TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Trebur, Hessen

Bewertet wird ein mit einem freistehenden Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage bebautes Grundstück in der Gutenbergstraße 38 in 65468 Trebur, Ortsteil Geinsheim (Flurstück 868, 531 m²). Das Verfahren ist eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft; der Termin ist am 12.02.2027, 10:00 Uhr im Amtsgericht Groß-Gerau. Der Verkehrswert beträgt 660.000 € (Stichtag 29.10.2025). Die Lage beschreibt die Gutachterin als gute Wohnlage in einer Anliegerstraße (Sackgasse) mit ausschließlich wohnbaulicher Nutzung, ohne Beeinträchtigungen; Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Bus liegen fußläufig (Gutachten S. 5 f.). Das Gebäude wurde 1977 als Massivbau mit Keller, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss 141,16 m² und in der Einliegerwohnung im Dachgeschoss 56,22 m², insgesamt rund 197,4 m²; die Bruttogrundfläche liegt bei rund 470 m². Ausgebaute Kellerräume (ca. 105 m²), Garage im Keller, Außenschwimmbad (2022), Kamin, Fußbodenheizung und eine Öl-Zentralheizung (Kessel um 2016) gehören zur Ausstattung. Die Gutachterin sieht einen überwiegend baujahresgemäßen, gut unterhaltenen Zustand mit überschaubarem Instandhaltungsstau: Fassadenriss, schadhafter Sockelbelag, schadhafte Dachflächenfenster und Fliesenschäden im Bad des Dachgeschosses; hierfür sind 10.000 € angesetzt. Als wirtschaftliche Wertminderung nennt sie mangelnde Wärmedämmung. Ein Energieausweis liegt nicht vor. In Abteilung II ist nur der Versteigerungsvermerk eingetragen; Baulasten, Altlasteneintrag und Beitragsrückstände bestehen nicht. Das Objekt wird von einem Miteigentümer selbst genutzt. Nach dem Gutachten wurde belastungsfrei bewertet. Verfahrensbedingt ist zu beachten, dass die Versteigerung der Aufhebung einer Gemeinschaft dient; ob Rechte bestehen bleiben, teilt nur das Gericht mit. Die Nutzung von Kellerräumen zu Wohnzwecken ist in der Baugenehmigung nur eingeschränkt gestattet (Fußboden höchstens 60 cm unter Gelände). Das Dach wurde nicht besichtigt. Der Verkehrswert ergibt sich aus Sachwert (672.000 €) und Vergleichswert (653.000 €), gewichtet 0,9 zu 0,8. Das Objekt kann sich für Eigennutzer oder Käufer mit Bedarf an Einliegerwohnung eignen, sofern die Räumung durch den derzeit nutzenden Miteigentümer geklärt ist, die baurechtliche Zulässigkeit der Kellernutzung geprüft wird und weiterer Modernisierungsbedarf eingeplant wird. Vor einem Gebot empfiehlt sich die Klärung mit dem Gericht.