TeilungsversteigerungReihenhaus in Aachen, Nordrhein-Westfalen

Zum Aufruf kommt ein ca. 1955 für die belgischen Streitkräfte errichtetes und in den 1990er Jahren privatisiertes Einfamilien-Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage im Aachener Stadtteil Burtscheid (Mühlental 84) nebst einem 2/16-Miteigentumsanteil an einem rund 100 m entfernten Garagenhof (Bastogne City). Das Hauptgrundstück weist eine Fläche von 185 m² auf, der anteilige Garagenhof umfasst 56 m² (bezogen auf 444 m² Gesamtfläche). Die Wohnfläche des unterkellerten, zweigeschossigen Hauses beträgt ca. 109,1 m², ergänzt durch rund 41,6 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Die Nahversorgung und Schulen sind fußläufig erreichbar, das Zentrum von Aachen liegt rund 2,5 km entfernt. Das Wohnhaus wurde laut Bauunterlagen 1996/1997 umgebaut und modernisiert. Dabei wurden Fassaden mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, isolierverglaste Holzfenster eingesetzt sowie Sanitär- und Heizungsinstallationen (Gas-Zentralheizung über Wand-Therme) erneuert. Da der Sachverständige jedoch keinen Zutritt zum Gebäude erhielt, basiert die Zustandsbeschreibung im Wesentlichen auf den Feststellungen eines Verkehrswertgutachtens aus dem Jahr 2012 und dem aktuellen äußeren Augenschein. Damals festgestellte Mängel umfassten unter anderem eine Teildurchfeuchtung von Kellerwänden sowie Schäden an der Kelleraußentreppe. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, erfüllt jedoch nach Feststellung des Gutachters nicht die baurechtlichen Anforderungen an einen Aufenthaltsraum gemäß § 49 BauO NRW. Im Grundbuch des Wohnhauses (Blatt 7444) ist in Abteilung II unter lfd. Nr. 1 eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Belegungsbindung) zugunsten der Stadt Aachen eingetragen, die im Sachwertgutachten unberücksichtigt blieb. Es handelt sich um eine Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung); die Immobilie wird nach Aktenlage von einem Miteigentümer selbst genutzt, weshalb nach Zuschlagserteilung gegebenenfalls Räumungsmaßnahmen erforderlich werden. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert von insgesamt 391.000 € basiert auf dem Sachwertverfahren (379.000 € für das Reihenhaus und 12.000 € für den Miteigentumsanteil am Garagenhof). In die Wertermittlung flossen ein pauschaler Mängel- und Instandsetzungsabzug von 5.000 € sowie ein Sicherheitsabschlag von 9.000 € für die unterbliebene Innenbesichtigung ein. Aufgrund der begehrten Lage eignet sich das Objekt für solvente Bieter, die das Risiko von Nachinvestitionen und Räumung nicht scheuen.