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0420 K 0036/ 2024
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4 FOTOS

TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Reiskirchen, Hessen

Geranienweg 8, 35447 Reiskirchen
Verkehrswert
440.000 €
Wohnfläche
189,68 m²
Termin
04.01.2027
in 100 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus · + 1 Stellplatz

Hessen

Verfahren

Aktenzeichen0420 K 0036/ 2024
AmtsgerichtGießen

Kenndaten

Wohnfläche189,68 m²
Grundstück731 m²
Baujahr1973
ZustandSanierungsbedarf
Vermietung!vermutlich vermietet

Biet-Score

Chancen5Risiken5Wertanpassungen3

Fazit

Das Objekt eignet sich aufgrund der vorgenommenen Modernisierungen (Wärmepumpe, Fenster, Bäder) gut für Selbstnutzer oder Vermieter mit Interesse an einem Zweifamilienhaus bzw. Wohnen mit Einliegerwohnung. Kaufinteressenten müssen jedoch zwingend die im geringsten Gebot verbleibenden Grundschulden von 331.000 € in ihr Gebot einkalkulieren, um eine Fehlkalkulation der Gesamtinvestition zu vermeiden. Vor Erwerb sollte zudem über eine Bauvoranfrage die baurechtliche Legalität der Wohnräume im Kellergeschoss final geklärt werden.

01

Dossier

!
KI-gestützt
Zusammenfassung

Einfamilienhaus · + 1 Stellplatz · Bj. 1973 · vermutlich vermietet

Versteigert wird ein im Jahr ca. 1973 errichtetes, freistehendes und voll unterkellertes Einfamilienhaus mit integrierter Garage auf einem 731 m² großen Grundstück in Reiskirchen. Die Gesamtwohnfläche beträgt rd. 190 m², wovon sich 129,30 m² im Erdgeschoss und 60,38 m² im teils ebenerdig zugänglichen Untergeschoss (mögliche Einliegerwohnung) befinden. Das Objekt wurde ab 2019 sukzessive modernisiert, unter anderem durch eine Luftwärmepumpe von Viessmann (2022) sowie Fenster und Hauseingangstüren (2020). Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 440.000 €. Als wesentliches Bieterrisiko ist zu beachten, dass laut amtlicher Bekanntmachung Grundschulden im Gesamtbetrag von 331.000 € bestehen bleiben und vom Ersteher zusätzlich zum Bargebot übernommen werden müssen.

Ausführliches Dossier

Gegenstand des Verfahrens ist ein mit einem freistehenden Einfamilienhaus nebst Garage bebautes Grundstück im Geranienweg 8 in 35447 Reiskirchen (Gemarkung Reiskirchen, Flur 4, Flurstück 127). Das 731 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße am Ortsrand und ist als baureifes Land voll erschlossen. Der Bodenrichtwert zum 01.01.2026 beträgt 195,00 €/m², woraus ein beitragsfreier Bodenwert von rd. 143.000 € resultiert. Das Wohnhaus wurde ca. 1973 in Massivbauweise errichtet und umfasst ein voll unterkellertes Hang-/Untergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Kunstschiefereindeckung. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf rd. 190 m² (189,68 m²), wovon 129,30 m² auf das Erdgeschoss und 60,38 m² auf das wohnlich ausgebaute Untergeschoss entfallen. In den letzten Jahren erfolgten wesentliche Modernisierungen: 2020 wurden die Fenster weitgehend erneuert (dreifach verglast), 2022 wurde eine Luftwärmepumpe (Viessmann Vitocal 200) installiert, und die Sanitärbereiche wurden 2019 bzw. 2022 erneuert. Die Bau- und Ausstattungsqualität entspricht einem normalen bis zeitgemäßen Standard, es verbleibt jedoch geringfügiger Unterhaltungsstau bei Holzteilen, Außenanlagen und Restbauarbeiten. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung einer Gemeinschaft (Az. 420 K 36/24 cs-zv-aggi). Im Grundbuch Abteilung II ist lediglich der Versteigerungsvermerk eingetragen. Ein zentraler rechtlicher und wirtschaftlicher Aspekt ist der Versteigerungshinweis auf Grundschulden in Höhe von 280.000 € und 51.000 € (in Summe 331.000 €), welche nach den Versteigerungsbedingungen bestehen bleiben und vom Ersteher übernommen werden müssen. Zudem sind die Wohnräume im Untergeschoss baurechtlich als Nutzfläche verzeichnet, wofür der Gutachter einen pauschalen Wertabschlag von 5.000 € für nachträgliche Genehmigungsaufwendungen angesetzt hat. Der Verkehrswert wurde durch Gewichtung von Sachwert (447.000 €, Gewicht 1,0) und Ertragswert (430.000 €, Gewicht 0,4) sachgerecht auf 440.000 € festgesetzt. Unter Berücksichtigung der zu übernehmenden Grundschulden ergibt sich ein substanzstarkes Objekt für versierte Bieter, die sich der ZVG-spezifischen Zuzahlungsverpflichtung bewusst sind.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

