TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Sprockhövel, Nordrhein-Westfalen

Zum Aufruf kommt ein 1961 massiv errichtetes, eingeschossiges und überwiegend unterkellertes Einfamilienhaus auf einem 766 m² großen Grundstück in der Wittener Straße 40a im Sprockhöveler Stadtteil Haßlinghausen. Die Liegenschaft ist ein Hinterliegergrundstück, welches über eine private Wegefläche des Vordergrundstücks erschlossen wird; entsprechende Wegerechte sowie Ver- und Entsorgungsleitungsrechte sind im Grundbuch dinglich gesichert. Das Erdgeschoss umfasst rund 110 m² Wohn-/Nutzfläche, aufgeteilt auf Diele, Büro/Praxisraum, WC, Küche, Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer, Bad/WC und Terrasse. Auf dem Grundstück befinden sich drei befestigte Pkw-Stellplätze. Im Flächennutzungsplan ist das Areal als Wohnbaufläche ausgewiesen. Das Wohnhaus präsentiert sich laut Sachverständigengutachten in einem altersgemäßen, gepflegten und normal instandgehaltenen Gesamtzustand. 2018/2019 erfolgte eine baurechtlich genehmigte und abgenommene Nutzungsänderung für den Betrieb einer Tierphysiotherapiepraxis. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gastherme der Marke Vaillant, ergänzt durch einen Kaminofen im Wohnbereich. Als Unterhaltungsbesonderheiten wurden erneuerungsbedürftige Schutzanstriche an den äußeren Holzelementen (Fenster aus 1997, Haustür, Rollläden) sowie Rissbildungen am Kamin im nicht ausgebauten Dachraum festgestellt. Größere bauliche Mängel liegen nach augenscheinlicher Prüfung nicht vor. In rechtlicher Hinsicht wird das Verfahren als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft geführt. Das Grundstück ist lastenfrei in Abteilung II bezüglich wertmindernder Dienstbarkeiten wie Wohnrechten oder Nießbrauch. Baulastenseitig existiert eine Vereinigungsbaulast mit den Nachbarparzellen. Es bestehen keine Eintragungen im Altlastenkataster und kein Denkmalschutz. Das Gebäude wird derzeit von der Miteigentümerin eigenständig zu Wohn- und Praxiszwecken genutzt, weshalb der Ersteher nach Zuschlagserteilung gegebenenfalls eine Räumung veranlassen muss, sofern keine einvernehmliche Übergabe erfolgt. Aus Investorensicht stellt das Wohnhaus eine grundsolide Liegenschaft dar, bei der allein der Bodenwert mit 211.400 € rund 62 % des Gesamtwertes abdeckt. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Selbstständige. Bieter sollten das Räumungsrisiko gegenüber der Voreigentümerin sowie anstehende energetische Sanierungsmaßnahmen einkalkulieren.