ZwangsversteigerungGrundstück in Zirndorf, Bayern

Das zu versteigernde Objekt umfasst ein unbebautes Baugrundstück auf dem Flurstück 538/14 der Gemarkung Bronnamberg mit einer amtlichen Katasterfläche von 784 m² (0,0784 ha). Die Liegenschaft befindet sich in der Straße Nähe Am Steinbruch im Stadtteil Weiherhof der Stadt Zirndorf (Landkreis Fürth). Die Umgebungsbebauung ist geprägt durch Ein- und Zweifamilienwohnhäuser mit einem Vollgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss in offener Bauweise. Der Gutachter beurteilt die Lagequalität innerhalb von Weiherhof als grundsätzlich gut und stuft das Bewertungsobjekt in eine durchschnittliche Lage innerhalb des Stadtteils ein. Planungsrechtlich liegt das Grundstück im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplanes „Am Steinbruch – 1. Änderung“, der seit dem 16.01.2015 Rechtskraft besitzt. Festgesetzt ist ein Allgemeines Wohngebiet mit einer offenen Bauweise sowie einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5 bei maximal einem Vollgeschoss plus Dachgeschoss als Vollgeschoss; zulässig sind Einzel- und Doppelhäuser. Das Areal wird gutachterlich als erschließungsbeitragsfreies Nettobauland eingestuft, wobei Straße und Kanal gemäß städtischer Auskunft als abgerechnet gelten. Die Zuwegung ist über die asphaltierte Straße Am Steinbruch gesichert, während die unmittelbare Zufahrt über einen unbefestigten Stichweg führt, der integraler Bestandteil des Flurstücks 538/14 ist. Das Geländeniveau steigt von Nord nach Süd leicht an und weist derzeit niedrigen Wildwuchs auf. Rechtliche Risiken durch bestehende Miet- oder Pachtverhältnisse liegen laut gutachterlicher Unterstellung nicht vor; das Objekt ist frei von Baukörpern. An den Grundstücksgrenzen befinden sich teilweise Grenzbauten der Nachbargrundstücke, darunter ein Gartenhaus, eine Fertiggarage sowie ein Carport. Während zu drei Seiten Metall- oder Maschendrahtzäune bestehen, ist die Grenze zum westlichen Flurstück 538/13 uneingefriedet. Besondere Dienstbarkeiten oder Altlastenverdachtsmomente werden im vorliegenden Auszug nicht aufgeführt. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 597.000,00 € (Stichtag: 09.06.2026) bietet das Grundstück ein solides Entwicklungspotenzial im Einzugsgebiet des Ballungsraums Nürnberg/Fürth. Da den Bietern lediglich ein Kurzexposee vorliegt, sollten die exakten Berechnungsansätze und Bodenrichtwerte im vollständigen Gutachten bei der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Fürth eingesehen werden.