ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Schellerten, Niedersachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in der Freiherr-von-Wobersnow-Straße 12 im Ortsteil Wöhle der Gemeinde Schellerten. Das Gebäude wurde um 1935 in Massivbauweise mit Klinkerfassade errichtet und ca. 1976 erweitert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 182 m² auf einem 470 m² großen Eigentumsgrundstück (Flur 4, Flurstück 128/3). Zum Haus gehört eine Garage im Kellerbereich. Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung mit einem Viessmann-Heizkessel aus dem Jahr 2002 beheizt. Die Fenster sind überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden ausgestattet. Die Sanitärinstallationen umfassen ein Bad und Gäste-WC im Erdgeschoss (mittlerer Standard ca. 1976) sowie ein Wannenbad im Dachgeschoss (ca. 1980er/1990er Jahre). Der Grundriss weist funktionale Einschränkungen auf, unter anderem je ein gefangenes Zimmer im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Laut Gutachten steht das Objekt leer, weist jedoch noch geringe Möblierung und Hausrat auf; der Verkehrswert von 182.000,00 € bezieht sich auf ein besenrein übergebenes Haus. Rechtlich und technisch bedeutsam ist die Fotovoltaikanlage auf dem Dach: Deren Eigentumsverhältnisse sind nicht geklärt, weshalb sie vom Gutachter ausdrücklich nicht mitbewertet wurde. Eine Übernahme oder Demontage durch Dritte kann daher nicht ausgeschlossen werden. Zudem liegt das Gutachten lediglich als dreiseitiges Kurzexzerpt vor, sodass weitergehende bautechnische Details nicht dokumentiert sind. Insgesamt bietet die Immobilie für handwerklich versierte Erwerber oder Selbstnutzer eine solide Ausgangsbasis zu einem moderaten Verkehrswert. Kaufinteressenten sollten jedoch Budgets für die Heizungserneuerung und Grundrissoptimierung bereithalten sowie die Rechtslage bezüglich der Solaranlage vorab prüfen.