ZwangsversteigerungReihenhaus in Uffenheim, Bayern

Das Versteigerungsobjekt Rothenburger Straße 10 in 97215 Uffenheim ist ein kleines zweigeschossiges Reihenmittelhaus mit ca. 93 m² Wohnfläche auf einem 200 m² großen Grundstück (Flurstück 377). Das historische Gebäude wurde gemäß Chronik um 1806 bzw. 1809 in Mischbauweise mit hohem Fachwerk- und Bruchsteinanteil errichtet. Es befindet sich in einfacher Wohnlage am inneren Stadtrand von Uffenheim mit verkehrsgünstiger Anbindung an die B 13 und A 7, wobei die Lage an der Durchgangsstraße zeitweise Verkehrsbelastungen mit sich bringt. Das Wohnhaus weist einen unterdurchschnittlichen baulichen Zustand mit umfassendem Reparatur-, Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf auf. Positiv hervorzuheben sind die im Jahr 2023 erneuerten Kunststofffenster und Eingangstüren. Demgegenüber steht eine veraltete Haustechnik mit reiner Einzelofen-Holzfeuerung, dezentralen Warmwasserboilern sowie einfachen Elektroinstallationen. Sichtbare Mängel umfassen Feuchtigkeit im Sockelbereich des Erdgeschosses, Undichtigkeiten an der Dachhaut, schadhafte Innenoberflächen und Sicherheitsmängel an den Treppenläufen zum Dachraum. Rechtlich handelt es sich um baureifes Land im Innenbereich nach § 34 BauGB ohne Bebauungsplan. Das Grundstück ist fiktiv altlastenfrei eingestuft und allseitig eingefriedet. Besondere Nutzungsrechte oder Baulasten sind laut Kurzexposé nicht ausgewiesen; das Anwesen wird zu Wohnzwecken genutzt. Der Garten ist nur durch das Gebäude selbst erreichbar, Stellplätze sind nicht vorhanden. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 120.000,00 € richtet sich dieses Objekt an Investoren und Handwerker, die bereit sind, umfassende Kernsanierungsmaßnahmen durchzuführen. Bei realistischer Berücksichtigung der Modernisierungskosten für Heizung, Dach und Feuchtigkeitsbeseitigung bietet der Erwerb im ZVG-Verfahren eine günstige Einstiegschance in den regionalen Wohnungsmarkt.