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0006 K 0003/ 2025
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ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Kalefeld, Niedersachsen

Gandersheimer Straße 1, 2, 37589 Kalefeld
Verkehrswert
93.001 €
Wohnfläche
275 m²
Termin
20.11.2026
in 55 Tagen

Kategorie

Zweifamilienhaus

Niedersachsen

Verfahren

Aktenzeichen0006 K 0003/ 2025
AmtsgerichtOsterode am Harz

Kenndaten

Wohnfläche275 m²
Grundstück2.967 m²
Baujahr1900
ZustandUnbekannt
VermietungUnklar

Biet-Score

Chancen5Risiken5

Fazit

Das Objekt richtet sich primär an handwerklich versierte Eigennutzer, Sanierer oder ländliche Projektentwickler, die eine großzügige Hofstelle mit Nebengebäuden und Gartenland suchen. Bei einem Verkehrswert von unter 100.000 € bietet die Liegenschaft ein interessantes Flächenangebot, birgt jedoch erhebliche Risiken hinsichtlich des tatsächlichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarfs. Interessenten sollten vor einer Gebotsabgabe dringend Einsicht in das vollständige Verkehrswertgutachten beim Amtsgericht nehmen und den Belegungsstatus klären.

01

Dossier

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KI-gestützt
Zusammenfassung

Zweifamilienhaus · Bj. 1900 · Unklar

Versteigert wird ein ehemaliges Bauernhaus mit Anbauten, Scheune und Garage auf einem insgesamt 2.967 m² großen Areal in 37589 Kalefeld (Ortsteil Sebexen). Das um 1900 errichtete Zweifamilienhaus verfügt über rund 275 m² Wohnfläche, verteilt auf die Flurstücke 329/3 und 329/8, ergänzt durch ein separat bewertetes Flurstück 329/5 mit 1.524 m² Garten- bzw. Erholungsfläche. Der vom Amtsgericht Osterode am Harz festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 93.001,00 €, wovon 59.000,00 € auf die bebaute Hofstelle und 34.000,00 € auf das Gartengrundstück entfallen. Da aus dem vorliegenden Deckblatt des Gutachtens keine Innenaufnahmen oder Detaildaten zu Bausubstanz, Belegung und Sanierungsbedarf hervorgehen, besteht ein erhebliches Informationsdefizit für Bieter.

Ausführliches Dossier

Bei der Versteigerungsimmobilie handelt es sich um ein ehemaliges Bauernhaus mit Anbauten, Scheune und Garage in der Gandersheimer Straße 1 und 2 im Kalefelder Ortsteil Sebexen (Landkreis Northeim). Die Liegenschaft umfasst drei im Grundbuch von Sebexen Blatt 457 verzeichnete Flurstücke mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 2.967 m². Das Hauptflurstück 329/8 (1.441 m²) bildet zusammen mit dem Kleinstflurstück 329/3 (2 m²) die bebaute wirtschaftliche Einheit, während das Flurstück 329/5 (1.524 m²) als eigenständige Erholungs- und Gartenfläche ausgewiesen ist. Das Wohngebäude wurde um 1900 errichtet und ist als Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 275 m² konzipiert. Nebengebäude wie eine Scheune und eine Garage bieten umfangreiche Stau- und Abstellmöglichkeiten. Mangels Vorliegens des vollständigen Gutachtentextes können zum genauen Ausstattungsstandard, der Beheizung sowie dem energetischen und baulichen Zustand keine gesicherten Angaben gemacht werden; bei einem Gebäude dieses Alters ist erfahrungsgemäß von Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auszugehen. Der gerichtlich festgesetzte Gesamtverkehrswert beläuft sich auf 93.001,00 € (Stichtag: 29.01.2026). Dieser teilt sich auf in 1,00 € für Flurstück 329/3, 59.000,00 € für das bebaute Flurstück 329/8 sowie 34.000,00 € für das Gartenland (Flurstück 329/5). Über bestehende Rechte und Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs liegen in den Auszügen keine Detailangaben vor; sie wurden bei der Wertfestsetzung ausweislich des Deckblatts zunächst nicht wertmindernd berücksichtigt. Fazit: Die Immobilie bietet für Kaufinteressenten ein attraktives Raum- und Flächenpotenzial zu einem vergleichsweise geringen Verkehrswert. Das Fehlen von detaillierten Angaben zum Innenzustand und zur Belegungssituation erfordert jedoch zwingend eine weitergehende Akteneinsicht vor dem Versteigerungstermin am 20.11.2026 beim Amtsgericht Osterode am Harz.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

