ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Sinn, Hessen

Zum Aufruf kommt ein geschichtsträchtiges, unter Denkmalschutz stehendes Einfamilienhaus auf einem 352 m² großen Eckgrundstück (Flurstück 291/1) an der Hauptstraße 21, 23 im Ortsteil Fleisbach der hessischen Gemeinde Sinn (Lahn-Dill-Kreis). Das teilunterkellerte Wohngebäude wurde ursprünglich schätzungsweise um das Jahr 1700 in Fachwerkbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von rund 177 m², aufgeteilt auf Erdgeschoss (65,04 m²), Obergeschoss (73,92 m²) und teilausgebautes Dachgeschoss (37,99 m²). Ergänzt wird das Anwesen durch eine massive Garage mit Satteldach und Trapezblechdeckung aus dem Jahr ca. 1985 sowie kleine Nutzflächen (u. a. ehemaliges WC/Abstellraum mit 1,85 m²). Die Lage im Ortskern zeichnet sich durch dörfliche Ruhe und Naturnähe aus, weist jedoch direkte Straßenimmissionen an der Ortsdurchgangsstraße sowie Distanzen von über 1,5 km zur täglichen Nahversorgung auf. Der bauliche Zustand des leerstehenden Wohnhauses ist stark vernachlässigt und durch einen erheblichen Unterhaltungsstau gekennzeichnet. Die Inspektion offenbarte augenscheinliche Feuchtigkeitsschäden, Rissbildungen im Mauerwerk sowie Schädlingsbefall an den Holzbalken im Keller- und Dachgeschoss. Die Haustechnik, die Sanitärinstallationen und die Öl-Zentralheizung (Viessmann Vitoplus 300) sind überaltert bzw. erneuerungsbedürftig. Zudem zeigen sich die Fenster, die Holzteile im Außenbereich sowie die mit Kunstschiefer eingedeckte Dachkonstruktion abgängig. Typisch für das Baualter sind niedrige Raumhöhen und gefangene Zimmer, die die heutige Wohnnutzung beeinträchtigen. Rechtlich ist die Liegenschaft als Kulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 1 des Hessischen Denkmalschutzgesetzes erfasst, was weitreichende Erhaltungsauflagen und erhöhte Bewirtschaftungskosten mit sich bringt. In Abteilung II des Grundbuchs ist lediglich der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen; Baulasten oder Altlastenverdachtsmomente sind laut Aktenlage nicht verzeichnet. Der Sachverständige leitete den Verkehrswert aus einem gewichteten Mittel von Sachwert (75.600 €) und Ertragswert (81.100 €) ab und berücksichtigte dabei erhebliche besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale in Höhe von pauschal 238.000 € (davon 203.000 € unterstellte Modernisierungen sowie 35.000 € für Mängel, Denkmalschutz und Grundrisse). Im Ergebnis stellt das Objekt eine anspruchsvolle Sanierungsaufgabe dar. Kaufinteressenten sollten sich nicht vom geringen Zuschlagspreis verleiten lassen, sondern fundierte Kostenvoranschläge für Holz-, Dach- und Haustechniksanierungen einholen und Fördermöglichkeiten für Baudenkmäler vorab prüfen.