ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Biedenkopf, Hessen

Die Liegenschaft Marburger Straße 15–17 befindet sich im Ortskern des Biedenkopfer Stadtteils Eckelshausen direkt an der Bundesstraße 62. Das Versteigerungsobjekt setzt sich aus mehreren Grundbuchkörpern zusammen: den Flurstücken 84/28 und 84/30 (Parkflächen), den Flurstücken 84/34 und 84/35 (ehemaliges Tankstellenareal) sowie zwei Einheiten nach dem WEG an Flurstück 84/29. Letzteres umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Teileigentum) sowie eine großzügige Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 175 m² Wohnfläche. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich um ca. 1960 als Flachdachgebäude errichtet, 1990 aufgestockt und 1996 nach einem Brand im Dachgeschossbereich wiederaufgebaut. Eine Modernisierung in den letzten 20 Jahren ist nicht dokumentiert. Äußerlich zeigt sich die Bausubstanz in einem durchschnittlichen, dem Baujahr entsprechenden Zustand mit kleinerem Unterhaltungsstau an den Holzfenstern. Die Haustechnik und der Innenausbau konnten mangels Zutritts nicht überprüft werden. Rechtlich und technisch bestehen wesentliche Risiken in der Verflechtung der Grundstücke: Es bestehen wechselseitige Geh-, Fahr- und Leitungsrechte sowie Baulasten zur Erschließung und für Abstandsflächen. Ein zentraler Risikofaktor ist der frühere Tankstellenbetrieb auf den vorgelagerten Flurstücken; das Regierungspräsidium Gießen verzeichnet eine Bodenbelastung, die bei Aufbruch der Versiegelung Sanierungsmaßnahmen auslösen kann. Zusammenfassend bietet das Areal für renditeorientierte Projektentwickler die Möglichkeit zur Neugestaltung eines geschlossenen Quartiers in verkehrsgünstiger Lage. Bieter müssen jedoch ausreichende Sicherheitsreserven für potenzielle Altlastenräumungen und Innensanierungen einkalkulieren.