TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Wertingen, Bayern

Die Versteigerungsobjekte befinden sich im Ortsteil Hohenreichen der schwäbischen Stadt Wertingen (Landkreis Dillingen an der Donau). Die Liegenschaften gliedern sich in drei Positionen: Flurstück 39/3 (Frauenstetter Straße 15) mit 1.065 m² Grundstücksfläche, bebaut mit Bauernhaus, Milchviehstall, Schweinestall und Tenne; Flurstück 43/1 (Frauenstetter Straße 20) mit 2.489 m² Fläche, bebaut mit einem Wirtschaftsgebäude; sowie Flurstück 719 mit 19.640 m² ebener landwirtschaftlicher Nutzfläche in der Flur 'Nähe Hohenreicher Mühlbach'. Die Gesamtnutzfläche aller Grundstücke beläuft sich auf 23.194 m². Der Zustand der Hofstellengebäude ist aus dem vorliegenden Gutachtenauszug nur mittelbar über die geringe Wertfestsetzung von 50.000 € für das Bauernhaus abzuleiten, was auf einen stark sanierungsbedürftigen Zustand hinweist. Die Ackerfläche Flurstück 719 weist lehmigen Boden mittlerer Zustandsstufe 2 auf. Nachteilig wirkt sich die beidseitige Nachbarschaft zum Mühlbach aus, die zu feuchten Bodenverhältnissen führt und mit einem Wertabschlag von 2,5 % belegt wurde; weitere 10 % Abschlag wurden für Ertragspotenzial und Zufahrtsverhältnisse angesetzt. Rechtlich wird das Verfahren als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft geführt. Besondere Belastungen auf Flurstück 719 sind im Gutachten als 'keine bekannt' aufgeführt. Bauliche Lasten und Grundbuchdaten der Hofstellen bedürfen gesonderter Einsichtnahme in die vollständige Gerichtsakte, da hierzu im Auszug keine Einzelausführungen vorliegen. Insgesamt bietet das Verfahren für landwirtschaftliche Betriebe eine attraktive Möglichkeit zum Flächenerwerb. Bieter sollten jedoch die Nässegefährdung der Ackerfläche berücksichtigen und für die Gebäudeobjekte an der Frauenstetter Straße eine sorgfältige Begutachtung der Sanierungs- oder Rückbaukosten vornehmen.