €3.745 €02.09.2026unbekannt
Am Kreuz, Ober-RodenEinfamilienhaus—122 m²unbewertet460.000 €3.770 €16.07.2026unbekannt
Seegartenstraße, WixhausenEinfamilienhaus, Sonstiges1925125 m²renovierungsbedürftig / einfach480.000 €3.840 €03.09.2026unbekannt
Hinter dem Hain, HanauEinfamilienhaus—174 m²unbewertet680.000 €3.913 €10.06.2026unbekannt
Weißdornweg, OberlindenReihenhaus1965110 m²durchschnittlich450.000 €4.088 €29.10.2026unbekannt
Brückengärten, EgelsbachDoppelhaushälfte2007142 m²gepflegt600.000 €4.231 €03.09.2026unbekannt
Die Steinlache, LampertheimEinfamilienhaus—103 m²unbewertet460.000 €4.466 €29.05.2026unbekannt
Jahnstraße, OrtskernZweifamilienhaus1957200 m²sanierungsbedürftig970.000 €4.850 €21.10.2026unbekannt
Erich-Scheid-Straße, SprendlingenReihenhaus2015160 m²gepflegt790.000 €4.931 €15.10.2026unbekannt
Philipp-Schnell-Straße, HarheimZwei Einfamilienhäuser als Vorderhaus und Hinterhaus1898247 m²renovierungsbedürftig / einfach1.240.000 €5.016 €25.11.202645,0 km
Südring, HattersheimEinfamilienhaus1972124 m²sanierungsbedürftig630.000 €5.081 €15.10.2026unbekannt
Weißdornweg, Frankfurter BergEinfamilienhaus1952112 m²durchschnittlich620.019 €5.536 €01.10.202650,0 km
Guldenweg, AuringenEinfamilienhaus, Garage192099 m²renovierungsbedürftig / einfach600.000 €6.051 €27.08.2026unbekannt
Gundelhardtstraße, Kelkheim-MitteEinfamilienhaus, Garage2021286 m²sehr gut / neuwertig1.840.000 €6.434 €03.11.2026unbekannt
Hans-Rother-Steg, OEinfamilienhaus, Kfz-Stellplatz—157 m²unbewertet1.140.000 €7.282 €14.08.202645,0 km
Am Birnbaum, SonnenbergEinfamilienhaus, Garage1966172 m²renovierungsbedürftig / einfach1.400.000 €8.140 €05.11.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 19
Bodenrichtwert
195 €/m²
aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche
731 m²
Anteiliger Bodenwert
142.545 €
Verkehrswert
440.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
3,09
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
297.455 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 19 · Stichtag 01.01.2026

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert
Bodenwert142.545 €
Gebäude / Wohnung297.455 €
Verkehrswert440.000 €
Rechenweg
Flächenanteil
731 m² Gesamtgrundstück = 731 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
731 m² × 195 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden
602 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert
602 €/m² / 195 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
440.000 € − 142.545 € = 297.455 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Gießen, Landkreis.

Eher RückenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Teilungsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Ein Miteigentümer betreibt die Versteigerung, um die Gemeinschaft aufzuheben, oft eine Erbengemeinschaft oder ein getrenntes Paar. Eingetragene Rechte wie Grundschulden bleiben dabei häufig bestehen und gehen auf den Ersteher über; sie kommen zum Gebot hinzu. Grundbuch und Bekanntmachung vorher prüfen.

Teilungsversteigerung erklärt

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 25.09.2026, 23:13

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