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0003 K 0009/ 2026
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Symbolbild – Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in Rotenburg (Wümme)
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Rotenburg (Wümme), Niedersachsen

Imkersfeld 16, 27356 Rotenburg (Wümme)
Verkehrswert
196.000 €
Termin
19.02.2027
in 135 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Niedersachsen

Verfahren

Aktenzeichen0003 K 0009/ 2026
AmtsgerichtRotenburg (Wümme)

Kenndaten

Grundstück1.243 m²
Baujahr1957
VermietungUnklar

Schnellanalyse

Zur Versteigerung steht ein 1.243 m² großes Grundstück in Rotenburg (Wümme), bebaut mit einem Wohnhaus aus dem Baujahr 1957. Laut Objektbeschreibung wird ein Teil des Grundstücks gewerblich genutzt. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 196.000 €.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

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Dossier

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Schnellanalyse
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Versteigert wird das im Grundbuch von Rotenburg Blatt 7193 eingetragene Grundstück Imkersfeld 16 in 27356 Rotenburg (Wümme) mit einer Gesamtfläche von 1.243 m². Die Liegenschaft ist mit einem Wohnhaus aus dem Jahr 1957 bebaut. Gemäß den Angaben des Amtsgerichts wird ein Teilbereich des Grundstücks gewerblich genutzt. Nähere Angaben zu Wohn- oder Nutzflächen sowie zum genauen Belegungs- und Mietstatus sind den vorliegenden Dokumenten nicht zu entnehmen. Ein vollständiges Verkehrswertgutachten liegt im Verfahren nicht vor.

Standort

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02

Übersicht

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14 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0003 K 0009/ 2026
AmtsgerichtRotenburg (Wümme)
BundeslandNiedersachsen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit19.02.2027 · 09:30:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEinfamilienhaus
VermietungsstatusUnklar
Baujahr1957
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert196.000 €
Grundstücksfläche1.243 m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeImkersfeld
Hausnummer16
PLZ27356
OrtRotenburg (Wümme)
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 196.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 956 bis 1.994 Euro, Median 1.419 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 103 und 3.976 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Ohne Wohnflächenangabe im Gutachten lässt sich kein Preis je m² berechnen. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.419 €/m²Median · 191 Fälle

Spanne
956 – 1.994 €/m² mittlere Hälfte
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage
191 Objekte; der Zustand liegt für 114 der 191 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1957Gruppe 1968

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,29 – 8,97 €/m² im Monat, typisch 7,45 €/m² · angesetzt in 28 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

120 von 191 Vergleichsobjekten anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt)

