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0011 K 0007/ 2025
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Symbolbild – Zwangsversteigerung Reihenhaus in Beckingen, Saarfels
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungReihenhaus in Beckingen, Saarland

Wendelinusstr. 11, 66701 Beckingen
Verkehrswert
74.300 €
Termin
15.01.2027
in 113 Tagen

Kategorie

Reihenhaus

Saarland

Verfahren

Aktenzeichen0011 K 0007/ 2025

Kenndaten

Grundstück419 m²
VermietungUnklar

Schnellanalyse

Zur Versteigerung steht ein Reihenmittelhaus mit Garage in 66701 Beckingen-Saarfels. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 74.800 €. Die Gesamtgrundstücksfläche über fünf Flurstücke beläuft sich auf 419 m². Gesetzliche Wertgrenzen (§§ 74a, 85a ZVG) sind im anberaumten Termin weggefallen.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

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Dossier

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Schnellanalyse
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Versteigert wird ein Reihenmittelhaus samt Garage in der Wendelinusstr. 11 im Ortsteil Saarfels der Gemeinde Beckingen. Das Verfahren umfasst fünf im Grundbuch von Saarfels Blatt 560 verzeichnete Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 419 m² (Flurstücke 142/2, 142/3, 142/4, 130/11 und 143/4). Der Gesamtverkehrswert wurde auf 74.800 € festgesetzt, wovon der größte Anteil mit 61.000 € auf das Flurstück 143/4 (Gebäude- und Freifläche Wohnen) entfällt. In einem früheren Versteigerungstermin wurde der Zuschlag gemäß §§ 74a oder 85a ZVG versagt, weshalb die gesetzlichen Wertgrenzen für diesen Termin aufgehoben sind. Ein Gutachten liegt den Veröffentlichungsunterlagen nicht bei, weshalb keine weiteren Angaben zu Baujahr, Wohnfläche oder Belegungszustand vorliegen.

Standort

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02

Übersicht

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13 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0011 K 0007/ 2025
BundeslandSaarland
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr., Amtsgericht
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit15.01.2027 · 10:15:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartReihenhaus
VermietungsstatusUnklar
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert74.300 €
Grundstücksfläche419 m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeWendelinusstr.
Hausnummer11
PLZ66701
OrtBeckingen
StadtteilSaarfels

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 74.300 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 902 bis 1.807 Euro, Median 1.450 Euro. 22 Vergleichsfälle zwischen 272 und 3.639 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Ohne Wohnflächenangabe im Gutachten lässt sich kein Preis je m² berechnen. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.450 €/m²Median · 22 Fälle

Spanne
902 – 1.807 €/m² mittlere Hälfte
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage
22 Objekte; der Zustand liegt für 8 der 22 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig
Alle 22 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 14,0 km entfernt (Britten) — 1.758 €/m², Baujahr 1965, 120 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Beethovenstraße, EppelbornEinfamilienhaus—129 m²unbewertet35.100 €272 €29.04.2026unbekannt
Brunnenstraße, FreisenEinfamilienhaus—142 m²unbewertet107.000 €754 €11.05.2026unbekannt
Ringstraße, FreisenEinfamilienhaus—108 m²unbewertet84.700 €784 €18.05.2026unbekannt
Schwüblingser Weg, St. IngbertEinfamilienhaus—109 m²unbewertet90.000 €826 €12.05.2026unbekannt
Im Kleegarten, KastelEinfamilienhaus—254 m²unbewertet210.000 €827 €15.06.2026unbekannt
Hochstraße, ElversbergEinfamilienhaus—102 m²unbewertet91.000 €892 €19.06.2026unbekannt
Fischbacher Straße, QuierschiedEinfamilienhaus1920189 m²sanierungsbedürftig176.000 €931 €31.08.202630,0 km
Am Scheifberg, BüschfeldEinfamilienhaus, Garage1962138 m²sanierungsbedürftig142.000 €1.029 €01.09.202618,0 km
Grasweg, HomburgDoppelhaushälfte—252 m²unbewertet280.000 €1.111 €18.06.2026unbekannt
Am Weinberg, WebenheimEinfamilienhaus1978257 m²durchschnittlich290.000 €1.131 €20.08.202645,0 km
Ponsheimer Straße, EschringenEinfamilienhaus1925135 m²sanierungsbedürftig194.000 €1.441 €26.02.202740,0 km
Uchtelfanger Straße, GöttelbornEinfamilienhaus1981155 m²sanierungsbedürftig226.000 €1.458 €26.01.202725,0 km
Am Gütterwieschen, St. IngbertEinfamilienhaus193052 m²unbewertet79.900 €1.537 €18.08.202635,0 km
Buchenweg, SulzbachEinfamilienhaus196787 m²sanierungsbedürftig134.000 €1.540 €10.11.202630,0 km
Wingertstraße, Bliesmengen-BolchenEinfamilienhaus—173 m²unbewertet270.000 €1.561 €23.06.2026unbekannt
Vogelschau, BrittenEinfamilienhaus1965120 m²unbewertet211.000 €1.758 €03.11.202614,0 km
Steinackerstraße, HumesEinfamilienhaus—124 m²unbewertet226.000 €1.823 €24.07.202625,0 km
Saarbrücker Straße, FriedrichsthalEinfamilienhaus—79 m²unbewertet151.000 €1.911 €07.05.2026unbekannt
Am Junkersberg, BexbachEinfamilienhaus1958116 m²renovierungsbedürftig / einfach239.000 €2.060 €12.11.202640,0 km
Römerstraße, HöchenWohngebäude, zweigeschossig, nicht unterkellert2018144 m²unbewertet318.000 €2.203 €14.01.202745,0 km
Lautzkircher Weg, KirkelEinfamilienhaus—198 m²unbewertet448.000 €2.263 €27.08.202645,0 km
In der Dell, Erbach-ReiskirchenEinfamilienhaus1969158 m²gepflegt575.000 €3.639 €03.09.202650,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

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3 Fakten
01Bewertung202Ertrag1
01

Bewertung

2 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
—
Nutzung
Unklar
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Reihenmittelhaus mit Garage

08

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Ausstehend
HQ10
unbekannt
HQ100
unbekannt
HQextrem
unbekannt
Wassertiefe
—
Datenstand
—
Quelle
Amtliche Hochwasserdaten
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
09

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 23.09.2026, 10:07

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Merzig-Wadern, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.