ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Hilter am Teutoburger Wald, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt Feldstraße 18 in 49176 Hilter am Teutoburger Wald umfasst ein 765 m² großes, ebenes Eckgrundstück in einem etablierten Wohngebiet. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie Sport-, Kultur- und Kuranlagen ist fußläufig erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auf dem Flurstück 80/1 (Flur 6) steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 mit fünf Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 328 m² sowie eine separate Massivgarage aus dem Jahr 1966 mit vier Pkw-Stellplätzen. Das Wohnhaus ist zweigeschossig, voll unterkellert und verfügt über ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss unter einem mit Betondachsteinen eingedeckten Satteldach. Die Bausubstanz ist massiv ausgeführt, Decken und Treppen bestehen aus Massivbaustoffen, und es sind Kunststofffenster sowie eine Gas-Zentralheizung vorhanden. Der Ausstattungsstandard wird im Gutachten als mittel und baujahrstypisch beschrieben. Der Unterhaltungszustand ist wenig gepflegt; es besteht ein allgemeiner Instandhaltungsstau an und im Gebäude sowie Instandsetzungsbedarf an den Außenanlagen. Der Gesamteindruck wird als mäßig ansprechend eingestuft. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 302.000 € festgesetzt. Das Verfahren wird beim Amtsgericht Bad Iburg als Zwangsvollstreckung zwecks Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) geführt (Az. 6 K 5/24). Ein wesentliches Risiko stellt die unvollständige Innenbesichtigung dar: Das Gebäude konnte vom Sachverständigen lediglich von außen sowie im Erdgeschoss und Teilen des Kellergeschosses betreten werden. Über den genauen baulichen Zustand der Einheiten im Ober- und Dachgeschoss sowie den aktuellen Vermietungs- und Belegungsstand liegen in den Gerichtsunterlagen keine Angaben vor. Aus Investorensicht bietet die Immobilie dank ihrer Struktur mit fünf Wohneinheiten und guter Lageanbindung attraktive Entwicklungschancen. Das Aufwertungspotenzial erfordert jedoch eine grundlegende Modernisierung und Sanierung der Einheiten und der Haustechnik. Bei der Gebotskalkulation sollte neben den unklaren Innenzuständen der oberen Etagen ein hinreichender Puffer für energetische Maßnahmen berücksichtigt werden.