Nächster Vergleichsfall: 20,0 km entfernt — 2.412 €/m², 168 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Nordkampen, NordkampenEinfamilienhaus1946194 m²abrissreif20.000 €103 €16.10.202630,0 km
Bückeburger Str., AhnsenZweifamilienhaus1931230 m²stark sanierungsbedürftig47.000 €204 €17.11.2026unbekannt
Rüskesiedlung, MünkeboeEinfamilienhaus1968154 m²sanierungsbedürftig40.000 €260 €08.09.2026unbekannt
Baustraße, StadtoldendorfDoppelhaushälfte1899269 m²sanierungsbedürftig75.000 €278 €09.10.2026unbekannt
Gandersheimer Straße, SebexenZweifamilienhaus1900275 m²unbewertet93.001 €338 €20.11.2026unbekannt
Clajes Camp, VorwohleEinfamilienhaus—227 m²unbewertet78.000 €344 €19.06.2026unbekannt
Neurheder Straße, Rhede (Ems)Einfamilienhaus—167 m²unbewertet63.000 €377 €09.06.2026unbekannt
Wechold, HilgermissenEinfamilienhaus—243 m²unbewertet105.000 €432 €20.05.2026unbekannt
Kampstraße, SalzhemmendorfEinfamilienhaus—153 m²stark sanierungsbedürftig71.000 €464 €04.12.2026unbekannt
Georg-Viktor-Straße, OesdorfEinfamilienhaus1900117 m²renovierungsbedürftig / einfach56.500 €483 €23.10.2026unbekannt
Urwaldschneise, UnterlüßZweifamilienhaus1975190 m²unbewertet100.000 €527 €14.08.2026unbekannt
Lilienstraße, AfferdeEinfamilienhaus1964144 m²stark sanierungsbedürftig79.000 €547 €02.10.2026unbekannt
An der Ochsenweide, MoorwegEinfamilienhaus, (Rohbau)2018214 m²stark sanierungsbedürftig119.000 €556 €06.11.2026unbekannt
Oberer Ristchenweg, Osterode am HarzEinfamilienhaus—151 m²unbewertet88.400 €585 €18.09.2026unbekannt
südl. Küstenkanal, AltenoytheEinfamilienhaus1965170 m²stark sanierungsbedürftig108.000 €635 €13.11.2026unbekannt
Friedrichstraße, RintelnReihenendhaus2001147 m²renovierungsbedürftig / einfach100.000 €680 €17.02.2027unbekannt
Moosbergstraße, SilberbornEinfamilienhaus1974116 m²renovierungsbedürftig / einfach82.000 €707 €16.10.2026unbekannt
Tönneckenkopf, Bad HarzburgEinfamilienhaus—127 m²unbewertet95.000 €748 €15.07.2026unbekannt
Parkallee, KirchwistedtEinfamilienhaus1972210 m²sanierungsbedürftig167.000 €795 €29.09.202650,0 km
Ringer Straße, EmlichheimZweifamilienhaus1959277 m²renovierungsbedürftig / einfach222.000 €801 €23.11.2026unbekannt
Wulfeskuhle, HeindeEinfamilienhaus1945185 m²sanierungsbedürftig160.000 €865 €05.11.2026unbekannt
Am Hülskamp, LoccumEinfamilienhaus—109 m²unbewertet97.000 €890 €24.06.2026unbekannt
Kastanienstraße, AugustfehnEinfamilienhaus, Gebäude- und Freifläche202083 m²stark sanierungsbedürftig74.000 €895 €24.02.2027unbekannt
Sünkenberg, LeeseEinfamilienhaus1965128 m²renovierungsbedürftig / einfach120.000 €938 €18.11.2026unbekannt
Bergstraße, WaltringhausenZweifamilienhaus1968188 m²stark sanierungsbedürftig180.000 €957 €22.09.2026unbekannt
Wiesenstraße, EssenEinfamilienhaus1970120 m²durchschnittlich117.000 €975 €15.10.2026unbekannt
Knickfeld, LindauEinfamilienhaus1979150 m²sanierungsbedürftig149.000 €993 €28.08.2026unbekannt
Herderstr., Bad PyrmontEinfamilienhaus—222 m²unbewertet226.000 €1.018 €17.07.2026unbekannt
Richelweg, MoordorfEinfamilienhaus—208 m²unbewertet218.000 €1.048 €11.08.2026unbekannt
Dr.-Jasper-Straße, DingelbeEinfamilienhaus, Garage1838158 m²sanierungsbedürftig166.000 €1.051 €15.12.2027unbekannt
Isums, IsumsEinfamilienhaus—131 m²unbewertet140.000 €1.069 €26.06.2026unbekannt
