ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Pommersfelden, Bayern

Das Objekt ist ein Zweifamilienwohnhaus im Doppelhausstil mit integrierter Doppelgarage auf dem Flurstück 567 der Gemarkung Sambach, Wind 6, 96178 Pommersfelden (Ortsteil Wind). Das Grundstück ist laut Exposé 921 m² groß. Der Ortsteil Wind hat 62 Einwohner und keine eigene Infrastruktur. Die Gemeinde Pommersfelden bietet eine mäßige Infrastruktur und liegt rund 2,5 km entfernt. Bamberg ist etwa 18,9 km entfernt. Die Anbindung an die A 3 und die B 505 wird als gut beschrieben, die Wohnlage als mittel. Die Ortsstraße weist gemischte Bebauung (Wohnen und Gewerbe) auf (Exposé S. 2–3). Das Gebäude besteht aus einem Bestand (rechts, Baujahr 1974) und einem Anbau (links, Baujahr 1992). Es ist voll unterkellert, das Dachgeschoss ist voll ausgebaut, der Spitzboden nicht. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 412,63 m², davon 213,52 m² im Bestand und 199,11 m² im Anbau. Ausgestattet ist es unter anderem mit Kunststofffenstern mit Dreifachverglasung, elektrischen Sektionaltoren und einer gemeinsamen Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung in Teilbereichen. Eine Gasanschlussmöglichkeit besteht derzeit nicht. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Zum baulichen Zustand und zu möglichen Mängeln macht das Exposé keine Angaben. Die Gesamtbeurteilung lautet „Wohn- und Nutzwert mittel bis gut“ (Exposé S. 5–8). Zum Stichtag 29.01.2025 wurde das Haus von Miteigentümern und deren Familie bewohnt, Mieten wurden nicht gezahlt. Die linke Haushälfte war bereits ausgezogen. Die westliche Grundstücksfläche und mehrere Kellerräume nutzt ein Baggerbetrieb nach Angaben ohne Mietverhältnis. In Abteilung II sind keine bestehenden Belastungen erkennbar, die Einträge 1 und 2 sind gelöscht. Denkmalschutz besteht nicht. Boden und Altlasten wurden nicht untersucht, kontaminierungsfreie Verhältnisse werden unterstellt. Der Zuschlag wurde in einem früheren Termin nach § 74a ZVG versagt, die Wertgrenzen sind daher weggefallen. Die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswerts, Barzahlung ist ausgeschlossen. Der Verkehrswert ist mit 600.000 € festgesetzt (rund 1.454 €/m² Wohnfläche, nur Orientierung). Eine Eignung kommt eher für Eigennutzer oder Investoren mit Sanierungs- und Räumungserfahrung in Frage, sofern die Risiken geklärt sind. Dazu zählen der unbekannte Zustand, die unklare Nutzung durch Dritte und die fehlende Wertgrundlage aus dem Volltext. Vor einem Gebot sollten das vollständige Gutachten und der Grundbuchauszug geprüft werden.