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21 / 26 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0420 K 0036/ 2024
AmtsgerichtGießen
BundeslandHessen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartZwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit04.01.2027 · 10:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEinfamilienhaus · + 1 Stellplatz
Objektzustand
Vermietungsstatusvermutlich vermietet
Besichtigungsstatusinnenbesichtigung
Baujahr1973
Ohne Angabe: Nutzungsart
Flächen & Wert
Verkehrswert440.000 €
Wohnfläche189,68 m²
Grundstücksfläche731 m²
Anteilige Grundstücksfläche731 m²
Bodenrichtwert195 €/m²
Anteiliger Bodenwert142.545 €731 m² × 195 €/m² · MEA 100 %
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeGeranienweg
Hausnummer8
PLZ35447
OrtReiskirchen
StadtteilReiskirchen

Belegungsstatus-Risiko

vermutlich vermietet

Vermutung
Prüfpflichtig

Die Daten deuten auf Vermietung hin, sind aber nicht gesichert. Das ist riskanter als ein bestätigtes Mietverhältnis, weil Parteien, Vertrag und Ertrag offen bleiben.

Rechtlich

Erst die belastbare Rechtsgrundlage zeigt, ob Mietrecht greift und welche Kündigungs- oder Verwaltungsfolgen entstehen.

Operativ

Nicht mit Soll-Miete rechnen, bevor Mietvertrag, Zahlungsstand und tatsächliche Nutzung plausibel nachgewiesen sind.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

System
KennzahlWert
Bodenrichtwert195 €/m²
Anteilige Bodenfläche731 m²
Anteiliger Bodenwert142.545 €
Verkehrswert440.000 €
BRW-Verhältnis3,09
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung297.455 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert
Bodenwert142.545 €
Gebäude / Wohnung297.455 €
Verkehrswert440.000 €
Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle
System
Berechnungen
Flächenanteil
731 m² Gesamtgrundstück = 731 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
731 m² × 195 €/m² · MEA 100 %
VW je m² Boden
602 €/m²
BRW-Verhältnis
602 €/m² / 195 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
440.000 € − 142.545 € = 297.455 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 2.320 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 2.048 bis 2.414 Euro, typisch 2.159 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 899 bis 2.797 Euro, Median 1.644 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 127 und 10.634 Euro pro Quadratmeter, 41 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

innerhalb der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 190 m² Wohnfläche · Baujahr 1973 · Zustand durchschnittlich

Üblicher Marktpreis · Reiskirchen

2.159 €/m²typischer Wert

Spanne
2.048 – 2.414 €/m²
Dieses Objekt
+7 % über dem typischen Wert
Quelle
Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (Gutachterausschuss)
Stand
2026
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.644 €/m²Median · 212 Fälle

Spanne
899 – 2.797 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+41 % über dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage
212 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 154 der 212 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1973Gruppe 1961
Zustand
hier durchschnittlichGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche
hier 190 m²Gruppe 155 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: durchschnittlich · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,68 – 10,99 €/m² im Monat, typisch 8,41 €/m² · angesetzt in 188 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

¹ Der Zustand liegt über dem der Vergleichsgruppe (durchschnittlich gegenüber überwiegend sanierungsbedürftig).

