TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Steinach, Thüringen

Das Objekt ist ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage auf einem 823 m² großen Eckgrundstück an der Eichhornsgasse 10 in 96523 Steinach (Amtsgericht Sonneberg, K 5/25). Nach dem Gutachten liegt es an einer Anliegerstraße mit wenig Verkehr, rund 0,5 km vom Zentrum und vom Bahnhof entfernt, Schulen und Kindergärten in etwa 250 m. Der Gutachter stuft die Wohnlage im Mischgebiet als gut ein. Der Verkehrswert beträgt 149.000 € (Sachwertverfahren, Stichtag 20.08.2025). Versteigert wird ausschließlich zur Aufhebung der Gemeinschaft; die Eigentümer sind eine Erbengemeinschaft. Termin ist der 14.01.2027, 09:00 Uhr, im Sitzungssaal 1.27 des Amtsgerichts Sonneberg. Das Haus stammt aus der Zeit um 1900 und wurde um 1996 und 2014 saniert bzw. modernisiert. Es hat laut Gutachten eine Wohnfläche von 276 m², eine Nutzfläche von 51 m², einen Teilkeller (Gewölbekeller) und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Gasetagenheizung (Brennwertkessel) stammt von 2014 (EG) bzw. 2018 (OG), die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung aus den 1990er Jahren. Das Dach ist nicht gedämmt, der Trittschall- und Luftschallschutz fehlt, im EG gibt es gefangene Räume. Ein Wasserschaden im EG wurde 2018 behoben (Sanierung und Erneuerung 23.900 €). Die Garage zeigt Feuchtigkeit in den Wänden und Risse im Mauerwerk. Der Gutachter stuft den Zustand als befriedigend ein, die Ausstattung als Standardstufe 2,8. In Abteilung II des Grundbuchs sind keine Eintragungen enthalten, Baulasten und Denkmalschutz bestehen laut Gutachten nicht; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Das Objekt ist nicht vermietet. Altlasten wurden nicht untersucht, es liegen aber keine Hinweise vor. Zwei Wohnungen sind im Gebäude vorhanden, eine Abgeschlossenheit liegt nicht vor. Ein Energieausweis fehlt. Bei der Teilungsversteigerung zahlen Bieter eine Sicherheit von 10 % des Verkehrswerts, Barzahlung ist ausgeschlossen. Die Restnutzungsdauer des Hauses setzt der Gutachter mit 21 Jahren an. Das Objekt kann sich für Eigennutzer eignen, die den Zustand sowie die fehlende Dämmung und den fehlenden Energieausweis in ihre Kalkulation einbeziehen. Der Verkehrswert liegt nahe dem marktangepassten Sachwert (Faktor 0,90). Bei einer Teilungsversteigerung können die Räumung und die Besitzübergabe wegen der bisherigen Nutzung durch die Eigentümer Zeit beanspruchen. Vor einem Gebot empfiehlt sich die Prüfung der Gutachtenangaben, insbesondere der uneinheitlichen BGF-Werte, sowie eine eigene Begutachtung der Bausubstanz.