Sandfurther Straße, BeckedorfEinfamilienhaus1960189 m²sanierungsbedürftig206.000 €1.090 €11.11.2026unbekannt
Mühlenstraße, WittmundWohnhaus mit massivem Nebengebäude (Garage)1992165 m²sanierungsbedürftig185.000 €1.121 €20.11.2026unbekannt
Kleinenwieden, KleinenwiedenEinfamilienhaus1966169 m²gepflegt191.000 €1.130 €20.11.2026unbekannt
Tichelwarfer Straße, HolthusenEinfamilienhaus, Landwirtschaftsfläche und Waldfläche1964130 m²sanierungsbedürftig150.000 €1.154 €19.11.2026unbekannt
Hauptstraße, Pollhagen / SachsenhagenEinfamilienhaus—232 m²unbewertet271.500 €1.170 €23.06.2026unbekannt
Borsteler Trift, Verden (Aller)Einfamilienhaus—190 m²unbewertet223.000 €1.174 €15.07.202625,0 km
Meisenweg, Dissen am Teutoburger WaldZweifamilienhaus1961252 m²sanierungsbedürftig298.000 €1.183 €01.10.2026unbekannt
Am Heiligenhäuschen, NikolausbergEinfamilienhaus1975361 m²gepflegt442.000 €1.224 €01.10.2026unbekannt
Goethestraße, DörverdenEinfamilienhaus—108 m²unbewertet135.000 €1.250 €10.06.2026unbekannt
Mathestraße, MatheEinfamilienhaus1925264 m²sanierungsbedürftig334.000 €1.265 €24.11.2026unbekannt
Wittenberger Straße, HelmstedtReihenhaus—135 m²unbewertet175.000 €1.296 €20.07.2026unbekannt
Hammelwarder Str., KirchhammelwardenEinfamilienhaus1920127 m²sanierungsbedürftig169.000 €1.331 €04.09.2026unbekannt
Fritz-Reuter-Straße, UelzenReihenhaus1965100 m²durchschnittlich135.000 €1.350 €18.11.2026unbekannt
Im Feld, BohnhorstEinfamilienhaus2021129 m²sanierungsbedürftig175.000 €1.357 €11.11.2026unbekannt
Friedhofsweg, LüdersburgEinfamilienhaus, ideelle Hälfte an einem Wohnhaus mit Garage—279 m²unbewertet383.000 €1.373 €11.08.2026unbekannt
Zum Dorfteich, BarumZweifamilienhaus, Garage—198 m²sanierungsbedürftig275.000 €1.390 €21.10.2026unbekannt
MoordorfEinfamilienhaus1960141 m²durchschnittlich200.000 €1.418 €20.10.2026unbekannt
Falkenstr., FalkenburgEinfamilienhaus—240 m²unbewertet345.000 €1.438 €25.06.2026unbekannt
Marmorweg, HarderbergEinfamilienhaus2018242 m²gepflegt348.000 €1.440 €27.08.2026unbekannt
Südstraße, EldagsenEinfamilienhaus1957124 m²unbewertet180.000 €1.452 €26.10.2026unbekannt
Birkenweg, LanglingenEinfamilienhaus197860 m²unbewertet90.000 €1.500 €25.09.2026unbekannt
Karinstraße, VeldhausenEinfamilienhaus2021138 m²sanierungsbedürftig207.000 €1.503 €09.11.2026unbekannt
Kreuzkrug, KreuzkrugEinfamilienhaus—165 m²unbewertet250.000 €1.515 €01.07.2026unbekannt
Himmelsberg, CelleReihenhaus195466 m²unbewertet101.003 €1.530 €30.10.2026unbekannt
Karl-Peix-Weg, Grauhof / JürgenohlEinfamilienhaus2021173 m²sanierungsbedürftig273.000 €1.578 €26.10.2026unbekannt
Fischerpfad, NordenEinfamilienhaus1980135 m²durchschnittlich215.000 €1.593 €03.11.2026unbekannt
Fischteichsfeld, WrestedtEinfamilienhaus1978170 m²durchschnittlich278.000 €1.635 €19.11.2026unbekannt
Leher Landstraße, LangenEinfamilienhaus1978140 m²renovierungsbedürftig / einfach240.000 €1.714 €15.09.2026unbekannt
Lärchenweg, GarlstedtEinfamilienhaus—140 m²unbewertet245.000 €1.750 €30.06.2026unbekannt
Vom-Stein-Straße, WesterstedeReihenhaus1972117 m²renovierungsbedürftig / einfach205.000 €1.754 €11.11.2026unbekannt
Auf der Fuhler Heide, FriedrichshagenEinfamilienhaus1978160 m²renovierungsbedürftig / einfach282.000 €1.763 €18.09.2026unbekannt
