TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Steinfurt, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Lindesaystr. 9 in 48565 Steinfurt (Ortsteil Burgsteinfurt) umfasst zwei wirtschaftlich zusammenhängende Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 728 m²: Das Flurstück 332 (668 m²) ist mit einem freistehenden, teilunterkellerten Bungalow nebst Garage bebaut, während das Flurstück 716 (60 m²) als Gartengrundstück genutzt wird. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Sackgassenlage in einem etablierten Wohngebiet aus. Nahversorgungseinrichtungen, Schulen und der Bahnhof Steinfurt-Burgsteinfurt sind im näheren Umfeld fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Das Wohnhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1972 verfügt über ca. 121 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 42 m² Keller-Nutzfläche. Laut Bauakte und Exposéangaben wurde das Objekt 2023 durch einen südseitigen Anbau erweitert und modernisiert. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen dreifach verglaste Kunststofffenster (2023), Fußbodenheizung, großformatige Fliesen in Marmoroptik sowie eine 2022 installierte Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox. Das Dach wurde ca. 2016 erneuert und gedämmt. Wesentlicher technischer Schwachpunkt ist die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1974, welche nach § 72 GEG auszutauschen ist. Der Gutachter konnte das Gebäude am Wertermittlungsstichtag (17.03.2026) nur von außen besichtigen, da der dort wohnhafte Miteigentümer den Zutritt verweigerte. Die Bewertung erfolgte im Sachwertverfahren (300.000 € vor BoG) mit einem Zuschlag von 15.000 € für PV/Wallbox und einem Risikoabschlag von 5.000 € für die Heizung, woraus der Verkehrswert von 310.000 € für Flurstück 332 resultiert. Zusammen mit dem Gartenland (6.000 €) beträgt der festgesetzte Gesamtverkehrswert 316.000,00 €. Das Grundbuch ist in Abteilung II lastenfrei bewertet; es handelt sich um eine Teilungsversteigerung. Investoren und Eigennutzer erhalten die Chance auf ein energetisch teilsaniertes Einfamilienhaus in nachgefragter Wohnlage. Aufgrund des Besichtigungsausschlusses sollten Bietinteressenten Modernisierungs- und Schadstoffrisiken sowie eine gerichtliche Räumung des bewohnenden Eigentümers budgetär und zeitlich berücksichtigen.