120 von 212 Vergleichsobjekten anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt)

Nächster Vergleichsfall: 15,0 km entfernt (Villingen) — 1.096 €/m², Baujahr 1900, sanierungsbedürftig, 73 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Pfarrsteg, QuentelEinfamilienhaus—157 m²unbewertet20.000 €127 €03.07.2026unbekannt
Hofstraße, SechsheldenEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück—321 m²unbewertet81.100 €253 €22.07.202645,0 km
Am Reifenberg, SchorbachEinfamilienhaus1900148 m²stark sanierungsbedürftig42.000 €284 €31.08.202650,0 km
Brüderstraße, BreunaEinfamilienhaus—130 m²unbewertet39.000 €300 €15.07.2026unbekannt
Fuldablick, RöhrenfurthEinfamilienhaus1930135 m²sanierungsbedürftig42.000 €311 €19.01.2027unbekannt
Kirchstraße, NiedermeiserEinfamilienhaus—160 m²unbewertet52.000 €325 €05.08.2026unbekannt
Am Borngraben, Bad HersfeldEinfamilienhaus—100 m²unbewertet35.000 €350 €20.05.2026unbekannt
Heidelbergstraße, AltefeldZweifamilienhaus, Garage1915298 m²sanierungsbedürftig124.000 €416 €26.08.2026unbekannt
Brunnengasse, SeibelsdorfEinfamilienhaus—220 m²unbewertet95.000 €432 €15.06.2026unbekannt
Bei der Kirche, StammenEinfamilienhaus190071 m²sanierungsbedürftig32.000 €451 €19.10.2026unbekannt
Schweinsbühler Straße, RhenaEinfamilienhaus mit Nebengebäude und Garage1848270 m²sanierungsbedürftig130.000 €481 €09.10.2026unbekannt
Dorfstraße, DexbachEinfamilienhaus—250 m²unbewertet125.000 €500 €07.08.202640,0 km
Hornbergstraße, SimmersbachEinfamilienhaus1900146 m²stark sanierungsbedürftig80.000 €548 €25.11.202640,0 km
Finkenbacher Straße, OlfenZweifamilienhaus1900185 m²stark sanierungsbedürftig110.000 €595 €21.10.2026unbekannt
Lauterbacher Straße, HartmannshainEinfamilienhaus1907164 m²sanierungsbedürftig98.900 €602 €12.10.202635,0 km
Kottenbachstraße, BiedenkopfEinfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Gartenland1905153 m²sanierungsbedürftig98.590 €646 €09.10.202640,0 km
Hornbergstraße, SimmersbachEinfamilienhaus1900141 m²sanierungsbedürftig93.000 €660 €25.11.202640,0 km
Biedenkopfer Straße, SimmersbachEinfamilienhaus—167 m²unbewertet115.000 €687 €05.08.202640,0 km
Am Sandacker, GlaamZweifamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück1972203 m²sanierungsbedürftig142.000 €700 €11.11.2026unbekannt
Kasseler Straße, RonshausenEinfamilienhaus—306 m²unbewertet221.000 €722 €17.06.2026unbekannt
Am Angel, TreysaZweifamilienhaus1600240 m²sanierungsbedürftig175.000 €729 €02.11.202645,0 km
Brauhausstraße, AbterodeEinfamilienhaus, Nebengebäude—67 m²unbewertet51.200 €764 €17.07.2026unbekannt
Riedweg, Allendorf (Eder)land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Einfamilienhaus1900173 m²sanierungsbedürftig137.300 €794 €23.09.202650,0 km
Sälzerstraße, Hessisch LichtenauDoppelhaushälfte, Garage1925112 m²sanierungsbedürftig91.000 €813 €13.11.2026unbekannt
Siechhofstr., NiedergirmesEinfamilienhaus—140 m²unbewertet115.500 €825 €24.06.2026unbekannt
