ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Wallenhorst, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt Rheinstraße 37 im Ortsteil Lechtingen der Gemeinde Wallenhorst umfasst ein 1988/1989 erbautes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und integrierter Doppelgarage. Die Liegenschaft liegt auf einem 784 m² großen Eigentumsgrundstück in einem ruhigen Wohngebiet. Die Gesamtwohnfläche beträgt 268 m², wovon 232 m² auf die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss und 36 m² auf eine separat zugängliche Einliegerwohnung im Erdgeschoss entfallen. Das Gebäude präsentiert sich äußerlich in einem baujahrestypischen, augenscheinlich gepflegten Zustand mit Klinkerfassade und Walmdach. Eine Innenbesichtigung wurde dem Sachverständigen verwehrt, sodass Ausstattungs- und Sanierungszustand der Innenräume, der Haustechnik sowie des Kellers (ehemals Schwimmbad bzw. Damensauna mit Tauchbecken aus 1994) nicht abschließend verifiziert werden konnten. Der Gutachter unterstellt einen durchschnittlichen Ausstattungsstandard entsprechend dem Baujahr. Rechtlich und wirtschaftlich von höchster Bedeutung ist das im Gutachten ausgewiesene Wohnungsrecht. Während der unbelastete Verkehrswert mit 500.000 € festgesetzt wurde, beläuft sich der Verkehrswert unter Berücksichtigung der Wohnungsrechtsbelastung auf lediglich 97.000 €. Ob dieses Recht nach den Versteigerungsbedingungen bestehen bleibt oder erlischt, entscheidet maßgeblich über die Rentabilität des Erwerbs. Investoren und Eigennutzer sollten die Bietstrategie strikt an den Versteigerungsbedingungen im Termin ausrichten und ausreichende Sicherheitsreserven für energetische Modernisierungen und eine Innenrenovierung einplanen.