ZwangsversteigerungReihenhaus in Meckenheim, Nordrhein-Westfalen

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens beim Amtsgericht Rheinbach (Az. 11 K 12/25) ist eine wirtschaftliche Einheit bestehend aus einem Reihenmittelhaus auf Flurstück 294 (197 m²) sowie einer fußläufig ca. 50 m entfernten Reihengarage auf Flurstück 298 (27 m²) in 53340 Meckenheim-Merl. Die Gesamtwohn- und Freifläche beläuft sich auf 224 m². Das Umfeld ist geprägt von reiner Wohnbebauung mit Anbindung an örtliche Schulen und Versorgungseinrichtungen, wobei die Bundesautobahn A 565 in ca. 450 m Entfernung liegt und zeitweise hörbar sein kann. Das Wohnhaus wurde um 1973 in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse mit Betondach und Flachdacheindeckung. Die zu Wohnzwecken nutzbare Fläche beträgt ca. 116 m² (keine Wohnfläche nach WoFlV berechnet). Der bauliche Zustand wird als durchschnittlich bis teilweise mäßig eingestuft. Zwar wurden im Erdgeschoss um 2018/2019 Modernisierungen an Gäste-WC, Innentüren und Böden vorgenommen, jedoch besteht deutlicher Renovierungs- und Instandsetzungsbedarf. Im Badezimmer des Obergeschosses sowie einem angrenzenden Raum liegen sichtbare Folgeschäden eines Leitungswasserschadens mit Schimmelbildung und entfernten Fliesen vor. Zudem fehlen die Innentüren im Obergeschoss sowie die Absturzsicherung eines bodentiefen Fensters. Das Objekt ist eigengenutzt; Mietverhältnisse oder Baulasten bestehen laut Gutachten nicht. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 310.000 € (aufgeteilt in 300.000 € für das Wohngrundstück und 10.000 € für das Garagengrundstück). In einem vorangegangenen Termin wurde der Zuschlag versagt, sodass die 5/10- und 7/10-Grenzen im anstehenden Termin am 23.11.2026 nicht mehr greifen. Für Investoren und Selbstnutzer bietet sich die Möglichkeit eines Erwerbs mit Preisabschlag, sofern ausreichende Rücklagen für Sanierungsmaßnahmen im Sanitär-, Fenster- und Haustechnikbereich vorhanden sind.