ZwangsversteigerungSonstiges in Haidmühle, Bayern

Die zur Versteigerung stehende Eigentumswohnung Nr. 24 befindet sich im 1. Obergeschoss des viergeschossigen Hauptgebäudes (Block C) der Ferienwohnanlage "Dreisessel" in 94145 Haidmühle. Das Gesamtareal umfasst 9.855 m² und liegt auf einem Höhenrücken auf etwa 830 m ü. NN am südöstlichen Ortsrand. Die Wohnung weist eine Wohnfläche von 60,76 m² auf, verteilt sich auf zwei Zimmer, Küche, Duschbad sowie zwei Balkone und ist nach Osten und Westen ausgerichtet. Die Anbindung an die regionale Infrastruktur ist durch das rund 500 m entfernte Ortszentrum von Haidmühle sowie die nahegelegenen Städte Freyung und Waldkirchen gewährleistet. Das Wohngebäude wurde um 1971 in massiver Bauweise mit Flachdach errichtet. Die Beheizung erfolgt zeitgemäß über eine Warmwasser-Zentralheizung mit Ölfeuerung und Blockheizkraftwerk, was sich in einem günstigen Endenergieverbrauchswert von 50,0 kWh/(m²a) niederschlägt. Zahlreiche Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum wurden bereits durchgeführt, darunter die Erneuerung der Wasserleitungen (2018), des Personenaufzugs (2019) und der Dachabdichtung (2012). Das Sondereigentum selbst befindet sich jedoch in einem weitgehend baujahrestypischen, unrenovierten Zustand mit einfachen Holzfenstern, Röhrenspantüren und leichten Oberflächenschäden an den Bodenbelägen. Das vorhandene Mobiliar ist wirtschaftlich überaltert und wurde mit 2.000 € bewertet; zudem sind persönliche Gegenstände des Vornutzers zu entsorgen. Grundbuchrechtlich ist das Wohnungseigentum in Abteilung II lastenfrei eingetragen. Ein zentraler rechtlicher Aspekt ist die planungsrechtliche Situation: Laut Bebauungsplan "Feriengebiet am Berg" ist das Grundstück als Sondergebiet für Fremdenverkehr festgesetzt, sodass nur Nutzungen zulässig sind, die im Zusammenhang mit dem gewerblichen Fremdenverkehr stehen. Eine dauerhafte Wohnnutzung ist damit planungsrechtlich ausgeschlossen. Für das Gemeinschaftseigentum stehen mittelfristig Sanierungsmaßnahmen an, insbesondere die vollständige Beseitigung asbesthaltiger Fassadenplatten, die Außendämmung der Balkonnischen sowie Balkoninstandsetzungen, was trotz einer anteiligen Rücklage von 2.467,98 € finanzielle Nachschüsse erforderlich machen kann. Unter Abwägung des sehr geringen Quadratmeterpreises und der landschaftlich reizvollen Lage mit Fernsicht stellt das Objekt eine interessante Gelegenheit für touristisch orientierte Betreiber dar. Investoren müssen jedoch anfängliche Sanierungsaufwendungen sowie das monatliche Hausgeld von 291,23 € bei der Renditeberechnung berücksichtigen.