ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Schellerten, Niedersachsen

Zur Versteigerung steht ein zweigeschossiges, nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden auf einem 988 m² großen Grundstück in der Dr.-Jasper-Straße 3 im Ortsteil Dingelbe der Gemeinde Schellerten. Die Lage zeichnet sich durch ein dörfliches Umfeld im nördlichen Bereich der Ortschaft südöstlich von Schellerten aus. Das Haupthaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1838 und wurde über die Jahrzehnte hinweg verschiedentlich an- und umgebaut. Ergänzt wird das Wohnhaus durch ein seitliches Wirtschaftsgebäude mit Garage und Lagerraum sowie einen rückseitigen, eingeschossigen Anbau mit Flachdach/Dachterrasse und ehemaligem Stall-/Schuppenbereich. Das Wohnhaus bietet laut gutachterlicher Überschlägung eine Wohnfläche von ca. 158 m² (ohne Terrassenflächen), verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Bad und Diele im Erdgeschoss sowie 4,5 Zimmer, Bad, Flur und Dachterrasse im Obergeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine Holzpelletheizung, allerdings fehlen in zwei Zimmern sowie im Badezimmer des Obergeschosses noch die Heizkörper. Ein schwerwiegendes Merkmal stellen die geringen lichten Deckenhöhen im Obergeschoss dar: Diese liegen durchweg unter 2,00 m und im Bereich der Deckenbalken sogar teilweise unter 1,90 m, was den heutigen Anforderungen an gesunden Wohnraum widerspricht. Zudem ist ein genereller Bauunterhaltungsstau ausgewiesen. Rechtlich und verfahrenstechnisch ist das Objekt unter Grundbuch Dingelbe Blatt 545, Flurstück 117/1 verzeichnet. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 02.05.2025 auf 166.000,00 € festgesetzt. Da in einem vorangegangenen Versteigerungstermin der Zuschlag nach §§ 74a bzw. 85a ZVG versagt wurde, sind die gesetzlichen Mindestbiete- und Schutzgrenzen im anstehenden Termin entfallen. Hinsichtlich des Termins existiert ein formaler Widerspruch: Während der gerichtliche Beschluss den 15.12.2026 festsetzt, weist die ZVG-Deckseite den 15.12.2027 aus. Insgesamt bietet die Liegenschaft aufgrund des großzügigen Grundstücks und der Nebengebäude interessante Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten, erfordert jedoch umfassende Sanierungsinvestitionen und eine Anpassung der Raumhöhenkompromisse. Interessenten sollten vor Gebotsabgabe das genaue Termindatum beim Amtsgericht verifizieren und Sanierungskosten sorgfältig kalkulieren.