TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Triefenstein, Bayern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohnhaus in L-förmiger Massivbauweise auf einem 223 m² großen Grundstück (Flurstück 35) in der Friedrich-Ebert-Straße 17 im Ortsteil Lengfurt der Gemeinde Triefenstein. Das tatsächliche Baujahr ist nicht urkundlich belegt, wird jedoch vom Sachverständigen auf die Zeit vor 1914 geschätzt. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit älterer Ziegeldeckung sowie eine rückwärtige Zufahrt mit Toröffnung an der Büttnerstraße. Die Wohn- und Nutzfläche wird mangels Bauplänen auf überschlägig ca. 267 m² geschätzt, wobei eine Nutzung als Zweifamilienhaus unterstellt wurde. Der bauliche Zustand konnte nur von außen beurteilt werden, da die Beteiligten keinen Zutritt gewährten. An der Straßenfassade zeigen sich mechanische Putzmängel; rückwärtig ist die Außenwand durch frühere Gebäudeabbrüche in Teilen unvollständig verputzt bzw. gestrichen. Der Schornsteinkopf ist schadhaft. Fenster wurden abschnittsweise gegen moderne Kunststoffelemente erneuert, während teils ältere Holzfenster verblieben sind. Hinsichtlich des Innenausbaus, der Geschossdecken (unterstellt Holzbalken) und der Haustechnik (vermutlich Gastherme) liegen keine gesicherten Erkenntnisse vor. Rechtlich und lagebezogen ist das Areal als Bodendenkmal (D-6-6123-0091) gelistet, wobei kein Gebäude- oder Ensembleschutz besteht. Die Tallage birgt bei Starkregen oder steigenden Main-Pegeln Überflutungsgefahren, die insbesondere den vermuteten Gewölbekeller gefährden. Offene Verbrauchsgebühren und Grundsteuerbeiträge wurden von der Gemeinde gemeldet. Im Gutachten wurde der unbelastete Verkehrswert zum Stichtag 05.06.2026 unter Einrechnung eines Sicherheitsabschlags von 15 % auf 258.000,00 € taxiert. Für Bieter birgt der Erwerb in dieser Teilungsversteigerung wegen der unbekannten Innenbeschaffenheit und der ungeklärten Belegung wesentliche Unwägbarkeiten. Nur mit ausreichender Liquiditätsreserve für Kernsanierung und Instandsetzung empfiehlt sich eine Gebotsabgabe.