Zur Reffenstraße, VonhausenZwei Einfamilienhäuser—159 m²unbewertet141.000 €887 €11.08.202640,0 km
Im Oberland, MachtlosZweifamilienhaus, Scheune und Werkstatt1970196 m²sanierungsbedürftig175.000 €893 €25.11.2026unbekannt
Kreutstraße, SpielbergGarage, Wohnhaus mit Einliegerwohnung1976270 m²sanierungsbedürftig244.500 €906 €17.12.202645,0 km
Alte Leuner Straße, BraunfelsEinfamilienhaus—66 m²unbewertet61.000 €924 €13.07.202630,0 km
Kasseler Straße, WaldkappelEinfamilienhaus, mit Doppelgarage195979 m²renovierungsbedürftig / einfach78.000 €987 €23.10.2026unbekannt
Bahnhofstraße, HasselbornZweifamilienhaus1961132 m²stark sanierungsbedürftig135.000 €1.023 €30.11.202630,0 km
Am Johannesberg, BraachEinfamilienhaus, Garage—164 m²unbewertet169.000 €1.030 €19.08.2026unbekannt
Hintergasse, MaulbachEinfamilienhaus190098 m²sanierungsbedürftig105.000 €1.069 €26.10.202620,0 km
Bilzenweg, BottenhornEinfamilienhaus1914116 m²renovierungsbedürftig / einfach125.000 €1.078 €08.01.202735,0 km
Graubergerstraße, VillingenEinfamilienhaus, Sonstiges190073 m²sanierungsbedürftig80.000 €1.096 €30.11.202615,0 km
Alten-Busecker-Straße, DaubringenEinfamilienhaus—157 m²unbewertet176.000 €1.121 €25.06.2026unbekannt
Pacificusstraße, Bad SodenEinfamilienhaus, Kfz-Stellplatz—198 m²unbewertet225.000 €1.137 €23.07.2026unbekannt
Hohelindstr., NaubornZweifamilienhaus1965230 m²durchschnittlich264.000 €1.148 €26.10.202625,0 km
Hauptstraße, FleisbachEinfamilienhaus, Garage—65 m²unbewertet77.000 €1.184 €23.07.202635,0 km
Friedensstraße, EchzellEinfamilienhaus1970241 m²sanierungsbedürftig293.000 €1.216 €08.09.202625,0 km
Kirchstraße, HeinebachEinfamilienhaus, Garage1930171 m²renovierungsbedürftig / einfach219.000 €1.281 €25.11.2026unbekannt
Auf dem Graben, Niddaunbebautes Grundstück, Einfamilienhaus200176 m²unbewertet99.001 €1.303 €25.08.202625,0 km
Wippershain, WippershainZweifamilienhaus1965180 m²renovierungsbedürftig / einfach239.000 €1.328 €13.01.2027unbekannt
Burggartenstraße, Holzhausen über AarEinfamilienhaus1977188 m²sanierungsbedürftig251.000 €1.335 €09.12.2026unbekannt
Hainstraße, OhrenEinfamilienhaus, mit Einliegerwohnung und Doppelgarage1973231 m²sanierungsbedürftig313.000 €1.355 €14.08.2026unbekannt
Berliner Straße, NeuhofEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück—276 m²stark sanierungsbedürftig380.000 €1.377 €11.09.2026unbekannt
Bismarckstraße, NiddaZweifamilienhaus1920218 m²sanierungsbedürftig306.000 €1.404 €20.10.202625,0 km
Zum Hirzfeld, WallrothEinfamilienhaus1975120 m²sanierungsbedürftig170.000 €1.417 €22.10.2026unbekannt
Unterer Esperweg, LangensteinZweifamilienhaus—274 m²durchschnittlich389.000 €1.420 €09.09.202630,0 km
Breslauer Straße, VielbrunnEinfamilienhaus1973227 m²sanierungsbedürftig345.000 €1.519 €30.09.2026unbekannt
Hauptstraße, LindschiedEinfamilienhaus, mit Anbau, Keller1880165 m²renovierungsbedürftig / einfach254.000 €1.539 €02.09.2026unbekannt
