ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Wickede (Ruhr), Nordrhein-Westfalen

Das Objekt in der Wibbeltstraße 1 in 58739 Wickede (Ruhr) ist ein freistehendes Zweifamilienhaus mit Einzelgarage und Doppelgarage auf einem Grundstück von 751 m² (Flurstück 95, Flur 2, Gemarkung Wickede). Es liegt im Nordosten der Gemeinde, etwa 1 km vom Zentrum entfernt, in mittlerer Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Geschäfte, Ärzte, Schulen und eine Bushaltestelle sind laut Gutachter fußläufig erreichbar (Gutachten S. 9). Die Wohnfläche wird mit rd. 227 m² angesetzt, ohne den ausgebauten Dachgeschossanteil des Anbaus von 41,66 m². Das Baujahr des Ursprungsgebäudes ist unbekannt, der Anbau stammt von 1974 bis 1976 und wurde 1978 aufgestockt (Gutachten S. 14). Die Sachverständige konnte das Gebäude nur vom Grundstücksrand besichtigen. Zustand und Ausstattung des Innenbereichs sind daher nicht bekannt (Gutachten S. 7, 17). Außen wurden Schäden an der Dacheindeckung am Ortgang, Außenputzschäden, fehlender Putz an der Haustür des Ursprungsgebäudes und starke Putzschäden an der Einzelgarage festgestellt. Der bauliche Zustand wird nach dem äußeren Anschein als zufriedenstellend beschrieben. Auf dem Dach befindet sich eine Solarthermieanlage; ein Energieausweis liegt nicht vor. Das Objekt scheint leer zu stehen (Gutachten S. 13). In Abteilung II des Grundbuchs ist neben dem Versteigerungsvermerk nichts eingetragen, Baulasten und Denkmalschutz bestehen nicht, und das Grundstück ist nicht als Altlastenverdachtsfläche geführt (Gutachten S. 11, 12). Zu beachten sind die fehlende Innenbesichtigung, eine mögliche Entsorgung von Hausrat und die ungeklärte Genehmigung des Dachgeschossausbaus (Gutachten S. 7, 8, 12). Schuldverhältnisse in Abteilung III sind im Gutachten nicht berücksichtigt. Bei Starkregen sind laut Hinweiskarte kleinere Bereiche des Grundstücks von Überschwemmung betroffen. Der Verkehrswert beträgt 325.000 € (gewogenes Mittel aus Vergleichswert rd. 333.000 € und Sachwert rd. 322.000 €) und enthält besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale von insgesamt -27.500 €, darunter einen Sicherheitsabschlag von 35.000 € für die fehlende Innenbesichtigung (Gutachten S. 27 f., 46). Das Objekt kann sich für Erwerber mit Sanierungserfahrung und Kostenpuffer eignen, sofern sie das Innenrisiko, die offene Genehmigungslage und den Entsorgungsaufwand einpreisen. Eine eigene Prüfung vor dem Gebot ist angezeigt.