Fritz-Reuter-Weg, ZevenEinfamilienhaus—87 m²unbewertet154.000 €1.770 €02.07.2026unbekannt
Zum Moorfeld, RipdorfEinfamilienhaus2005125 m²sanierungsbedürftig225.000 €1.800 €11.11.2026unbekannt
Bergstraße, VilsenEinfamilienhaus2004200 m²unbewertet365.000 €1.825 €11.12.202645,0 km
Lange Reihe, Osterholz-ScharmbeckEinfamilienhaus1960128 m²sanierungsbedürftig236.000 €1.844 €11.11.202645,0 km
Südring, BroistedtEinfamilienhaus1971152 m²durchschnittlich281.000 €1.849 €03.11.2026unbekannt
Ostpreußenstraße, ElsflethEinfamilienhaus—114 m²unbewertet213.000 €1.868 €08.05.2026unbekannt
Johann-Hinrich-Schmelen-Str., KassebruchEinfamilienhaus2000150 m²renovierungsbedürftig / einfach280.000 €1.871 €08.09.2026unbekannt
Fenneweg, WiesensEinfamilienhaus1996145 m²durchschnittlich274.500 €1.893 €25.08.2026unbekannt
An der Weiche, RühleEinfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Garage1991118 m²renovierungsbedürftig / einfach229.000 €1.937 €05.11.2026unbekannt
Am Langenbarg, DeternerleheEinfamilienhaus, Wohneigentum2001166 m²durchschnittlich330.000 €1.988 €08.10.2026unbekannt
Berliner Straße, BierdenEinfamilienhaus2014313 m²durchschnittlich625.000 €1.999 €02.10.202630,0 km
Wienstraße, EverstenDoppelhaushälfte1959143 m²stark sanierungsbedürftig290.000 €2.028 €07.10.2026unbekannt
An den Pappeln, DegersenEinfamilienhaus—135 m²unbewertet275.200 €2.039 €19.06.2026unbekannt
Zur Alten Mühle, NienburgEinfamilienhaus—95 m²unbewertet195.000 €2.053 €03.06.2026unbekannt
Moorstraße, SolauEinfamilienhaus—151 m²unbewertet320.000 €2.119 €24.06.2026unbekannt
Poststraße, SandkrugEinfamilienhaus, mit ehemaliger Praxis, Garage und Gartenhaus—231 m²unbewertet490.000 €2.121 €15.07.2026unbekannt
Linienstraße, EversmeerEinfamilienhaus, Doppelgarage2000134 m²durchschnittlich285.000 €2.127 €30.10.2026unbekannt
Auf den Hollen, NordsehlEinfamilienhaus—130 m²unbewertet277.000 €2.131 €28.07.2026unbekannt
Am Alexanderhaus, OldenburgEinfamilienhaus—131 m²unbewertet280.000 €2.137 €03.06.2026unbekannt
Hans-Eidig-Weg, RadbruchEinfamilienhaus1977123 m²unbewertet265.000 €2.154 €25.08.2026unbekannt
Op´n Barweg, RadbruchEinfamilienhaus—146 m²unbewertet321.000 €2.199 €04.08.2026unbekannt
Dorfstraße, StickenbüttelDoppelhaushälfte—117 m²unbewertet258.000 €2.207 €01.07.2026unbekannt
Oldenburger Straße, TungelnEinfamilienhaus1986187 m²gepflegt413.000 €2.209 €07.10.2026unbekannt
Marderweg, WiesmoorEinfamilienhaus—133 m²unbewertet300.000 €2.256 €28.07.2026unbekannt
Schneeballweg, StadtflurEinfamilienhaus2003175 m²durchschnittlich399.000 €2.280 €09.11.2026unbekannt
Weizenweg, Groß MackenstedtReihenhaus198096 m²durchschnittlich220.000 €2.292 €18.09.202650,0 km
Am Lerchenfeld, WesterstedeEinfamilienhaus1959139 m²renovierungsbedürftig / einfach325.000 €2.340 €04.11.2026unbekannt
Lindenallee, BosseEinfamilienhaus—150 m²unbewertet352.000 €2.347 €14.08.202640,0 km
Lindenallee, BosseEinfamilienhaus2019150 m²durchschnittlich352.000 €2.347 €23.10.202640,0 km
Weststraße, SchöninghsdorfEinfamilienhaus, Eingeschossiges Einfamilienhaus2021125 m²renovierungsbedürftig / einfach297.000 €2.376 €07.01.2027unbekannt
Von-Negelein-Straße, WesterstedeEinfamilienhaus196288 m²renovierungsbedürftig / einfach210.000 €2.395 €25.11.2026unbekannt
Breite Wiese, LüneburgZweifamilienhaus, Erbbaurecht1955112 m²unbewertet270.000 €2.411 €06.10.2026unbekannt