Wisperstraße, ObergladbachEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück1965163 m²sanierungsbedürftig255.000 €1.564 €19.08.2026unbekannt
Rödger Hauptstraße, RödgenZweifamilienhaus1950181 m²renovierungsbedürftig / einfach290.000 €1.602 €29.09.202625,0 km
Am Mühlberg, Lang-GönsEinfamilienhaus, Garage, Sonstiges1900116 m²stark sanierungsbedürftig193.000 €1.664 €10.09.202616,0 km
Moischeider Straße, Gemünden (Wohra)Einfamilienhaus—169 m²unbewertet283.000 €1.675 €24.06.2026unbekannt
Zum Germanendorf, MackenzellEinfamilienhaus2020162 m²sanierungsbedürftig275.000 €1.698 €30.09.2026unbekannt
Am Kriesrain, Holzhausen a. HahnEinfamilienhaus1980166 m²renovierungsbedürftig / einfach288.000 €1.735 €15.09.2026unbekannt
Mainzer Landstraße, ElbgrundEinfamilienhaus, und unbebautes Grundstück1951117 m²durchschnittlich203.000 €1.735 €02.10.2026unbekannt
Schmidtrainstraße, OberdietenEinfamilienhaus1955108 m²renovierungsbedürftig / einfach190.000 €1.755 €30.10.202640,0 km
Dorfwiesenweg, BüchenbergEinfamilienhaus2009217 m²durchschnittlich393.000 €1.811 €18.09.2026unbekannt
Steinweg, WürgesEinfamilienhaus190091 m²renovierungsbedürftig / einfach173.600 €1.908 €23.10.2026unbekannt
Dorn-Assenheimer-Straße, WeckesheimEinfamilienhaus1951116 m²sanierungsbedürftig226.000 €1.948 €15.09.202625,0 km
Laubusweg, HaintchenEinfamilienhaus—171 m²unbewertet341.000 €1.994 €19.06.2026unbekannt
Erbismùhler Weg, AltweilnauEinfamilienhaus1978158 m²durchschnittlich320.000 €2.022 €08.09.202640,0 km
Mühlstraße, OberwallufEinfamilienhaus1930143 m²sanierungsbedürftig304.000 €2.124 €12.08.2026unbekannt
Straße von Arrou, BromskirchenEinfamilienhaus2022177 m²gepflegt376.000 €2.129 €04.11.2026unbekannt
Am Mühlacker, MünsterZweifamilienhaus, Einfamilienhaus1985243 m²sanierungsbedürftig530.000 €2.185 €31.08.2026unbekannt
An der Liede, SchmalnauEinfamilienhaus1987117 m²sanierungsbedürftig258.000 €2.209 €13.11.2026unbekannt
Zum Eisenacker, RainrodEinfamilienhaus2021171 m²renovierungsbedürftig / einfach387.000 €2.263 €08.09.202625,0 km
Groß-Umstädter Straße, SemdEinfamilienhaus200268 m²stark sanierungsbedürftig155.000 €2.279 €28.09.2026unbekannt
Von-Galen-Straße, Ziehers-NordEinfamilienwohnhaus1965105 m²durchschnittlich240.000 €2.286 €27.11.2026unbekannt
Falltorstraße, WixhausenEinfamilienhaus1971200 m²durchschnittlich465.000 €2.325 €02.12.2026unbekannt
Europastraße, MeerholzEinfamilienhaus, Garage1960169 m²sanierungsbedürftig400.000 €2.367 €15.10.2026unbekannt
Erzhäuser Straße, WixhausenEinfamilienhaus1969244 m²sanierungsbedürftig586.000 €2.402 €21.10.2026unbekannt
Talsweg, GarbenheimEinfamilienhaus196380 m²renovierungsbedürftig / einfach194.000 €2.425 €16.11.202620,0 km
Hirzenhainer Straße, GelnhaarEinfamilienhaus2002122 m²durchschnittlich301.000 €2.467 €22.09.202635,0 km
Am Schönrain, PfordtEinfamilienhaus2016231 m²gepflegt598.000 €2.591 €19.10.2026unbekannt
Hauptstraße, WinterkastenEinfamilienhaus, Garage2022169 m²sanierungsbedürftig454.000 €2.686 €23.10.2026unbekannt
