ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Mauth, Bayern

Das zu versteigernde Objekt befindet sich im Firmiansweg 11 im südöstlichen Ortsbereich der Gemeinde Mauth (Landkreis Freyung-Grafenau). Das Flurstück 238 weist eine Gesamtgröße von 686 m² auf, besitzt einen annähernd quadratischen Zuschnitt und fällt von Norden nach Süden um etwa 3 m ab. Die Umgebungsbebauung besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern in ruhiger Lage eines reinen Wohngebiets; die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB. Der Bodenrichtwert beträgt zum Stichtag 01.01.2024 erschließungsbeitragsfrei 60 €/m², was zu einem rechnerischen Bodenwert von 41.160 € führt. Das zweigeschossige Wohngebäude wurde ca. in den 1960er Jahren in Massivbauweise errichtet und umfasst ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach. Die Wohnfläche beläuft sich nach örtlichem Aufmaß auf insgesamt rund 127 m² (Erdgeschoss ca. 73 m², Dachgeschoss ca. 54 m²). Um das Jahr 2000 wurden laut Gutachten umfassende Teilmodernisierungen durchgeführt (u. a. Dacheindeckung, Sanitärbereiche, Fenster mit Rollläden). Neben dem Wohnhaus befindet sich eine 1990 erbaute, ca. 24 m² große Einzelgarage in Massivbauweise mit Stehfalzkupferdach und Sektionaltor. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 (Wolf-Kessel, 5 × 750 Liter Tanks). Das Anwesen steht seit etwa zwei Jahren leer. Der bauliche Zustand ist durchschnittlich, jedoch traten durch den Leerstand Schimmelbildung an Fenstern und Außenecken im Erdgeschoss sowie Salpeterausblühungen an den Kellerwänden auf. Die Wärmedämmung entspricht nicht aktuellen Standards (geschätzter Endenergiebedarf ca. 200 kWh/(m²·a), Klasse F). Rechtlich ist das Objekt unbedenklich: Abteilung II des Grundbuchs ist lastenfrei, Baulasten oder Denkmalschutzauflagen bestehen nicht. Der Sachverständige berücksichtigte für vorhandene Baumängel pauschale Wertminderungsabschläge von insgesamt 9.847 €. Der ermittelte Verkehrswert von 205.000 € leitet sich schlüssig aus dem Sachwertverfahren ab. Aufgrund des Leerstands ist eine kurzfristige Übernahme möglich. Für Kapitalanleger und Eigennutzer bietet die Immobilie eine solide Grundsubstanz in ländlicher Idylle, verlangt jedoch gezielte Investitionen in Heizungstechnik, Trockenlegung und energetische Sanierung.