ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Hebertshausen, Bayern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Garage in der Winterstraße 9 in 85241 Hebertshausen. Das 470 m² große Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet im Norden des Hauptortes, das als Tempo-30-Zone ausgewiesen ist. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Nahversorgung und Infrastruktur aus; Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und der S-Bahnhof (S2 mit Direktverbindung nach München) sind fußläufig in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Die Zufahrt erfolgt von Norden, wodurch der Garten vorteilhaft nach Süden ausgerichtet ist. Allerdings grenzt südlich die Johann-Hechenberger-Straße an, von der merkliche Verkehrsimmissionen ausgehen. Das Wohnhaus wurde gemäß Freistellungserklärung der Gemeinde im Jahr 2007 genehmigt und ca. 2007/2008 errichtet. Die Wohnfläche beträgt laut Archivunterlagen rund 138 m², verteilt auf Erdgeschoss (ca. 69 m²) und Obergeschoss (ca. 69 m²), ergänzt um circa 68 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Die Konstruktion besteht aus Ytong-Porenbeton mit Wärmedämmputz sowie einem Keller mit Betonwänden; das Dach ist als Satteldach mit Betondachsteinen ausgeführt. Da der Zutritt zum Grundstück und Gebäude beim Ortstermin durch einen Bewohner verweigert wurde, konnte lediglich eine Außenbesichtigung erfolgen. Äußerlich zeigt das Gebäude einen baujahrestypischen Zustand mit sichtbaren grünlichen Verfärbungen an der Fassade. Im Grundbuch von Hebertshausen (Blatt 1870, Flurstück 31/7) sind zwei 1/2-Miteigentumsanteile eingetragen, die unter den laufenden Nummern 1 und 2 mit jeweils 435.000 € Verkehrswert getrennt versteigert werden. Besondere rechtliche Risiken wie Nießbrauch oder Wohnungsrechte sind nicht wertmindernd vermerkt. Wesentliches technisches Risiko ist eine Information des Bauamtes über frühere Feuchteschäden im Kellergeschoss. Aufgrund der Topographie ist zudem mit Hangwasser zu rechnen, während die Ausführung laut Plan nur bis 1,875 m als WU-Wanne und darüber in Mauerwerk erfolgte. Für Kapitalanleger und Selbstnutzer bietet das Objekt aufgrund des Baujahrs 2008 und der Lage im Einzugsgebiet von München eine interessante Substanz. Vor einer Gebotsabgabe muss jedoch berücksichtigt werden, dass ohne Innenbesichtigung erhebliche finanzielle Rücklagen für eventuelle Kellerinstandsetzungen und die Räumung erforderlich sind. Zudem müssen Bieter die Verfahrensbesonderheit beachten, dass beide 1/2-Anteile erworben werden müssen, um das Alleineigentum an der Liegenschaft zu erlangen.