ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Steinfurt, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein 2004 massiv erbautes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit voll ausgebautem Dachgeschoss auf einem insgesamt 837 m² großen Grundstück (verteilt auf Flurstück 633 mit 777 m², Flurstück 632 mit 30 m² sowie Flurstück 701 mit 30 m²) am Wilderkamp 22 im westfälischen Steinfurt-Burgsteinfurt. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Zone 30, eine aufgelockerte Ein- und Zweifamilienhausbebauung sowie eine gute Erreichbarkeit des Nahversorgungszentrums Baumgarten (ca. 1 km) und des Bahnhofs Burgsteinfurt aus. Die Außenanlagen weisen eine vorteilhafte Süd-West-Orientierung auf. Das Wohnhaus bietet nach gutachterlichem Aufmaß eine Wohnfläche von rund 309 m² mit Wohn-/Essbereich, Küche, zwei Zimmern und Vollbad im Erdgeschoss sowie vier Schlafzimmern, einem Duschbad, Abstellflächen und einer Dachterrasse im Dachgeschoss. Die Ausstattung umfasst u. a. Natursteinböden, Parkett in den Schlafräumen, eine Gas-Zentralheizung der Marke Brötje mit Solarthermie-Unterstützung sowie eine 2022 modernisierte Fußbodenheizungssteuerung. Der bauliche Gesamtzustand wird als durchschnittlich eingestuft, leidet jedoch unter erheblichem Pflege- und Instandhaltungsstau: Die Unterspannbahn im Dach ist porös, ein Bad im DG sowie der Dachterrassenbelag sind unfertig, und im Garten befinden sich eine unvollendete Poolanlage sowie eine Outdoor-Küche im Rohbauzustand. Das Nebengebäude kann wegen baulicher Mängel nicht als Pkw-Garage, sondern nur als Geräteraum genutzt werden. Rechtlich ist die Situation übersichtlich: In Abteilung II des Grundbuchs ist lediglich der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen; Wohnrechte, Nießbräuche oder Baulasten zu Lasten Dritter liegen nicht vor (die Flurstücke 632 und 633 sind über eine Vereinigungsbaulast baurechtlich verknüpft). Das Altlastenkataster weist keine Verdachtsflächen aus, und Denkmalschutz besteht nicht. Das Objekt wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt, womit das übliche Räumungsrisiko nach Zuschlagserteilung verbunden ist. Die Wertgrenzen nach §§ 74a, 85a ZVG sind in früheren Terminen bereits gefallen. Für Kapitalanleger und handwerklich versierte Eigennutzer stellt das Objekt eine interessante Gelegenheit dar, großzügigen Wohnraum unterhalb der Sachwertgrenze zu erwerben. Bei der Gebotskalkulation müssen die notwendigen Rückbau- und Instandsetzungskosten in Höhe von kalkulierten 70.000,00 € sowie Modernisierungskosten für Heizung und Oberflächen konsequent vom Höchstgebot abgezogen werden.