TeilungsversteigerungZweifamilienhaus in Osterholz-Scharmbeck, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit eingeschossigem Anbau, ein massives Nebengebäude mit Garage und Carport sowie eine weitere freistehende Garage auf einem 750 m² großen Grundstück in der Bremer Straße 61 in 27711 Osterholz-Scharmbeck. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 265 m² teilt sich in Wohnung 1 im Erdgeschoss (ca. 127 m²) sowie Wohnung 2 im Ober- und Dachgeschoss (ca. 138 m²) auf. Das Grundstück befindet sich in südlicher Ortslage mit überwiegender Wohnbebauung und guter überregionaler Anbindung über die B74 und A27 in den Großraum Bremen. Das Wohnhaus stammt aus dem Ursprungsbaujahr um 1902 und wurde in Teilbereichen modernisiert (unter anderem Fenster 1998, Bäder 1998/2008, partielles WDVS an einer Seite 2015). Dennoch besteht deutlicher Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Im Erdgeschoss wurden an zwei Wänden im Flur sowie in einem Zimmer erhöhte Feuchtigkeitswerte um 135 Digits mit sichtbaren Ablösungen gemessen, deren Ursache ungeklärt ist. Zudem weist die Heizungsanlage mit einem Kessel aus dem Jahr 1988 dringenden Erneuerungsbedarf auf. Der Treppenzugang vom Obergeschoss zum Dachgeschoss weist mit 1,70 m bis 1,75 m keine baurechtskonforme Durchgangshöhe für Rettungswege auf. Die Nebengebäude sind partiell abgängig bzw. sanierungsbedürftig (unter anderem Holzfäulnis und offenes Mauerwerk). Rechtlich handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Im Baulastenverzeichnis (Blatt Nr. 1637) ist eine Grenzbebauungsverpflichtung zugunsten des Flurstücks 39/4 eingetragen. Ein wesentliches Risiko stellt die baurechtliche Genehmigungslage dar: Für das Gebäude liegt eine Genehmigung als Kindertagesstätte aus dem Jahr 2011 vor, die aktuelle Nutzung als Zweifamilienhaus wurde baurechtlich mangels Antrags noch nicht wieder als Wohnraum genehmigt. Das Objekt steht seit ca. 2023 leer. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 26.03.2026 auf 341.000 € festgesetzt, abgeleitet aus dem Vergleichswertverfahren (rechnerisch 341.337 €; Sachwert zur Plausibilisierung 307.014 €). Unter Berücksichtigung der anstehenden Investitionen in Feuchtigkeitsbeseitigung, Heizungserneuerung und Nutzungsänderung bietet das Objekt ein solides Entwicklungspotenzial im Bremer Umland.