Hoher Acker, OytenEinfamilienhaus—168 m²unbewertet405.000 €2.412 €24.07.202620,0 km
Friedrichstraße, Buchholz in der NordheideEinfamilienhaus1960165 m²unbewertet400.000 €2.424 €08.09.202640,0 km
Eidechsenstieg, BuxtehudeEinfamilienhaus—197 m²unbewertet479.000 €2.431 €05.06.2026unbekannt
Heerstraße, ScharrelDoppelhaushälfte2021100 m²gepflegt245.000 €2.450 €12.02.2027unbekannt
Alter Postweg, WiefelstedeEinfamilienhaus2000160 m²durchschnittlich395.000 €2.476 €09.12.2026unbekannt
Luheweg, LangenhagenEinfamilienhaus1964113 m²durchschnittlich284.000 €2.521 €22.10.2026unbekannt
Über den Bühwiesen, GeismarReihenhaus1999156 m²durchschnittlich402.000 €2.577 €15.10.2026unbekannt
Schützenstraße, ApenEinfamilienhaus—76 m²unbewertet200.000 €2.632 €29.07.2026unbekannt
Stettiner Str., MarienhagenEinfamilienhaus—124 m²unbewertet330.000 €2.661 €26.06.2026unbekannt
Alter Postweg, RitterhudeEinfamilienhaus—166 m²unbewertet444.230 €2.676 €02.06.2026unbekannt
Kurze Straße, RhadeEinfamilienhaus2011134 m²durchschnittlich362.000 €2.701 €17.09.202630,0 km
Am Petersberg, Deutsch EvernEinfamilienhaus1971132 m²unbewertet365.000 €2.765 €16.02.2027unbekannt
Am Pfingstanger, WolfenbüttelZweifamilienhaus—169 m²unbewertet480.000 €2.840 €22.07.2026unbekannt
Langer Kamp, SorsumEinfamilienhaus2008240 m²durchschnittlich685.000 €2.854 €03.09.2026unbekannt
Schumannstraße, NordenhamReihenhaus—75 m²unbewertet214.500 €2.860 €01.07.2026unbekannt
Tannenkampstr., WehnenEinfamilienhaus196597 m²renovierungsbedürftig / einfach285.000 €2.944 €23.09.2026unbekannt
Ensheimer Straße, GanderkeseeEinfamilienhaus—95 m²unbewertet280.000 €2.947 €11.06.2026unbekannt
Elise-Bartels-Weg, ItzumReihenhaus—128 m²unbewertet387.000 €3.023 €25.06.2026unbekannt
Zur Ollen, SchönemoorDoppelhaushälfte201196 m²durchschnittlich300.000 €3.134 €10.09.2026unbekannt
Ada-Lessing-Str., BothfeldEinfamilienhaus—171 m²unbewertet540.000 €3.158 €30.07.2026unbekannt
Bentheimer Str., BemerodeDoppelhaushälfte1986136 m²renovierungsbedürftig / einfach440.000 €3.234 €11.11.2026unbekannt
Am Hagen, MisburgEinfamilienhaus, Garage—152 m²unbewertet503.000 €3.309 €15.07.2026unbekannt
Am Kiefernkamp, SurwoldEinfamilienhaus—53 m²unbewertet182.000 €3.412 €16.06.2026unbekannt
Kastanienweg, GrasdorfReihenhaus, Reihenendhaus2019138 m²durchschnittlich515.000 €3.732 €08.12.2026unbekannt
Musebergweg, BörgerwaldEinfamilienhaus1960215 m²sanierungsbedürftig803.000 €3.735 €03.11.2026unbekannt
Zum Feldholz, AdelebsenEinfamilienhaus201982 m²gepflegt326.000 €3.976 €29.10.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
3 Fakten
01Bewertung202Ertrag1
01

Bewertung

2 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
—
Nutzung
Unklar
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus aus dem Baujahr 1957 bebaut. Ein Teil des Grundstücks wird gewerblich genutzt.

08

Steuerliche Optimierung

09

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Ausstehend
HQ10
unbekannt
HQ100
unbekannt
HQextrem
unbekannt
Wassertiefe
—
Datenstand
—
Quelle
Amtliche Hochwasserdaten
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
10

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 06.10.2026, 00:35

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.