TeilungsversteigerungMehrfamilienhaus in Werdau, Sachsen

Zur Versteigerung steht ein freistehendes, eingeschossiges und nur teilunterkellertes Wohnhaus mit Scheunenanbau auf dem Flurstück 966/5 der Gemarkung Langenhessen, Weststraße 9 in 08412 Werdau. Das Areal umfasst eine Katasterfläche von 3.950 m², ausgewiesen als Landwirtschaftsfläche sowie Gebäude- und Freifläche. Die Bruttogrundfläche des Gebäudes beträgt im Erdgeschoss rund 226 m². Eine konkrete Wohnflächenberechnung liegt in den öffentlich zugänglichen Kurzunterlagen nicht vor. Historisch wurde das Anwesen 1912 als Scheune für einen Fabrikbesitzer errichtet und im Zuge der Bodenreform 1948 zu einer Neubauernstelle mit Wohnhaus, Scheune, Stall, Tenne und Bansen um- und ausgebaut. Der bauliche Zustand wird in den amtlichen Bekanntmachungen und im Kurzexposé einhellig als Komplettsanierungsobjekt charakterisiert. Es ist von grundlegendem Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf über alle Gewerke hinweg auszugehen. Das Verfahren wird am Amtsgericht Zwickau unter dem Aktenzeichen 2 K 175/24 als Teilungsversteigerung zur Aufhebung einer Erbengemeinschaft geführt. Das Versteigerungsobjekt ist mit einem gelöschten Bodenreformvermerk in Abteilung II verzeichnet; der Versteigerungsvermerk wurde am 15.11.2024 eingetragen. Ein vollständiges Sachverständigengutachten ist nicht digital publiziert, sodass grundbuchliche Details, Baulasten oder etwaige Bewirtschaftungsverhältnisse nicht abschließend geklärt sind. Investoren bietet das Anwesen aufgrund des günstigen Verkehrswerts von 54.000,00 € und der beachtlichen Grundstücksgröße handlungsspielraum für individuelle Umnutzungen oder eine ländliche Neuordnung. Wegen des deklarierten Sanierungszustands und der unzureichenden Dokumentation des Innenbereichs sollten Interessenten vor dem Versteigerungstermin das Gutachten beim Amtsgericht Zwickau einsehen und eine eingehende Kostenschätzung für die Gesamtsanierung kalkulieren.