TeilungsversteigerungZweifamilienhaus in Niddatal, Hessen

Zum Aufruf kommt ein freistehendes Zweifamilienhaus in der Friedensstraße 3 im Stadtteil Bönstadt der Stadt Niddatal. Das 579 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) am Ortsrand mit guter verkehrlicher Anbindung in das Rhein-Main-Gebiet. Das voll unterkellerte Wohngebäude wurde 1965 in Massivbauweise errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von 163,36 m² (gerundet 163 m²), die sich zu 81,10 m² auf das Erdgeschoss und zu 82,26 m² auf das Obergeschoss verteilt. Zudem besteht eine BGF von 407 m² sowie eine massive Garage mit angeschlossenem Carport. Das Wohnhaus befindet sich in einem baujahresgemäßen und gepflegten Unterhaltungszustand, zeigt jedoch deutlichen technischen und energetischen Modernisierungsstau. Während das Badezimmer im Erdgeschoss bereits behindertengerecht und das Obergeschossbad Ende der 1990er Jahre modernisiert wurden, stammen die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989 und die Fenster weitgehend aus den 1990er Jahren. Der Gutachter weist auf kleinere Feuchtigkeitsschäden sowie veraltete Leitungssysteme hin und hat im Rahmen der besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale einen pauschalen Risikoabschlag von 40.000 € für anstehende Erneuerungen berücksichtigt. Im Grundbuch von Bönstadt Blatt 971 sind in Abteilung II eine Rückübertragungsvormerkung sowie der Versteigerungsvermerk eingetragen. Das Baulastenverzeichnis weist keine Eintragungen auf, Altlasten sind nicht bekannt. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer, während das Obergeschoss durch eine Miteigentümerin bewohnt wird. Es handelt sich um ein Teilungsversteigerungsverfahren zur Aufhebung der Gemeinschaft. Zusammenfassend stellt das Objekt eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die durch gezielte Sanierungsmaßnahmen den Wohnwert heben möchten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, solider Grundsubstanz und zwei getrennten Wohneinheiten ermöglicht vielseitige Nutzungskonzepte, sofern die anstehenden Investitionskosten bei der Gebotsabgabe realistisch berücksichtigt werden.