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18 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0006 K 0003/ 2025
AmtsgerichtOsterode am Harz
BundeslandNiedersachsen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit20.11.2026 · 09:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartZweifamilienhaus
Objektzustand
VermietungsstatusUnklar
BesichtigungsstatusUnklar
Baujahr1900
Ohne Angabe: Nutzungsart
Flächen & Wert
Verkehrswert93.001 €
Wohnfläche275 m²
Grundstücksfläche2.967 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeGandersheimer Straße
Hausnummer1, 2
PLZ37589
OrtKalefeld
StadtteilSebexen

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 93.001 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 338 Euro pro Quadratmeter. Kreisdurchschnitt 763 Euro pro Quadratmeter — ein einzelner Wert, keine Spanne. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 956 bis 1.994 Euro, Median 1.438 Euro. 119 Vergleichsfälle zwischen 103 und 3.976 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 275 m² Wohnfläche · Baujahr 1900

Kreisdurchschnitt · Kreis von Kalefeld

763 €/m²Durchschnitt

Spanne
weist die Quelle nicht aus
Dieses Objekt
-56 % unter diesem Wert
Quelle
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen (Gutachterausschuss)
Stand
2026
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage
Durchschnitt aller ausgewerteten Kauffälle des Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle weist dazu keine Streuung aus, deshalb steht hier ein Wert statt einer Spanne.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.438 €/m²Median · 187 Fälle

Spanne
956 – 1.994 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-76 % unter dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage
187 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 110 der 187 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1900Gruppe 1968
Wohnfläche
hier 275 m²Gruppe 150 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,26 – 9,01 €/m² im Monat, typisch 7,67 €/m² · angesetzt in 27 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

¹ Dieses Objekt ist rund 70 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1900 gegenüber typisch 1968).

119 von 187 Vergleichsobjekten anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt)

Nächster Vergleichsfall: 15,0 km entfernt (Berka) — 359 €/m², Baujahr 1900, sanierungsbedürftig, 167 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Nordkampen, NordkampenEinfamilienhaus1946194 m²abrissreif20.000 €103 €16.10.2026unbekannt
Bückeburger Str., AhnsenZweifamilienhaus1931230 m²stark sanierungsbedürftig47.000 €204 €17.11.2026unbekannt
Rüskesiedlung, MünkeboeEinfamilienhaus1968154 m²sanierungsbedürftig40.000 €260 €08.09.2026unbekannt
Baustraße, StadtoldendorfDoppelhaushälfte1899269 m²sanierungsbedürftig75.000 €278 €09.10.202630,0 km
Am Anger, BerkaEinfamilienhaus1900167 m²sanierungsbedürftig60.000 €359 €07.08.202615,0 km
Katernstein, HolzmindenZweifamilienhaus—183 m²unbewertet75.000 €410 €07.08.202640,0 km
Am Fuchsloch, KrankenhagenEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück1970129 m²stark sanierungsbedürftig56.000 €434 €13.01.2027unbekannt
An der Bahn, Groß BerkelZweifamilienhaus1908267 m²sanierungsbedürftig128.000 €479 €25.09.2026unbekannt
Domäne, JerxheimDoppelhaushälfte—148 m²unbewertet76.000 €514 €11.05.2026unbekannt
Feldstraße, FredelslohEinfamilienhaus—271 m²stark sanierungsbedürftig143.000 €529 €25.09.202619,0 km
Lippbergstraße, OberbillingshausenEinfamilienhaus1900104 m²stark sanierungsbedürftig57.000 €548 €10.09.202625,0 km
Reitergarten, NeuhausZweifamilienhaus1950242 m²sanierungsbedürftig138.000 €570 €02.10.202635,0 km
Calenberger Str., WülfingenEinfamilienhaus—132 m²unbewertet78.000 €591 €21.08.202640,0 km
Weseberg, VolksenEinfamilienhaus1920102 m²stark sanierungsbedürftig68.000 €667 €18.11.2026unbekannt
Lange Straße, DiepenauEinfamilienhaus1920228 m²renovierungsbedürftig / einfach160.000 €702 €02.09.2026unbekannt
Zum Ringkanal, Westerende-KirchloogEinfamilienhaus1974224 m²renovierungsbedürftig / einfach160.000 €714 €26.08.2026unbekannt
An der Schölke, SalzgitterDoppelhaushälfte—159 m²unbewertet120.000 €753 €08.05.2026unbekannt
Osterpiep, WittmundWohnhaus—163 m²unbewertet130.000 €798 €05.06.2026unbekannt
Saalestraße, OckensenEinfamilienhaus—302 m²sanierungsbedürftig260.000 €861 €16.12.202635,0 km
Feldhuser Weg, HoltropEinfamilienhaus1957203 m²renovierungsbedürftig / einfach176.000 €867 €22.09.2026unbekannt
Möwenstraße, NordhornEinfamilienhaus1982356 m²renovierungsbedürftig / einfach317.060 €890 €02.11.2026unbekannt
Findorffweg, NeuenkirchenEinfamilienhaus—108 m²unbewertet100.000 €926 €27.05.2026unbekannt
Herzogstraße, HerbrumEinfamilienhaus1965107 m²sanierungsbedürftig102.000 €954 €24.11.2026unbekannt
Lerchenstraße, NeuenkirchenEinfamilienhaus1968156 m²renovierungsbedürftig / einfach152.000 €974 €04.11.2026unbekannt
Tannenbergstraße, DungelbeckDoppelhaushälfte1953163 m²unbewertet160.000 €982 €10.11.2026unbekannt
Auf dem Brink, StrückenEinfamilienhaus1968149 m²renovierungsbedürftig / einfach150.000 €1.007 €30.09.2026unbekannt
Schulenburger Straße, RemlingenEinfamilienhaus—164 m²renovierungsbedürftig / einfach170.000 €1.037 €25.11.2026unbekannt
Von-Stauffenberg-Straße, HaselünneEinfamilienhaus, Einfamilienhaus1967225 m²sanierungsbedürftig236.000 €1.049 €03.12.2026unbekannt
Neustädter Str., BarverZweifamilienhaus—186 m²unbewertet196.000 €1.054 €17.07.2026unbekannt
Wacholderweg, EmstekerfeldReihenhaus1963107 m²sanierungsbedürftig115.000 €1.075 €15.01.2027unbekannt
Mühlenstraße, WittmundWohnhaus mit massivem Nebengebäude (Garage)1992165 m²sanierungsbedürftig185.000 €1.121 €20.11.2026unbekannt
Richtweg, KirchweyheReihenhaus2013278 m²unbewertet316.000 €1.137 €21.08.2026unbekannt
Kleine Straße, ScharrelEinfamilienhaus1994160 m²sanierungsbedürftig185.000 €1.156 €23.10.2026unbekannt
Am Hamberg, BadReihenhaus—78 m²unbewertet91.520 €1.173 €24.07.202635,0 km
Mühlenweg, SchortensDoppelhaushälfte1932149 m²sanierungsbedürftig175.000 €1.175 €16.11.2026unbekannt
An der Herrenweide, DiepholzZweifamilienhaus1952164 m²sanierungsbedürftig199.000 €1.213 €09.10.2026unbekannt
Klosterweg, Rhede (Ems)Einfamilienhaus1950133 m²durchschnittlich164.000 €1.237 €10.11.2026unbekannt
Dorfstraße, MeimerhausenEinfamilienhaus—132 m²unbewertet165.060 €1.250 €03.07.2026unbekannt
Bürgermeister-Friesenborg-Str., HaxtumEinfamilienhaus1978172 m²renovierungsbedürftig / einfach220.000 €1.279 €09.09.2026unbekannt
Quaet-Faslem-Straße, Nienburg/WeserEinfamilienhaus1910129 m²renovierungsbedürftig / einfach170.000 €1.318 €14.08.2026unbekannt
Südring, SuurhusenEinfamilienhaus195396 m²sanierungsbedürftig127.900 €1.335 €28.09.2026unbekannt
Langobardenstraße, HarsefeldReihenhaus—116 m²unbewertet157.000 €1.353 €29.05.2026unbekannt
Hilmsegraben, BleckenstedtEinfamilienhaus1962189 m²sanierungsbedürftig258.200 €1.365 €04.12.202650,0 km
Jägerpfad, OestringfeldeEinfamilienhaus1979195 m²sanierungsbedürftig270.000 €1.385 €24.08.2026unbekannt
Wöhrden, Hollern-TwielenflethEinfamilienhaus1975167 m²unbewertet234.000 €1.401 €05.11.2026unbekannt
Zum Schäferstuhl, GitterEinfamilienhaus1972121 m²sanierungsbedürftig171.000 €1.419 €20.11.202635,0 km
Karinstraße, NeuenhausEinfamilienhaus—144 m²unbewertet207.000 €1.438 €29.06.2026unbekannt
Spreckeler Dorfstraße, WetschenEinfamilienhaus1950227 m²sanierungsbedürftig328.000 €1.445 €18.09.2026unbekannt
An der Ohe, BeverstedtEinfamilienhaus—190 m²unbewertet282.000 €1.484 €30.06.2026unbekannt
Höhenweg, GrießemEinfamilienhaus1994114 m²renovierungsbedürftig / einfach171.000 €1.500 €13.11.2026unbekannt
Sorgenser Straße, BurgdorfEinfamilienhaus—129 m²unbewertet195.000 €1.512 €12.05.2026unbekannt
Holthuser Straße, HolthusenEinfamilienhaus2002277 m²durchschnittlich422.000 €1.523 €29.10.2026unbekannt
Kirchseelter Straße, FahrenhorstEinfamilienhaus1972230 m²unbewertet355.000 €1.541 €08.12.2026unbekannt
Behrlastraße, HildesheimReihenhaus, Sonstiges1937110 m²unbewertet174.600 €1.587 €26.08.202640,0 km
Heuweg, HolteEinfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Nebengebäuden1965118 m²durchschnittlich190.000 €1.616 €01.10.2026unbekannt
Deepsdammer Weg, SillenstedeEinfamilienhaus1935134 m²renovierungsbedürftig / einfach220.000 €1.642 €07.09.2026unbekannt
In der Ilschen, Klein HeodornEinfamilienhaus—250 m²unbewertet430.000 €1.720 €22.07.2026unbekannt
Brauereiweg, DelmenhorstDoppelhaushälfte—97 m²unbewertet170.000 €1.753 €30.07.2026unbekannt
Olefeld, GebhardshagenEinfamilienhaus—195 m²unbewertet342.000 €1.758 €31.07.202640,0 km
Sandstraße, EimbeckhausenEinfamilienhaus1973139 m²renovierungsbedürftig / einfach245.000 €1.763 €14.10.2026unbekannt
Am Windmühlenberg, AltenmedingenEinfamilienhaus1953136 m²unbewertet244.000 €1.794 €12.11.2026unbekannt
Werner-Peix-Straße, AfferdeEinfamilienhaus2000166 m²sanierungsbedürftig302.000 €1.824 €23.09.2026unbekannt
Grummetwiese, GoslarEinfamilienhaus—126 m²unbewertet231.000 €1.836 €01.07.2026unbekannt
Holzfeldweg, AhrbergenEinfamilienhaus, Garage1952189 m²renovierungsbedürftig / einfach349.700 €1.848 €01.12.202645,0 km
Altes Dorf, SarstedtEinfamilienhaus, Garage1990194 m²unbewertet360.000 €1.856 €08.09.202650,0 km
Walsroder Straße, LangenhagenEinfamilienhaus—182 m²unbewertet340.000 €1.868 €21.05.2026unbekannt
Karolinenhöhe, BederkesaEinfamilienhaus1966148 m²durchschnittlich278.000 €1.878 €27.10.2026unbekannt
Fenneweg, WiesensEinfamilienhaus1996145 m²durchschnittlich274.500 €1.893 €25.08.2026unbekannt
Bergstraße, EimeDoppelhaushälfte1987129 m²renovierungsbedürftig / einfach248.000 €1.922 €11.12.202635,0 km
An der Weiche, RühleEinfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Garage1991118 m²renovierungsbedürftig / einfach229.000 €1.937 €05.11.2026unbekannt
Amalie-Sieveking-Straße, HildesheimReihenhaus—118 m²unbewertet230.000 €1.949 €07.05.2026unbekannt
Am Langenbarg, DeternerleheEinfamilienhaus, Wohneigentum2001166 m²durchschnittlich330.000 €1.988 €08.10.2026unbekannt
Berliner Straße, BierdenEinfamilienhaus2014313 m²durchschnittlich625.000 €1.999 €02.10.2026unbekannt
Wienstraße, EverstenDoppelhaushälfte1959143 m²stark sanierungsbedürftig290.000 €2.028 €07.10.2026unbekannt
An den Pappeln, DegersenEinfamilienhaus—135 m²unbewertet275.200 €2.039 €19.06.2026unbekannt
Zur Alten Mühle, NienburgEinfamilienhaus—95 m²unbewertet195.000 €2.053 €03.06.2026unbekannt
Moorstraße, SolauEinfamilienhaus—151 m²unbewertet320.000 €2.119 €24.06.2026unbekannt
Poststraße, SandkrugEinfamilienhaus, mit ehemaliger Praxis, Garage und Gartenhaus—231 m²unbewertet490.000 €2.121 €15.07.2026unbekannt
Linienstraße, EversmeerEinfamilienhaus, Doppelgarage2000134 m²durchschnittlich285.000 €2.127 €30.10.2026unbekannt
Auf den Hollen, NordsehlEinfamilienhaus—130 m²unbewertet277.000 €2.131 €28.07.2026unbekannt
Am Alexanderhaus, OldenburgEinfamilienhaus—131 m²unbewertet280.000 €2.137 €03.06.2026unbekannt
Hans-Eidig-Weg, RadbruchEinfamilienhaus1977123 m²unbewertet265.000 €2.154 €25.08.2026unbekannt
Op´n Barweg, RadbruchEinfamilienhaus—146 m²unbewertet321.000 €2.199 €04.08.2026unbekannt
Dorfstraße, StickenbüttelDoppelhaushälfte—117 m²unbewertet258.000 €2.207 €01.07.2026unbekannt
Oldenburger Straße, TungelnEinfamilienhaus1986187 m²gepflegt413.000 €2.209 €07.10.2026unbekannt
Marderweg, WiesmoorEinfamilienhaus—133 m²unbewertet300.000 €2.256 €28.07.2026unbekannt
Schneeballweg, StadtflurEinfamilienhaus2003175 m²durchschnittlich399.000 €2.280 €09.11.2026unbekannt
Weizenweg, Groß MackenstedtReihenhaus198096 m²durchschnittlich220.000 €2.292 €18.09.2026unbekannt
Am Lerchenfeld, WesterstedeEinfamilienhaus1959139 m²renovierungsbedürftig / einfach325.000 €2.340 €04.11.2026unbekannt
Lindenallee, BosseEinfamilienhaus—150 m²unbewertet352.000 €2.347 €14.08.2026unbekannt
Lindenallee, BosseEinfamilienhaus2019150 m²durchschnittlich352.000 €2.347 €23.10.2026unbekannt
Weststraße, SchöninghsdorfEinfamilienhaus, Eingeschossiges Einfamilienhaus2021125 m²renovierungsbedürftig / einfach297.000 €2.376 €07.01.2027unbekannt
Von-Negelein-Straße, WesterstedeEinfamilienhaus196288 m²renovierungsbedürftig / einfach210.000 €2.395 €25.11.2026unbekannt
Breite Wiese, LüneburgZweifamilienhaus, Erbbaurecht1955112 m²unbewertet270.000 €2.411 €06.10.2026unbekannt
Hoher Acker, OytenEinfamilienhaus—168 m²unbewertet405.000 €2.412 €24.07.2026unbekannt
Friedrichstraße, Buchholz in der NordheideEinfamilienhaus1960165 m²unbewertet400.000 €2.424 €08.09.2026unbekannt
Eidechsenstieg, BuxtehudeEinfamilienhaus—197 m²unbewertet479.000 €2.431 €05.06.2026unbekannt
Heerstraße, ScharrelDoppelhaushälfte2021100 m²gepflegt245.000 €2.450 €12.02.2027unbekannt
Alter Postweg, WiefelstedeEinfamilienhaus2000160 m²durchschnittlich395.000 €2.476 €09.12.2026unbekannt
Luheweg, LangenhagenEinfamilienhaus1964113 m²durchschnittlich284.000 €2.521 €22.10.2026unbekannt
Über den Bühwiesen, GeismarReihenhaus1999156 m²durchschnittlich402.000 €2.577 €15.10.202635,0 km
Schützenstraße, ApenEinfamilienhaus—76 m²unbewertet200.000 €2.632 €29.07.2026unbekannt
Stettiner Str., MarienhagenEinfamilienhaus—124 m²unbewertet330.000 €2.661 €26.06.2026unbekannt
Alter Postweg, RitterhudeEinfamilienhaus—166 m²unbewertet444.230 €2.676 €02.06.2026unbekannt
Kurze Straße, RhadeEinfamilienhaus2011134 m²durchschnittlich362.000 €2.701 €17.09.2026unbekannt
Am Petersberg, Deutsch EvernEinfamilienhaus1971132 m²unbewertet365.000 €2.765 €16.02.2027unbekannt
Am Pfingstanger, WolfenbüttelZweifamilienhaus—169 m²unbewertet480.000 €2.840 €22.07.2026unbekannt
Langer Kamp, SorsumEinfamilienhaus2008240 m²durchschnittlich685.000 €2.854 €03.09.202635,0 km
Schumannstraße, NordenhamReihenhaus—75 m²unbewertet214.500 €2.860 €01.07.2026unbekannt
Tannenkampstr., WehnenEinfamilienhaus196597 m²renovierungsbedürftig / einfach285.000 €2.944 €23.09.2026unbekannt
Ensheimer Straße, GanderkeseeEinfamilienhaus—95 m²unbewertet280.000 €2.947 €11.06.2026unbekannt
Elise-Bartels-Weg, ItzumReihenhaus—128 m²unbewertet387.000 €3.023 €25.06.2026unbekannt
Zur Ollen, SchönemoorDoppelhaushälfte201196 m²durchschnittlich300.000 €3.134 €10.09.2026unbekannt
Ada-Lessing-Str., BothfeldEinfamilienhaus—171 m²unbewertet540.000 €3.158 €30.07.2026unbekannt
Am Hagen, MisburgEinfamilienhaus, Garage—152 m²unbewertet503.000 €3.309 €15.07.2026unbekannt
Am Kiefernkamp, SurwoldEinfamilienhaus—53 m²unbewertet182.000 €3.412 €16.06.2026unbekannt
Kastanienweg, GrasdorfReihenhaus, Reihenendhaus2019138 m²durchschnittlich515.000 €3.732 €08.12.2026unbekannt
Musebergweg, BörgerwaldEinfamilienhaus1960215 m²sanierungsbedürftig803.000 €3.735 €03.11.2026unbekannt
Zum Feldholz, AdelebsenEinfamilienhaus201982 m²gepflegt326.000 €3.976 €29.10.202630,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • Für diese Gemeinde liegt keine amtliche Preisspanne vor. Gezeigt wird der Durchschnitt des gesamten Kreises — ein einzelner Wert, keine Bandbreite.
  • Zweifamilienhäuser liegen in dieser Region typischerweise rund 40 % unter dem Median aller Häuser (879 gegenüber 1.438 €/m², 14 Fälle). Ein Teil des Abstands ist damit Haustyp-Unterschied.
  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
6 Fakten
01Bewertung402Ertrag103Zustand1
01

Bewertung

4 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Wertermittlungsstichtag
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
03

Zustand

1 Fakt
Zustandsstufe
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

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Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
Unklar
Besichtigung
Unklar
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Zweifamilienhaus mit Anbauten, um 1900 errichtet (ehemaliges Bauernhaus), Gartenland

Datenhinweise
  • · Es liegen lediglich die Terminbestimmung des Amtsgerichts, die Justizportal-Deckseite und das einseitige Deckblatt des Gutachtens (bezeichnet als Exposé/Objektblatt) vor. Der vollständige Gutachtentext mit Bausubstanzanalyse, Bewertungsverfahren und Fotodokumentation fehlt.
  • · Keine Angaben zur Besichtigung im vorhandenen Deckblatt enthalten; Innenzustand und Bausubstanz sind nicht belegt.
09

Steuerliche Optimierung

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Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Ausstehend
HQ10
unbekannt
HQ100
unbekannt
HQextrem
unbekannt
Wassertiefe
—
Datenstand
—
Quelle
Amtliche Hochwasserdaten
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 25.09.2026, 23:26

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Northeim, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.