ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Arnstein, Bayern

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens vor dem Amtsgericht Würzburg sind zwei aneinandergrenzende Liegenschaften in der Rosenstraße 22 und 24 im Ortsteil Halsheim der Stadt Arnstein (Landkreis Main-Spessart). Das Verfahren gliedert sich in vier laufende Nummern: Die Nummern 2 bis 4 umfassen sämtliche Miteigentumsanteile des Flurstücks 196 (1.912 m²), auf dem sich ein um 1988 in Hanglage errichtetes Dreifamilienhaus nebst Doppelgarage befindet. Die Wohneinheiten teilen sich auf in eine Untergeschosswohnung mit ca. 122 m² (Wert: 176.000 €), eine Erdgeschosswohnung mit ca. 146 m² (Wert: 228.000 €) und eine Dachgeschosswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche (Wert: 82.000 €). Hinzu kommt unter lfd. Nr. 1 das unbebaute Nachbargrundstück Flurstück 195 mit 1.524 m² Fläche (Wert: 49.000 €), für das ein Bebauungsplan existiert. Das Wohnhaus befindet sich nach den Feststellungen der Gutachterin in einem unterdurchschnittlichen Instandhaltungszustand. An den Giebelseiten des Dachgeschosses zeigt das Sichtfachwerk erhebliche Verwitterungsspuren mit teils fehlenden Putzausfachungen, sodass Vollziegelsteine freiliegen; zudem weist die Fassade Putzabblätterungen auf. Die weitläufigen Außenanlagen sind stark verwildert und vermitteln den Eindruck langjähriger Vernachlässigung. Eine thermische Kollektoranlage ist auf dem Dach vorhanden, jedoch liegt kein Energieausweis vor und der energetische Zustand wurde seit Bau nicht wesentlich verbessert. Ein Begehen der Innenräume war am Stichtag nicht möglich, da niemand öffnete. Rechtlich sind die Miteigentumsanteile durch die wechselseitigen Sondereigentums- und Sondernutzungsrechte (Terrassen, Zufahrten, Stellplätze) gegliedert. Altlasten sind im Kataster nicht verzeichnet. Das unbebaute Grundstück Flurstück 195 sowie Teile des Flurstücks 196 weisen eine Biotopkartierung im nördlichen Bereich auf. Im Grundbuch eingetragene Auflassungsvormerkungen erlöschen im Rahmen des Zuschlags, sofern sie dem betreibenden Gläubiger nachrangig sind. Für Kaufinteressenten bietet das Objekt die seltene Gelegenheit, über den Zuschlag aller vier Lose das Gesamtanwesen einschließlich Baureserve vollständig in eine Hand zu bekommen. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung und der sichtbaren Bauschäden an Fassade und Fachwerk sollte ein deutlicher Sicherheitsabschlag in die Bietstrategie einfließen. Der Erwerb empfiehlt sich für Kapitalanleger mit Sanierungserfahrung.