Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
26.229
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Zirndorf, St)Quelle
2025
Breitband
99,1 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Zirndorf, St)Quelle
2023
Leerstand
1,6 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Zirndorf, St)Quelle
2022
Beschäftigung
76,1 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Zirndorf, St)Quelle
2022
Eigentum
52,2 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Zirndorf, St)Quelle
2022
Notfallklinik
12 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Zirndorf, St)Quelle
2022
Grundschule
3 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Zirndorf, St)Quelle
2022
Dichte
911,5 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Zirndorf, St)Quelle
2024
Standort im Überblick
Die Stadt Zirndorf grenzt direkt an die Großstädte Nürnberg und Fürth und ist integraler Bestandteil des mittelfränkischen Verdichtungsraums. Als Kreisstadt des Landkreises Fürth beherbergt sie das Landratsamt und erfüllt wichtige administrative Funktionen für die gesamte Region. Das Stadtgebiet wird von der Bibert durchflossen und ist von ausgedehnten Waldgebieten umgeben, die einen hohen Naherholungswert bieten. Zirndorf gliedert sich in die Kernstadt und mehrere eingemeindete Ortsteile, die teils städtischen, teils vorstädtischen Charakter haben und eine hohe Wohnqualität aufweisen.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die Verkehrsanbindung Zirndorfs ist hervorragend und multimodal ausgebaut. Die Stadt ist über die Südwesttangente, eine wichtige Stadtautobahn, direkt mit Nürnberg und Fürth sowie dem Autobahnnetz (A73, A6, A9) verbunden. Im öffentlichen Nahverkehr spielt die Rangaubahn eine zentrale Rolle, die Zirndorf mit Fürth Hauptbahnhof verbindet und dort den Anschluss an das Nürnberger S-Bahn- und U-Bahn-Netz sowie den Fernverkehr herstellt. Mehrere Stadt- und Regionalbuslinien des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg (VGN) verdichten das ÖPNV-Angebot und sorgen für eine engmaschige Erschließung des Stadtgebiets und der umliegenden Gemeinden. Der internationale Flughafen Nürnberg ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Zirndorf ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit einem starken Fokus auf die Spielwarenindustrie, angeführt von der geobra Brandstätter Stiftung & Co. KG, dem Hersteller von Playmobil. Der dazugehörige Playmobil-FunPark ist ein überregionaler Tourismusmagnet und ein wesentlicher Wirtschaftsfaktor. Daneben prägen zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Metallverarbeitung, Elektronik und Dienstleistungen die lokale Ökonomie. Die Stadt verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit allen Schularten, zahlreichen Kinderbetreuungseinrichtungen, einem Hallen- und Freibad sowie einem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot. Die Funktion als Kreisstadt mit dem Landratsamt stellt einen weiteren wichtigen Nachfrageanker dar.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienmarkt in Zirndorf ist aufgrund der Lagegunst im direkten Einzugsgebiet von Nürnberg und Fürth sowie der hohen Lebensqualität sehr dynamisch und von einer hohen Nachfrage geprägt. Das Angebot umfasst das gesamte Spektrum von Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern über Reihen- und Doppelhäuser bis hin zu freistehenden Einfamilienhäusern in attraktiven Wohnlagen. Das Preisniveau für Wohnimmobilien ist entsprechend hoch und orientiert sich an dem der benachbarten Großstädte. Zwangsversteigerungen in Zirndorf sind vergleichsweise selten, können aber, wenn sie auftreten, auf großes Interesse stoßen. Zuständiges Vollstreckungsgericht für Verfahren in der Stadt ist das Amtsgericht Fürth.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt
Bei Neuvermietung nach Zuschlag: zulässige Anfangsmiete anhand Mietspiegel/ortsüblicher Vergleichsmiete und Ausnahmen prüfen.
- Rechtsgrundlage
- Mietpreisbremse nach § 556d BGB + Landesverordnung
- Befristet bis
- 31.12.2029
Quelle: Landesverordnungen · amtliche Fundstelle
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt
Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
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Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
⚖
ZuständigkeitFürth
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen