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ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Kalefeld, Niedersachsen

Amtsgericht Osterode am Harz

Versteigerungstermin

in 9 Tagen

Fr., 20.11.2026 · 09:00 Uhr

Verkehrswert

93.001 €

Wohnfläche

275 m²

Grundstück

2.967 m²

Baujahr

1900

Gandersheimer Straße 1, 2, 37589 KalefeldKarte Google Maps

Belegung: UnklarZustand: Unbekannt

Merken In den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

Zusammenfassung

Zweifamilienhaus · Bj. 1900 · Unklar

Versteigert wird ein ehemaliges Bauernhaus mit Anbauten, Scheune und Garage auf einem insgesamt 2.967 m² großen Areal in 37589 Kalefeld (Ortsteil Sebexen). Das um 1900 errichtete Zweifamilienhaus verfügt über rund 275 m² Wohnfläche, verteilt auf die Flurstücke 329/3 und 329/8, ergänzt durch ein separat bewertetes Flurstück 329/5 mit 1.524 m² Garten- bzw. Erholungsfläche. Der vom Amtsgericht Osterode am Harz festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 93.001,00 €, wovon 59.000,00 € auf die bebaute Hofstelle und 34.000,00 € auf das Gartengrundstück entfallen. Da aus dem vorliegenden Deckblatt des Gutachtens keine Innenaufnahmen oder Detaildaten zu Bausubstanz, Belegung und Sanierungsbedarf hervorgehen, besteht ein erhebliches Informationsdefizit für Bieter.

Biet-Score

Ausgeglichen · 63 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt richtet sich primär an handwerklich versierte Eigennutzer, Sanierer oder ländliche Projektentwickler, die eine großzügige Hofstelle mit Nebengebäuden und Gartenland suchen. Bei einem Verkehrswert von unter 100.000 € bietet die Liegenschaft ein interessantes Flächenangebot, birgt jedoch erhebliche Risiken hinsichtlich des tatsächlichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarfs. Interessenten sollten vor einer Gebotsabgabe dringend Einsicht in das vollständige Verkehrswertgutachten beim Amtsgericht nehmen und den Belegungsstatus klären.

Chancen

Großzügiges Gesamtareal von 2.967 m² mit Entwicklungspotenzial im ländlichen Raum

Risiken

Unklarer baulicher Zustand und unbekannter Sanierungsaufwand mangels vollständigem Gutachten
Hohes Alters- und Instandhaltungsrisiko aufgrund des Baujahrs um 1900
Ungewisser Belegungs- und Nutzungsstatus (Eigennutzung, Leerstand oder Mietverhältnisse nicht dokumentiert)

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Bei der Versteigerungsimmobilie handelt es sich um ein ehemaliges Bauernhaus mit Anbauten, Scheune und Garage in der Gandersheimer Straße 1 und 2 im Kalefelder Ortsteil Sebexen (Landkreis Northeim). Die Liegenschaft umfasst drei im Grundbuch von Sebexen Blatt 457 verzeichnete Flurstücke mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 2.967 m². Das Hauptflurstück 329/8 (1.441 m²) bildet zusammen mit dem Kleinstflurstück 329/3 (2 m²) die bebaute wirtschaftliche Einheit, während das Flurstück 329/5 (1.524 m²) als eigenständige Erholungs- und Gartenfläche ausgewiesen ist. Das Wohngebäude wurde um 1900 errichtet und ist als Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 275 m² konzipiert. Nebengebäude wie eine Scheune und eine Garage bieten umfangreiche Stau- und Abstellmöglichkeiten. Mangels Vorliegens des vollständigen Gutachtentextes können zum genauen Ausstattungsstandard, der Beheizung sowie dem energetischen und baulichen Zustand keine gesicherten Angaben gemacht werden; bei einem Gebäude dieses Alters ist erfahrungsgemäß von Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auszugehen. Der gerichtlich festgesetzte Gesamtverkehrswert beläuft sich auf 93.001,00 € (Stichtag: 29.01.2026). Dieser teilt sich auf in 1,00 € für Flurstück 329/3, 59.000,00 € für das bebaute Flurstück 329/8 sowie 34.000,00 € für das Gartenland (Flurstück 329/5). Über bestehende Rechte und Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs liegen in den Auszügen keine Detailangaben vor; sie wurden bei der Wertfestsetzung ausweislich des Deckblatts zunächst nicht wertmindernd berücksichtigt. Fazit: Die Immobilie bietet für Kaufinteressenten ein attraktives Raum- und Flächenpotenzial zu einem vergleichsweise geringen Verkehrswert. Das Fehlen von detaillierten Angaben zum Innenzustand und zur Belegungssituation erfordert jedoch zwingend eine weitergehende Akteneinsicht vor dem Versteigerungstermin am 20.11.2026 beim Amtsgericht Osterode am Harz.

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Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Unklar
Besichtigung: Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Zweifamilienhaus mit Anbauten, um 1900 errichtet (ehemaliges Bauernhaus), Gartenland

Hinweise zur Datenlage

Es liegen lediglich die Terminbestimmung des Amtsgerichts, die Justizportal-Deckseite und das einseitige Deckblatt des Gutachtens (bezeichnet als Exposé/Objektblatt) vor. Der vollständige Gutachtentext mit Bausubstanzanalyse, Bewertungsverfahren und Fotodokumentation fehlt.
Keine Angaben zur Besichtigung im vorhandenen Deckblatt enthalten; Innenzustand und Bausubstanz sind nicht belegt.

Belegung

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Vor dem Gebot prüfen

Statusquelle identifizieren
Miet- und Nutzungsrechte prüfen
Grundbuch und Lastenverzeichnis abgleichen
Gebotsgrenze nur mit Risikoabschlag setzen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.
In der Praxis: Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.
Für das Gebot: Nur mit deutlichem Risikoabschlag oder nach weiterer Klärung bieten.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben18 von 23 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

Identifikation

Aktenzeichen: 0006 K 0003/2025
Amtsgericht: Osterode am Harz
Bundesland: Niedersachsen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 20.11.2026 · 09:00 Uhr
!
Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Zweifamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus: Unklar
Besichtigungsstatus: Unklar
Baujahr: 1900

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 93.001 €
Wohnfläche: 275 m²
Grundstücksfläche: 2.967 m²

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Gandersheimer Straße
Hausnummer: 1, 2
PLZ: 37589
Ort: Kalefeld
Stadtteil: Sebexen

Weitere Angaben aus dem Gutachten6 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Wertermittlungsstichtag

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 1 Angabe

Zustandsstufe

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

5 von 120 Vergleichsfällen waren je m² günstiger als dieses Objekt.

So lesen Sie die Grafik: Jeder Punkt ist eine vergleichbare Zwangsversteigerung. Je weiter rechts er steht, desto höher ist ihr Verkehrswert je m²; Fälle mit ähnlichem Wert stehen übereinander. Der rote Pfeil markiert dieses Objekt.

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 275 m² Wohnfläche · Baujahr 1900

	Kreisdurchschnitt · Kreis von Kalefeld	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	763 €/m²Durchschnitt	1.438 €/m²Median · 220 Fälle
Spanne	weist die Quelle nicht aus	950 – 2.007 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	-56 % unter diesem Wert	-76 % unter dem Median¹
Quelle	Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2026	letzte 12 Monate

Kreisdurchschnitt · Kreis von Kalefeld

763 €/m²Durchschnitt

Spanne: weist die Quelle nicht aus
Dieses Objekt: -56 % unter diesem Wert
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen (Gutachterausschuss)
Stand: 2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.438 €/m²Median · 220 Fälle

Spanne: 950 – 2.007 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: -76 % unter dem Median¹
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

Für diese Gemeinde liegt keine amtliche Preisspanne vor. Gezeigt wird der Durchschnitt des gesamten Kreises — ein einzelner Wert, keine Bandbreite.

Zweifamilienhäuser liegen in dieser Region typischerweise rund 30 % unter dem Median aller Häuser (1.006 gegenüber 1.438 €/m², 18 Fälle). Ein Teil des Abstands ist damit Haustyp-Unterschied.

In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

¹ Dieses Objekt ist rund 70 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1900 gegenüber typisch 1971).

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Kreisdurchschnitt · Kreis von Kalefeld	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Ein-/Zweifamilienhäuser	Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage	Durchschnitt aller ausgewerteten Kauffälle des Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle weist dazu keine Streuung aus, deshalb steht hier ein Wert statt einer Spanne.	220 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 144 der 220 vor

Kreisdurchschnitt · Kreis von Kalefeld

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage: Durchschnitt aller ausgewerteten Kauffälle des Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle weist dazu keine Streuung aus, deshalb steht hier ein Wert statt einer Spanne.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage: 220 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 144 der 220 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1900Gruppe 1971
Wohnfläche: hier 275 m²Gruppe 150 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,20 – 8,91 €/m² im Monat, typisch 7,04 €/m² · angesetzt in 38 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

120 von 220 Vergleichsobjekten anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 13,0 km entfernt (Gehrenrode) — 344 €/m², Baujahr 1900, sanierungsbedürftig, 169 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Nordkampen, Nordkampen	Einfamilienhaus	1946	194 m²	abrissreif	20.000 €	103 €	16.10.2026	unbekannt
Bückeburger Str., Ahnsen	Zweifamilienhaus	1931	230 m²	stark sanierungsbedürftig	47.000 €	204 €	17.11.2026	unbekannt
Hinterm Flecken, Aerzen	Einfamilienhaus	1850	140 m²	stark sanierungsbedürftig	32.100 €	229 €	16.10.2026	unbekannt
Bodenfelde	Einfamilienhaus	1900	295 m²	sanierungsbedürftig	80.000 €	271 €	13.11.2026	40,0 km
Ubbo-Emmius-Str., Pewsum	Einfamilienhaus	1971	142 m²	stark sanierungsbedürftig	43.000 €	303 €	26.10.2026	unbekannt
Gehrenrode, Gehrenrode	Einfamilienhaus	1900	169 m²	sanierungsbedürftig	58.000 €	344 €	27.11.2026	13,0 km
Winkel, Klein Heere	Einfamilienhaus	1900	144 m²	stark sanierungsbedürftig	50.000 €	347 €	05.02.2027	30,0 km
Neurheder Straße, Rhede (Ems)	Einfamilienhaus	—	167 m²	unbewertet	63.000 €	377 €	09.06.2026	unbekannt
Katernstein, Holzminden	Zweifamilienhaus	—	183 m²	unbewertet	75.000 €	410 €	07.08.2026	40,0 km
Am Fuchsloch, Krankenhagen	Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück	1970	129 m²	stark sanierungsbedürftig	56.000 €	434 €	13.01.2027	unbekannt
Bahnhofstraße, Bunde	Zweifamilienhaus, mit Nebengebäuden	1900	254 m²	sanierungsbedürftig	120.000 €	472 €	18.03.2027	unbekannt
Georg-Viktor-Straße, Oesdorf	Einfamilienhaus	1900	117 m²	renovierungsbedürftig / einfach	56.500 €	483 €	23.10.2026	unbekannt
Urwaldschneise, Unterlüß	Zweifamilienhaus	1975	190 m²	unbewertet	100.000 €	527 €	14.08.2026	unbekannt
Wolfstraße, Steinlah	Doppelhaushälfte	1900	168 m²	sanierungsbedürftig	91.300 €	543 €	12.02.2027	35,0 km
Lippbergstraße, Oberbillingshausen	Einfamilienhaus	1900	104 m²	stark sanierungsbedürftig	57.000 €	548 €	10.09.2026	25,0 km
Reitergarten, Neuhaus	Zweifamilienhaus	1950	242 m²	sanierungsbedürftig	138.000 €	570 €	02.10.2026	35,0 km
Calenberger Str., Wülfingen	Einfamilienhaus	—	132 m²	unbewertet	78.000 €	591 €	21.08.2026	40,0 km
südl. Küstenkanal, Altenoythe	Einfamilienhaus	1965	170 m²	stark sanierungsbedürftig	108.000 €	635 €	13.11.2026	unbekannt
Weseberg, Volksen	Einfamilienhaus	1920	102 m²	stark sanierungsbedürftig	68.000 €	667 €	18.11.2026	unbekannt
Lange Straße, Diepenau	Einfamilienhaus	1920	228 m²	renovierungsbedürftig / einfach	160.000 €	702 €	02.09.2026	unbekannt
Zum Ringkanal, Westerende-Kirchloog	Einfamilienhaus	1974	224 m²	renovierungsbedürftig / einfach	160.000 €	714 €	26.08.2026	unbekannt
An der Schölke, Salzgitter	Doppelhaushälfte	—	159 m²	unbewertet	120.000 €	753 €	08.05.2026	unbekannt
Osterpiep, Wittmund	Wohnhaus	—	163 m²	unbewertet	130.000 €	798 €	05.06.2026	unbekannt
Vedhuser Chaussee, Oldenbrok	Einfamilienhaus	1950	119 m²	sanierungsbedürftig	101.000 €	847 €	12.03.2027	unbekannt
Wulfeskuhle, Heinde	Einfamilienhaus	1945	185 m²	sanierungsbedürftig	160.000 €	865 €	05.11.2026	30,0 km
Am Hülskamp, Loccum	Einfamilienhaus	—	109 m²	unbewertet	97.000 €	890 €	24.06.2026	unbekannt
Kastanienstraße, Augustfehn	Einfamilienhaus, Gebäude- und Freifläche	2020	83 m²	stark sanierungsbedürftig	74.000 €	895 €	24.02.2027	unbekannt
Sünkenberg, Leese	Einfamilienhaus	1965	128 m²	renovierungsbedürftig / einfach	120.000 €	938 €	18.11.2026	unbekannt
Bergstraße, Waltringhausen	Zweifamilienhaus	1968	188 m²	stark sanierungsbedürftig	180.000 €	957 €	22.09.2026	unbekannt
Wiesenstraße, Essen	Einfamilienhaus	1970	120 m²	durchschnittlich	117.000 €	975 €	15.10.2026	unbekannt
Gotenstraße, Ihrhove	Einfamilienhaus	1950	135 m²	renovierungsbedürftig / einfach	133.000 €	985 €	04.02.2027	unbekannt
Freiherr-von-Wobersnow-Straße, Wöhle	Einfamilienhaus	1935	182 m²	renovierungsbedürftig / einfach	182.000 €	1.000 €	11.12.2026	40,0 km
Herderstr., Bad Pyrmont	Einfamilienhaus	—	222 m²	unbewertet	226.000 €	1.018 €	17.07.2026	unbekannt
Richelweg, Moordorf	Einfamilienhaus	—	208 m²	unbewertet	218.000 €	1.048 €	11.08.2026	unbekannt
Dr.-Jasper-Straße, Dingelbe	Einfamilienhaus, Garage	1838	158 m²	sanierungsbedürftig	166.000 €	1.051 €	15.12.2027	40,0 km
Isums, Isums	Einfamilienhaus	—	131 m²	unbewertet	140.000 €	1.069 €	26.06.2026	unbekannt
Postweg, Warsingsfehn	Einfamilienhaus, Einfamilienhaus, Grünland	1999	294 m²	sanierungsbedürftig	318.000 €	1.082 €	17.12.2026	unbekannt
Breslauer Straße, Hesedorf	Einfamilienhaus	1960	92 m²	sanierungsbedürftig	102.000 €	1.109 €	01.10.2026	unbekannt
Drosselstraße, Buschhausen	Einfamilienhaus	1978	79 m²	renovierungsbedürftig / einfach	89.000 €	1.125 €	18.11.2026	unbekannt
Richtweg, Kirchweyhe	Reihenhaus	2013	278 m²	unbewertet	316.000 €	1.137 €	21.08.2026	unbekannt
Kleine Straße, Scharrel	Einfamilienhaus	1994	160 m²	sanierungsbedürftig	185.000 €	1.156 €	23.10.2026	unbekannt
Am Hamberg, Bad	Reihenhaus	—	78 m²	unbewertet	91.520 €	1.173 €	24.07.2026	35,0 km
Mühlenweg, Schortens	Doppelhaushälfte	1932	149 m²	sanierungsbedürftig	175.000 €	1.175 €	16.11.2026	unbekannt
Aachener Straße, Nordhorn	Einfamilienhaus	1974	156 m²	sanierungsbedürftig	185.100 €	1.189 €	14.12.2026	unbekannt
Am Heiligenhäuschen, Nikolausberg	Einfamilienhaus	1975	361 m²	gepflegt	442.000 €	1.224 €	01.10.2026	30,0 km
Goethestraße, Westen	Einfamilienhaus	1975	108 m²	sanierungsbedürftig	135.000 €	1.250 €	13.01.2027	unbekannt
Mathestraße, Mathe	Einfamilienhaus	1925	264 m²	sanierungsbedürftig	334.000 €	1.265 €	24.11.2026	unbekannt
Wittenberger Straße, Helmstedt	Reihenhaus	—	135 m²	unbewertet	175.000 €	1.296 €	20.07.2026	unbekannt
Hammelwarder Str., Kirchhammelwarden	Einfamilienhaus	1920	127 m²	sanierungsbedürftig	169.000 €	1.331 €	04.09.2026	unbekannt
Fritz-Reuter-Straße, Uelzen	Reihenhaus	1965	100 m²	durchschnittlich	135.000 €	1.350 €	18.11.2026	unbekannt
Im Feld, Bohnhorst	Einfamilienhaus	2021	129 m²	sanierungsbedürftig	175.000 €	1.357 €	11.11.2026	unbekannt
Friedhofsweg, Lüdersburg	Einfamilienhaus, ideelle Hälfte an einem Wohnhaus mit Garage	—	279 m²	unbewertet	383.000 €	1.373 €	11.08.2026	unbekannt
Zum Dorfteich, Barum	Zweifamilienhaus, Garage	—	198 m²	sanierungsbedürftig	275.000 €	1.390 €	21.10.2026	unbekannt
Linienweg, Neegenmerten	Einfamilienhaus	1962	110 m²	sanierungsbedürftig	156.000 €	1.418 €	15.01.2027	unbekannt
Zum Schäferstuhl, Gitter	Einfamilienhaus	1972	121 m²	sanierungsbedürftig	171.000 €	1.419 €	20.11.2026	35,0 km
Karinstraße, Neuenhaus	Einfamilienhaus	—	144 m²	unbewertet	207.000 €	1.438 €	29.06.2026	unbekannt
Spreckeler Dorfstraße, Wetschen	Einfamilienhaus	1950	227 m²	sanierungsbedürftig	328.000 €	1.445 €	18.09.2026	unbekannt
An der Ohe, Beverstedt	Einfamilienhaus	—	190 m²	unbewertet	282.000 €	1.484 €	30.06.2026	unbekannt
Höhenweg, Grießem	Einfamilienhaus	1994	114 m²	renovierungsbedürftig / einfach	171.000 €	1.500 €	13.11.2026	unbekannt
Schulmense, Carolinensiel	Wohnhaus	1967	139 m²	renovierungsbedürftig / einfach	210.000 €	1.511 €	11.12.2026	unbekannt
Kreuzkrug, Kreuzkrug	Einfamilienhaus	—	165 m²	unbewertet	250.000 €	1.515 €	01.07.2026	unbekannt
Himmelsberg, Celle	Reihenhaus	1954	66 m²	unbewertet	101.003 €	1.530 €	30.10.2026	unbekannt
Wilhelmsgrund, Groß Biewende	Einfamilienhaus	1979	241 m²	durchschnittlich	380.000 €	1.577 €	24.02.2027	unbekannt
Behrlastraße, Hildesheim	Reihenhaus, Sonstiges	1937	110 m²	unbewertet	174.600 €	1.587 €	26.08.2026	40,0 km
Heidkamp, Hope	Einfamilienhaus	1976	78 m²	sanierungsbedürftig	125.000 €	1.603 €	08.01.2027	unbekannt
Fischteichsfeld, Wrestedt	Einfamilienhaus	1978	170 m²	durchschnittlich	278.000 €	1.635 €	19.11.2026	unbekannt
Westerhagen, Groß Munzel	Einfamilienhaus	1972	128 m²	unbewertet	216.000 €	1.690 €	19.02.2027	unbekannt
In der Ilschen, Klein Heodorn	Einfamilienhaus	—	250 m²	unbewertet	430.000 €	1.720 €	22.07.2026	unbekannt
Brauereiweg, Delmenhorst	Doppelhaushälfte	—	97 m²	unbewertet	170.000 €	1.753 €	30.07.2026	unbekannt
Olefeld, Gebhardshagen	Einfamilienhaus	—	195 m²	unbewertet	342.000 €	1.758 €	31.07.2026	40,0 km
Sandstraße, Eimbeckhausen	Einfamilienhaus	1973	139 m²	renovierungsbedürftig / einfach	245.000 €	1.763 €	14.10.2026	unbekannt
Am Windmühlenberg, Altenmedingen	Einfamilienhaus	1953	136 m²	unbewertet	244.000 €	1.794 €	12.11.2026	unbekannt
Werner-Peix-Straße, Afferde	Einfamilienhaus	2000	166 m²	sanierungsbedürftig	302.000 €	1.824 €	23.09.2026	unbekannt
Grummetwiese, Goslar	Einfamilienhaus	—	126 m²	unbewertet	231.000 €	1.836 €	01.07.2026	unbekannt
Hinterm Hollen, Sauensiek	Einfamilienhaus	1978	144 m²	renovierungsbedürftig / einfach	266.000 €	1.847 €	11.12.2026	unbekannt
Südring, Broistedt	Einfamilienhaus	1971	152 m²	durchschnittlich	281.000 €	1.849 €	03.11.2026	45,0 km
Rheinstraße, Lechtingen	Einfamilienhaus	1988	268 m²	renovierungsbedürftig / einfach	500.000 €	1.866 €	22.01.2027	unbekannt
Ostpreußenstraße, Elsfleth	Einfamilienhaus	—	114 m²	unbewertet	213.000 €	1.868 €	08.05.2026	unbekannt
Johann-Hinrich-Schmelen-Str., Kassebruch	Einfamilienhaus	2000	150 m²	renovierungsbedürftig / einfach	280.000 €	1.871 €	08.09.2026	unbekannt
Fenneweg, Wiesens	Einfamilienhaus	1996	145 m²	durchschnittlich	274.500 €	1.893 €	25.08.2026	unbekannt
Bergstraße, Eime	Doppelhaushälfte	1987	129 m²	renovierungsbedürftig / einfach	248.000 €	1.922 €	11.12.2026	35,0 km
Amalie-Sieveking-Straße, Hildesheim	Reihenhaus	—	118 m²	unbewertet	230.000 €	1.949 €	07.05.2026	unbekannt
Berliner Straße, Bierden	Einfamilienhaus	2014	313 m²	durchschnittlich	625.000 €	1.999 €	02.10.2026	unbekannt
An den Pappeln, Degersen	Einfamilienhaus	—	135 m²	unbewertet	275.200 €	2.039 €	19.06.2026	unbekannt
Moorstraße, Solau	Einfamilienhaus	—	151 m²	unbewertet	320.000 €	2.119 €	24.06.2026	unbekannt
Linienstraße, Eversmeer	Einfamilienhaus, Doppelgarage	2000	134 m²	durchschnittlich	285.000 €	2.127 €	30.10.2026	unbekannt
Am Alexanderhaus, Oldenburg	Einfamilienhaus	—	131 m²	unbewertet	280.000 €	2.137 €	03.06.2026	unbekannt
Hans-Eidig-Weg, Radbruch	Einfamilienhaus	1977	123 m²	unbewertet	265.000 €	2.154 €	25.08.2026	unbekannt
Wupperstraße, Stuhr	Reihenhaus	1977	120 m²	sanierungsbedürftig	264.000 €	2.200 €	22.01.2027	unbekannt
Oldenburger Straße, Tungeln	Einfamilienhaus	1986	187 m²	gepflegt	413.000 €	2.209 €	07.10.2026	unbekannt
Marderweg, Wiesmoor	Einfamilienhaus	—	133 m²	unbewertet	300.000 €	2.256 €	28.07.2026	unbekannt
Weizenweg, Groß Mackenstedt	Reihenhaus	1980	96 m²	durchschnittlich	220.000 €	2.292 €	18.09.2026	unbekannt
Lindenallee, Bosse	Einfamilienhaus	—	150 m²	unbewertet	352.000 €	2.347 €	14.08.2026	unbekannt
Weststraße, Schöninghsdorf	Einfamilienhaus, Eingeschossiges Einfamilienhaus	2021	125 m²	renovierungsbedürftig / einfach	297.000 €	2.376 €	07.01.2027	unbekannt
Breite Wiese, Lüneburg	Zweifamilienhaus, Erbbaurecht	1955	112 m²	unbewertet	270.000 €	2.411 €	06.10.2026	unbekannt
Friedrichstraße, Buchholz in der Nordheide	Einfamilienhaus	1960	165 m²	unbewertet	400.000 €	2.424 €	08.09.2026	unbekannt
Heerstraße, Scharrel	Doppelhaushälfte	2021	100 m²	gepflegt	245.000 €	2.450 €	12.02.2027	unbekannt
Alter Postweg, Wiefelstede	Einfamilienhaus	2000	160 m²	durchschnittlich	395.000 €	2.476 €	09.12.2026	unbekannt
Über den Bühwiesen, Geismar	Reihenhaus	1999	156 m²	durchschnittlich	402.000 €	2.577 €	15.10.2026	35,0 km
Schützenstraße, Apen	Einfamilienhaus	—	76 m²	unbewertet	200.000 €	2.632 €	29.07.2026	unbekannt
Alter Postweg, Ritterhude	Einfamilienhaus	—	166 m²	unbewertet	444.230 €	2.676 €	02.06.2026	unbekannt
Kurze Straße, Rhade	Einfamilienhaus	2011	134 m²	durchschnittlich	362.000 €	2.701 €	17.09.2026	unbekannt
Am Petersberg, Deutsch Evern	Einfamilienhaus	1971	132 m²	unbewertet	365.000 €	2.765 €	16.02.2027	unbekannt
Am Pfingstanger, Wolfenbüttel	Zweifamilienhaus	1972	169 m²	gepflegt	480.000 €	2.840 €	27.01.2027	unbekannt
Langer Kamp, Sorsum	Einfamilienhaus	2008	240 m²	durchschnittlich	685.000 €	2.854 €	03.09.2026	35,0 km
Schumannstraße, Nordenham	Reihenhaus	—	75 m²	unbewertet	214.500 €	2.860 €	01.07.2026	unbekannt
Tannenkampstr., Wehnen	Einfamilienhaus	1965	97 m²	renovierungsbedürftig / einfach	285.000 €	2.944 €	23.09.2026	unbekannt
Ensheimer Straße, Ganderkesee	Einfamilienhaus	—	95 m²	unbewertet	280.000 €	2.947 €	11.06.2026	unbekannt
Am Zollhaus, Bassum	Doppelhaushälfte	2024	273 m²	sehr gut / neuwertig	811.000 €	2.971 €	12.02.2027	unbekannt
Elise-Bartels-Weg, Itzum	Reihenhaus	—	128 m²	unbewertet	387.000 €	3.023 €	25.06.2026	unbekannt
Zur Ollen, Schönemoor	Doppelhaushälfte	2011	96 m²	durchschnittlich	300.000 €	3.134 €	10.09.2026	unbekannt
Ada-Lessing-Str., Bothfeld	Einfamilienhaus	—	171 m²	unbewertet	540.000 €	3.158 €	30.07.2026	unbekannt
Bentheimer Str., Bemerode	Doppelhaushälfte	1986	136 m²	renovierungsbedürftig / einfach	440.000 €	3.234 €	11.11.2026	unbekannt
Stangenmeer, Großheide	Einfamilienhaus	2019	207 m²	gepflegt	680.000 €	3.289 €	24.11.2026	unbekannt
Am Hagen, Misburg	Einfamilienhaus, Garage	—	152 m²	unbewertet	503.000 €	3.309 €	15.07.2026	unbekannt
Am Kiefernkamp, Surwold	Einfamilienhaus	—	53 m²	unbewertet	182.000 €	3.412 €	16.06.2026	unbekannt
Kastanienweg, Grasdorf	Reihenhaus, Reihenendhaus	2019	138 m²	durchschnittlich	515.000 €	3.732 €	08.12.2026	unbekannt
Musebergweg, Börgerwald	Einfamilienhaus	1960	215 m²	sanierungsbedürftig	803.000 €	3.735 €	03.11.2026	unbekannt
Fliederweg, Weststadt	Einfamilienhaus	2001	152 m²	durchschnittlich	602.000 €	3.961 €	01.12.2026	30,0 km
Zum Feldholz, Adelebsen	Einfamilienhaus	2019	82 m²	gepflegt	326.000 €	3.976 €	29.10.2026	30,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Northeim, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart