ZwangsversteigerungGewerbeobjekt in Lohr a. Main, Bayern

Zur Versteigerung stehen die Grundstücke Untere Schlachthausgasse 4 (Flurstück 78, 50 m²) und Untere Schlachthausgasse 6 (Flurstück 77, 34 m²) in 97816 Lohr am Main. Die Liegenschaft liegt im Mischgebiet der historischen Altstadt, nur etwa 50 Meter vom Marktplatz entfernt. Die beiden Grundstücke sind mit zweigeschossigen bis dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern (Baujahr 1955 bzw. 1963) bebaut, die funktionell und wirtschaftlich als eine Einheit betrieben werden. Die Wohnfläche beträgt zusammen ca. 109 m² (50 m² in Nr. 4, 59 m² in Nr. 6), die Gewerbeflächen im Erdgeschoss summieren sich auf ca. 69 m². Der Instandhaltungszustand der Gebäudehülle wird im Gutachten als unterdurchschnittlich beschrieben, insbesondere hofseitig mit unverputztem Mauerwerk, Rissen und Schäden. Der Zustand der Wohn- und Gewerbeflächen im Inneren ist durchschnittlich. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung im Keller von Haus Nr. 4 für beide Gebäude. Wichtige Gebäudeteile wie Keller und Dachgeschoss von Haus Nr. 4 sowie Keller und Erdgeschoss von Haus Nr. 6 konnten bei der Ortsbesichtigung nicht oder nur eingeschränkt begutachtet werden. Rechtlich und baulich bestehen wesentliche Besonderheiten: Über alle Geschosse von Haus Nr. 4 ragen Gebäudeteile in das benachbarte Flurstück 79 hinein. Zudem erfolgt der Zugang zu den Wohneinheiten im Obergeschoss ausschließlich über eine Treppenanlage auf Flurstück 77. Im Grundbuch ist zudem ein Sanierungsvermerk vermerkt. Der Schuldner erwähnte zudem unüberprüfte statische Schäden an einem Tragbalken. Für Investoren bietet das Verfahren eine günstige Erwerbsmöglichkeit im Stadtzentrum mit Entwicklungspotenzial, setzt jedoch die Bereitschaft voraus, erhebliche Sanierungsmaßnahmen durchzuführen und die grenz- und grundbuchrechtlichen Abhängigkeiten dauerhaft zu regeln.