Magdeburger Straße, Bad KönigZweifamilienhaus2011206 m²durchschnittlich560.000 €2.719 €07.10.2026unbekannt
Panroder Straße, Strinz-TrinitatisEinfamilienhaus—135 m²unbewertet377.000 €2.793 €14.07.2026unbekannt
Mittelseestraße, HainstadtEinfamilienhaus—110 m²unbewertet310.000 €2.828 €03.08.2026unbekannt
Dürerstraße, AnspachEinfamilienhaus1983209 m²renovierungsbedürftig / einfach600.000 €2.871 €25.09.202640,0 km
Konrad-Adenauer-Straße, BieberZweifamilienhaus1986201 m²durchschnittlich590.000 €2.935 €04.11.2026unbekannt
Waldstraße, SteinbergReihenhaus1976137 m²durchschnittlich412.000 €3.007 €30.09.2026unbekannt
Hebbelweg, OkriftelEinfamilienhaus1973139 m²renovierungsbedürftig / einfach425.500 €3.061 €08.10.2026unbekannt
Höhenweg, SpachbrückenEinfamilienhaus195378 m²renovierungsbedürftig / einfach250.000 €3.205 €19.10.2026unbekannt
Spessartstraße, GroßauheimDoppelhaushälfte1951109 m²renovierungsbedürftig / einfach351.000 €3.224 €18.11.2026unbekannt
Bahnhofstraße, DornheimEinfamilienhaus—138 m²unbewertet447.000 €3.248 €09.09.2026unbekannt
Vorm Stichel, RodenbachEinfamilienhaus—104 m²unbewertet350.000 €3.355 €28.07.2026unbekannt
Landwehrstraße, LangendiebachEinfamilienhaus1910102 m²sanierungsbedürftig355.000 €3.496 €28.10.202650,0 km
Eifelstr., BruchköbelEinfamilienhaus—95 m²unbewertet345.000 €3.634 €05.08.202645,0 km
Altkönigstraße, Neu-AnspachDoppelhaushälfte—201 m²unbewertet756.000 €3.767 €03.07.2026unbekannt
Sophie-Rosenthal-Straße, Bergen-EnkheimEinfamilienhaus1988184 m²durchschnittlich700.000 €3.804 €24.09.202650,0 km
Seegartenstraße, WixhausenEinfamilienhaus, Sonstiges1925125 m²renovierungsbedürftig / einfach480.000 €3.840 €03.09.2026unbekannt
Nassauer Straße, BommersheimEinfamilienhaus—144 m²unbewertet558.000 €3.875 €17.07.202645,0 km
Hinter dem Hain, HanauEinfamilienhaus—174 m²unbewertet680.000 €3.913 €10.06.2026unbekannt
Rotdornweg, BuchschlagEinfamilienhaus—335 m²unbewertet1.350.000 €4.035 €02.07.2026unbekannt
Weißdornweg, OberlindenReihenhaus1965110 m²durchschnittlich450.000 €4.088 €29.10.2026unbekannt
Brückengärten, EgelsbachDoppelhaushälfte2007142 m²gepflegt600.000 €4.231 €03.09.2026unbekannt
Frankfurter Str., SprendlingenEinfamilienhaus—99 m²unbewertet434.000 €4.385 €18.06.2026unbekannt
Die Steinlache, LampertheimEinfamilienhaus—103 m²unbewertet460.000 €4.466 €29.05.2026unbekannt
Kransberger Weg, PraunheimEinfamilienhaus—232 m²unbewertet1.100.000 €4.741 €21.07.2026unbekannt
Jahnstraße, OrtskernZweifamilienhaus1957200 m²sanierungsbedürftig970.000 €4.850 €21.10.2026unbekannt
Leibnizstraße, SonnenbergEinfamilienhaus, Garage1966191 m²durchschnittlich935.000 €4.903 €22.10.2026unbekannt
Erich-Scheid-Straße, SprendlingenReihenhaus2015160 m²gepflegt790.000 €4.931 €15.10.2026unbekannt
Im Vogelseen, RembrückenEinfamilienhaus1969126 m²unbewertet624.000 €4.952 €27.08.2026unbekannt
Philipp-Schnell-Straße, HarheimZwei Einfamilienhäuser als Vorderhaus und Hinterhaus1898247 m²renovierungsbedürftig / einfach1.240.000 €5.016 €25.11.202645,0 km
Gartenstraße, RothEinfamilienhaus—69 m²unbewertet345.000 €5.029 €25.06.2026unbekannt
Südring, HattersheimEinfamilienhaus1972124 m²sanierungsbedürftig630.000 €5.081 €15.10.2026unbekannt
Hölderlinstraße, SeligenstadtEinfamilienhaus—99 m²unbewertet505.000 €5.127 €26.06.2026unbekannt
Weißdornweg, Frankfurter BergEinfamilienhaus1952112 m²durchschnittlich620.019 €5.536 €01.10.202650,0 km
Im Heimgarten, MühlheimEinfamilienhaus193284 m²stark sanierungsbedürftig490.000 €5.809 €29.10.2026unbekannt
Guldenweg, AuringenEinfamilienhaus, Garage192099 m²renovierungsbedürftig / einfach600.000 €6.051 €27.08.2026unbekannt
Frankfurter Straße, RaunheimEinfamilienhaus2018148 m²sehr gut / neuwertig895.000 €6.068 €26.10.2026unbekannt
Gundelhardtstraße, Kelkheim-MitteEinfamilienhaus, Garage2021286 m²sehr gut / neuwertig1.840.000 €6.434 €03.11.2026unbekannt
Am Ruhwehr, NaurodEinfamilienhaus1960124 m²gepflegt893.000 €7.206 €12.08.2026unbekannt
Hans-Rother-Steg, OEinfamilienhaus, Kfz-Stellplatz—157 m²unbewertet1.140.000 €7.282 €14.08.202645,0 km
Hans-Rother-Steg, OberurselEinfamilienhaus, Kfz-Stellplatz2002157 m²durchschnittlich1.260.000 €8.049 €14.08.202645,0 km
Am Birnbaum, SonnenbergEinfamilienhaus, Garage1966172 m²renovierungsbedürftig / einfach1.400.000 €8.140 €05.11.2026unbekannt
Am Eichbühel, SchönbergEinfamilienhaus1936268 m²durchschnittlich2.850.000 €10.634 €17.11.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
25 Fakten
01Bewertung702Rechte903Ertrag404Zustand5
01

Bewertung

7 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Fiktives Baujahr (Sachwert)
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag
02

Rechte

9 Fakten
Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Bestehen bleibendes Recht
Bestehen bleibendes Recht
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
03

Ertrag

4 Fakten
Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete
04

Zustand

5 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
vermutlich vermietet
Besichtigung
innenbesichtigung
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Grundstück bebaut mit einem Wohnhaus mit Garage

Datenhinweise
  • · Vollständiges und detailliertes Verkehrswertgutachten mit Innenbesichtigung vom 02.06.2026. Deckseite und Gutachten weichen nicht voneinander ab.
  • · Vollständige Innen- und Außenbesichtigung durch den Sachverständigen dokumentiert.
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Ausstehend
HQ10
unbekannt
HQ100
unbekannt
HQextrem
unbekannt
Wassertiefe
—
Datenstand
—
Quelle
Amtliche Hochwasserdaten
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
11

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 25.09.2026, 23:13

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Gießen, Landkreis.

Eher RückenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.