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0072 K 0058/ 2025
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5 FOTOS

ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Ellrich, Thüringen

Tiedgestraße 16, 99755 Ellrich
Verkehrswert
87.000 €
Wohnfläche
94 m²
Termin
19.01.2027
in 109 Tagen

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Thüringen

Verfahren

Aktenzeichen0072 K 0058/ 2025
AmtsgerichtNordhausen

Kenndaten

Wohnfläche94 m²
Grundstück≈ 188,25 m² Anteil
Baujahr1996
ZustandUnbekannt
VermietungUnklar

Biet-Score

Chancen4Risiken3

Fazit

Das Objekt bietet Kapitalanlegern wie Eigennutzern eine geräumige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Stellplatz zu einem moderaten Verkehrswert. Da jedoch lediglich das Kurzexposé und die amtliche Bekanntmachung vorliegen, sollten Bietinteressenten zwingend Einsicht in die vollständige Gerichtsakte und das Gutachten beim Amtsgericht Nordhausen nehmen, insbesondere zur Klärung des Inhalts von Abteilung II lfd. Nr. 1 und des aktuellen Zustands.

01

Dossier

!
KI-gestützt
Zusammenfassung

Mehrfamilienhaus · Bj. 1996 · Unklar

Zur Versteigerung steht eine ca. 94 m² große Eigentumswohnung im Erdgeschoss rechts eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses in 99755 Ellrich. Zur Einheit gehören ein Kellerraum, eine Terrasse sowie ein Pkw-Stellplatz. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 87.000,00 €. Das vollständige Verkehrswertgutachten liegt den Versteigerungsunterlagen nicht bei, weshalb detaillierte Angaben zum Innenzustand sowie zu Rechten in Abteilung II fehlen.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung (Wohneinheit II 2) im Erdgeschoss rechts eines 1996 errichteten Mehrfamilienhauses in der Tiedgestraße 16 in 99755 Ellrich. Die Wohnanlage umfasst sechs Einheiten, ist teilweise unterkellert und erstreckt sich über Erd-, Ober- sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Zur Wohnung gehören eine Wohnfläche von ca. 94 m², ein eigener Kellerraum, eine Terrasse sowie ein Pkw-Stellplatz (Sondernutzungsrechte). Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung versorgt, deren Therme laut Kurzexposé bis 2010 erneuert wurde. Da das vollständige Gutachten in den Veröffentlichungen fehlt, sind der genaue bauliche Zustand der Innenräume, Ausstattungsstandards sowie etwaige Mängel oder Bauschäden nicht dokumentiert. Rechtlich ist die Wohnung mit einem 1.735/40.000 Miteigentumsanteil an den Flurstücken 428/1 und 431/0 (Flur 7) verbunden. Im Grundbuch von Ellrich, Blatt 3067, Abteilung II, ist unter lfd. Nr. 1 ein Recht verzeichnet, dessen Werteinfluss laut Sachverständigem gesondert ausgewiesen wurde; die genaue Art des Rechts ist den vorliegenden Unterlagen jedoch nicht zu entnehmen. Aufgrund des festgesetzten Verkehrswerts von 87.000,00 € bietet die Wohnung eine interessante Einstiegsmöglichkeit in den regionalen Markt. Vor einer Gebotsabgabe im Termin am 19.01.2027 ist Bietern dringend anzuraten, Einsicht in die Gerichtsakte beim Amtsgericht Nordhausen zu nehmen, um bestehende Lasten, Mietverhältnisse und den Erhaltungszustand abschließend zu prüfen.

Chancen
Risiken

Standort

Karte wird geladen…

02

Übersicht

!
19 / 25 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0072 K 0058/ 2025
AmtsgerichtNordhausen
BundeslandThüringen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit19.01.2027 · 09:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartMehrfamilienhaus
Objektzustand
VermietungsstatusUnklar
BesichtigungsstatusUnklar
Baujahr1996
Ohne Angabe: Nutzungsart
Flächen & Wert
Verkehrswert87.000 €
Wohnfläche94 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil1735/40.000
Anteilige Grundstücksfläche188,25 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeTiedgestraße
Hausnummer16
PLZ99755
OrtEllrich
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 87.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 926 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 773 bis 958 Euro, typisch 866 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 342 bis 921 Euro, Median 563 Euro. 17 Vergleichsfälle zwischen 81 und 1.545 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

innerhalb der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 94 m² Wohnfläche (alle Einheiten zusammen) · Baujahr 1996

Üblicher Marktpreis · Ellrich

866 €/m²typischer Wert

Spanne
773 – 958 €/m²
Dieses Objekt
+7 % über dem typischen Wert
Quelle
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Freistaat Thüringen (TLBG) (Gutachterausschuss)
Stand
2025
Gilt für
Mehrfamilienhäuser
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

563 €/m²Median · 18 Fälle

Spanne
342 – 921 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+64 % über dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Mehrfamilienhäuser im Bundesland
Grundlage
18 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 10 der 18 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1996Gruppe 1900
Wohnfläche
hier 94 m²Gruppe 196 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Kaufpreisfaktor (geschätzt): 12,60 – 16,20 Jahresmieten, mittig 14,30

94 m² × 5,38 €/m² × 12 = 6.069 € Jahresrohertrag

Der Rohertrag ist aus der in vergleichbaren Gutachten angesetzten Miete geschätzt, nicht diesem Gutachten entnommen. Für ein ganzes Mietshaus liegt die tatsächliche Miete meist darunter — der wirkliche Faktor also eher höher. Die zugrunde gelegte Miete ist ein Landeswert — für diesen Ort liegen zu wenige Gutachten vor. Die Spanne ist entsprechend weit.

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 4,75 – 6,10 €/m² im Monat, typisch 5,38 €/m² · angesetzt in 34 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

¹ Dieses Objekt ist rund 95 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1996 gegenüber typisch 1900). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

17 von 18 Vergleichsobjekten anzeigen(Mehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt)

Nächster Vergleichsfall: 1,5 km entfernt — 1.081 €/m², Baujahr 1925, sanierungsbedürftig, 265 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Karl-Liebknecht-Straße, HirschbergMehrfamilienhaus1835395 m²stark sanierungsbedürftig32.000 €81 €15.12.2026unbekannt
Friedrich-Engels-Straße, SonnebergMehrfamilienhaus—400 m²unbewertet37.600 €94 €05.05.2026unbekannt
Hauptstraße, BleicherodeMehrfamilienhaus—313 m²unbewertet65.100 €208 €16.07.202618,0 km
Kanalstraße, AltenburgMehrfamilienhaus—250 m²unbewertet60.000 €240 €01.07.2026unbekannt
Jenaer Straße, BürgelWohn-/Geschäftshaus1900200 m²sanierungsbedürftig66.000 €330 €10.09.2026unbekannt
Alter Blobach, MühlhausenMehrfamilienhaus1889189 m²stark sanierungsbedürftig71.300 €377 €26.11.202645,0 km
Klosterlausnitzer Straße, EisenbergMehrfamilienhaus—269 m²unbewertet116.000 €431 €06.08.2026unbekannt
Adelheidstraße, GreizMehrfamilienhaus—159 m²unbewertet69.000 €434 €28.04.2026unbekannt
Dorfstraße, WollerslebenWohn-/Geschäftshaus1900140 m²sanierungsbedürftig63.200 €451 €06.10.202618,0 km
Pflichtendorfer Straße, WintersdorfSonstiges, Mietwohnhaus—187 m²unbewertet126.000 €674 €05.08.2026unbekannt
Markt, Bad LobensteinWohn-/Geschäftshaus1800151 m²sanierungsbedürftig105.900 €702 €13.01.2027unbekannt
Schortestraße, IlmenauMehrfamilienhaus1935240 m²sanierungsbedürftig175.000 €729 €27.08.2026unbekannt
Burgstraße, EisenbergMehrfamilienhaus1910191 m²durchschnittlich173.000 €906 €10.09.2026unbekannt
Zorger Landstraße, EllrichMehrfamilienhaus1925265 m²sanierungsbedürftig286.560 €1.081 €06.10.20261,5 km
Schwarzburger Straße, StadtilmMehrfamilienhaus1912159 m²durchschnittlich200.000 €1.258 €20.08.2026unbekannt
Hinter der Mauer, SaalfeldMehrfamilienhaus1890235 m²durchschnittlich344.000 €1.462 €09.12.2026unbekannt
Am Lindenberg, TaupadelMehrfamilienhaus—176 m²unbewertet272.000 €1.545 €22.07.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
7 Fakten
01Bewertung302Rechte203Ertrag104Zustand1
01

Bewertung

3 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
02

Rechte

2 Fakten
Erbbaurecht
Rechtliches Risiko
03

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
04

Zustand

1 Fakt
Zustandsstufe
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
Unklar
Besichtigung
Unklar
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

eine Wohnung (Tiedgestraße 16) in einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten; Baujahr 1996; teilw. unterkellert; Erd-, Ober-, und ausgebautes Dachgeschoss; Grünfläche inkl. Bewuchs; Wohnfläche ca. 94 qm; Sondereigentum an Wohnung, Keller, einem Pkw-Stellplatz und Terrasse

Datenhinweise
  • · Es liegen lediglich die amtliche Bekanntmachung, die ZVG-Deckseite und ein einseitiges Exposé vor. Das vollständige Gutachten fehlt, weshalb Angaben zu Innenzustand, Grundriss, Mietverhältnissen und Grundbuchbelastungen unvollständig sind.
  • · Keine Angaben zur Besichtigung im Exposé oder der Bekanntmachung vorhanden.
09

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Ausstehend
HQ10
unbekannt
HQ100
unbekannt
HQextrem
unbekannt
Wassertiefe
—
Datenstand
—
Quelle
Amtliche Hochwasserdaten
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
10

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 24.09.2026, 08:49

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Nordhausen, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.