TeilungsversteigerungZweifamilienhaus in Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine im Jahr ca. 1926 errichtete Doppelhaushälfte mit Doppelgarage auf einem 755 m² großen Grundstück in Zur Lohmühle 4, 45897 Gelsenkirchen-Buer. Das Gebäude ist zweigeschossig, voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt rund 133 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss; die wohnlich ausgebaute Fläche im Dachgeschoss umfasst ca. 51 m² Nutzfläche. Das Grundstück liegt an einer ruhigen Wohnstraße in mittlerer Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung zur Autobahn A2 und B226 sowie an den ÖPNV. Das Wohnhaus steht seit dem Jahr 2019 leer, wird nicht mehr beheizt und befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen sowie vernachlässigten Zustand. Bei der Ortsbesichtigung wurden massive Feuchteschäden an den Kelleraußenwänden, veraltete Sanitär- und Elektroinstallationen ohne FI-Schutzschalter, einfache Verglasungen sowie ein ausgeprägter mikrobiologischer Befall (Schimmelbildung) festgestellt, der gesunde Wohnverhältnisse infrage stellt. Zudem ist eine Gebäudeschieflage erkennbar, die mutmaßlich auf frühere bergbauliche Aktivitäten zurückzuführen ist und im Dachgeschoss zu einem Niveauausgleich von ca. 10 cm führte. Der Sachverständige setzte bei der Wertermittlung unter dem Titel besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale einen Abzug von 202.400 € (1.100 €/m² Wohn-/Nutzfläche) für die notwendige Grundsanierung und Revitalisierung an. Rechtlich wird das Verfahren als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft geführt. Im Grundbuch von Buer Blatt 426 ist in Abteilung II unter laufender Nummer 1 ein Nießbrauchrecht eingetragen; die Berechtigte ist laut vorliegender Sterbeurkunde zwar verstorben, das Recht muss jedoch formell gelöscht werden (Ersatzwertansatz: 1.500 €). Baurechtlich bestehen Unklarheiten, da weder für den Dachgeschossausbau noch für den Freisitz Genehmigungen vorliegen. Die Erschließungsbeiträge sind vollständig bezahlt, Altlastenkataster und Denkmalliste weisen keine Eintragungen auf. Die Immobilie bietet durch die Grundstücksgröße und Lage Potenzial für die Neugestaltung zu einem modernen Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Aufgrund der tiefgreifenden baulichen Mängel und des erheblichen Investitionsbedarfs richtet sich dieses Objekt jedoch vor allem an professionelle Sanierungsträger und kapitalstarke Projektentwickler.