ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Gladenbach, Hessen

Die Versteigerung umfasst zwei Grundstückskomplexe in Außenbereichslage der Gemarkung Diedenshausen (Stadt Gladenbach, Landkreis Marburg-Biedenkopf). Zum einen handelt es sich um das Waldgrundstück Flur 1, Flurstück 88 ('Großehute') mit einer Größe von 34.340 m² (Verkehrswert: 40.000 €). Zum anderen werden die zusammengehörigen Flurstücke 4/1, 4/2 und 4/3 der Flur 3 ('Schönwasser') mit insgesamt 24.094 m² (Verkehrswert: 15.500 €) versteigert. Die Grundstücke liegen etwa 1 km westlich der Ortslage und sind über befestigte Wirtschaftswege gut erreichbar. Das Waldgrundstück gliedert sich in etwa 22.000 m² rund 70-jährigen Eichen- und Buchenmischwald in gutem Zustand und ca. 12.340 m² rund 50-jährigen Fichtenbestand, der infolge von Dürre und Borkenkäferkalamität weitgehend abgestorben ist. Die Grünlandflächen im Schönwassertal sind zu ca. 14.250 m² verbuscht und zu 4.844 m² ungepflegt, etwa 5.000 m² auf Flurstück 4/3 werden als Mähwiese bewirtschaftet. Flurstück 4/2 wird als Pferdekoppel genutzt. Auf Flurstück 4/3 befindet sich zudem eine Holzhütte (ca. 6,40 m × 5,80 m) mit Veranda, die mit einem Liebhaberwert von 2.000 € berücksichtigt wurde. Laut Gutachten sind im Grundbuch Abteilung II keine wertmindernden Rechte eingetragen. Das Baulastenverzeichnis weist keine Eintragungen auf, und im Altflächenkataster des Landes Hessen liegen keine Hinweise auf Kontaminationen vor. Das größte rechtliche Risiko besteht in der ungeklärten Genehmigungslage der Holzhütte im bauplanungsrechtlichen Außenbereich. Für forstwirtschaftlich oder landwirtschaftlich interessierte Erwerber bietet das Objekt eine interessante Gelegenheit zum Erwerb substanzstarker Flächen im Landkreis Marburg-Biedenkopf. Kalkuliert werden müssen jedoch die Kosten bzw. der Arbeitsaufwand zur Beseitigung des Fichtenkalamitätsholzes sowie zur Freistellung der verbuschten Wiesen.