Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
29,4
Standort-Score
29,4
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
29,4025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
2.021
2025
Breitband
97,4 %
2023
Leerstand
5,6 %
2022
Beschäftigung
62,9 %
2022
Eigentum
81,2 %
2022
Notfallklinik
20 Min.
2022
Grundschule
6 Min.
2022
Dichte
69,8 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Die Gemeinde Mauth liegt im Bayerischen Wald und gehört zum Landkreis Freyung-Grafenau in Niederbayern. Der Ort befindet sich in unmittelbarer Nähe zur tschechischen Grenze und ist als staatlich anerkannter Erholungsort klassifiziert. Ein wesentliches Merkmal des Standorts ist seine direkte Lage am Nationalpark Bayerischer Wald, was die Region zu einem bedeutenden Ziel für Naturtourismus macht. Die Siedlungsstruktur ist ländlich und von weitläufigen Waldgebieten umgeben, was den Charakter des Wohnens und Lebens hier maßgeblich prägt. Administrativ ist Mauth eine eigenständige Gemeinde, die eng mit den benachbarten Kommunen und der Kreisstadt Freyung zusammenarbeitet.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die verkehrstechnische Anbindung von Mauth erfolgt primär über die Bundesstraße 12, die eine wichtige regionale Verkehrsachse darstellt und Verbindungen in Richtung Passau und Freyung sowie nach Tschechien schafft. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch regionale Buslinien sichergestellt, die Mauth mit den umliegenden Orten und den Bahnhöfen in der Region verbinden. Eine besondere Rolle spielt das "Igelbus"-System, das als umweltfreundliches Mobilitätsangebot speziell für Wanderer und Touristen im Nationalparkgebiet konzipiert ist und zahlreiche Ausgangspunkte für Touren erschließt. Eine direkte Bahnanbindung besteht für die Gemeinde nicht; die nächsten größeren Bahnhöfe befinden sich in Passau und Plattling.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Die lokale Wirtschaft in Mauth stützt sich maßgeblich auf den Tourismus, der durch die Lage im Nationalpark Bayerischer Wald gefördert wird. Zahlreiche Beherbergungsbetriebe, Gastronomie und Dienstleister sind auf Feriengäste und Erholungssuchende ausgerichtet, die die Wander-, Rad- und Wintersportmöglichkeiten nutzen. Neben dem Tourismus spielen die Forstwirtschaft und traditionelle Handwerksbetriebe, insbesondere in der Holzverarbeitung, eine wichtige Rolle für die lokale Wertschöpfung. Die grundlegende Versorgungsinfrastruktur mit Einzelhandel für den täglichen Bedarf ist im Ort vorhanden, während weiterführende Angebote, Schulen und Behörden in den nahegelegenen Zentren wie Freyung und Grafenau zu finden sind.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienmarkt in Mauth ist durch seine ländliche und touristisch geprägte Lage gekennzeichnet. Das Angebot umfasst überwiegend Einfamilienhäuser, traditionelle Bauernhäuser sowie Ferienimmobilien wie Ferienwohnungen und -häuser. Die Nachfrage wird sowohl von Einheimischen als auch von überregionalen Käufern getragen, die einen Zweitwohnsitz oder eine Kapitalanlage in der naturnahen Umgebung suchen. Objekte in Zwangsversteigerungen können in dieser Region gelegentlich auftreten und bieten die Möglichkeit, Eigentum in einer etablierten Erholungsregion zu erwerben. Für die Abwicklung von Verfahren ist das Amtsgericht Passau zuständig, das die Versteigerungstermine für Immobilien im Gemeindegebiet festsetzt.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
ZuständigkeitPassau
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Keine aktiven Termine
Aktuell keine Termine in Mauth
Q3 2026
Geringe Fallzahl — Werte nur eingeschränkt aussagekräftig.
Standort-Check
Standortqualität heute
29,4
Zukunftsausblick
55,6
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
55,6
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
