ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Rieneck, Bayern

Bei dem Objekt handelt es sich um ein mit einem Wohnhaus bebautes Grundstück (Flurstück 3609/2, Gemarkung Rieneck, 973 m²) im Karl-Keßler-Weg 5, 97794 Rieneck, Landkreis Main-Spessart. Laut Gutachten liegt es in einem überwiegend durch Wohnnutzung geprägten Bereich am Rand des Siedlungsgebiets, umgeben von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Wald- und Freiflächen. Das Grundstück ist weitgehend rechteckig (ca. 24 m Straßenbreite, ca. 40 m mittlere Tiefe) und weist ein Gefälle von Süd nach Nord von ca. 10 m auf. Der Bebauungsplan setzt allgemeines Wohngebiet fest (GRZ 0,35, GFZ 0,8). Verfahren ist eine Wiederversteigerung nach § 133 ZVG; Termin ist der 12.01.2027, 09:00 Uhr, am Amtsgericht Würzburg. Das Wohnhaus (Baujahr 2010 laut Tekturplanung, Massivbauweise mit Flachdach, Erdgeschoss und Obergeschoss, Wohnfläche 222 m²) ist laut Gutachten nicht fertiggestellt. Hinzu kommen zwei Nebengebäude (Bruttogrundfläche zusammen 92 m²). Festgestellt wurden erhebliche Putzablösungen und Rissbildungen an den Dachrändern, vermutlich infolge fehlender Attika bzw. mangelhafter Abdichtung, nicht ausgeführte Putz- und Beschichtungsarbeiten im Sockelbereich mit teils freiliegender, beschädigter Perimeterdämmung, eine unverschlossene Öffnung im Nebengebäude Süd sowie ungeordnet gelagerte Bau- und Restmaterialien. Der Instandhaltungszustand der Gebäudehülle wird als unterdurchschnittlich beschrieben. Eine Wärmepumpe ist im Außenbereich erkennbar. Im Grundbuch Abteilung II ist ausschließlich der Versteigerungsvermerk eingetragen; Mietverhältnisse sind nicht bekannt, das Haus wirkte unbewohnt. Die Besichtigung erfolgte nur vom Straßenraum, das Anwesen wurde nicht auf Mängel untersucht; verdeckte Feuchteschäden sind laut Gutachten möglich. Für die Erweiterung der Trinkwasserversorgung werden Verbesserungsbeiträge erhoben (Baubeginn voraussichtlich 2027, Höhe offen). Der Verkehrswert beträgt 187.000 € (Sachwert 187.005 €, Bodenwert 68.110 €). Das Objekt wurde 2024/2025 zu 330.000 € angeboten; das Meistgebot im früheren Verfahren lag bei 201.000 €. Das Objekt kann sich eher für Bieter mit Bau- und Sanierungserfahrung sowie Kapitalreserve eignen, sofern die erheblichen Unsicherheiten akzeptiert werden: unbekannter Innenzustand, nicht bezifferte Fertigstellungs- und Schadenskosten, mögliche verdeckte Feuchteschäden und offene Anliegerbeiträge. Eine Innenbesichtigung ist nicht belegt; vor einem Gebot empfiehlt sich die Einsicht in das vollständige Gutachten und eine eigene Kostenabschätzung.