ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Gersthofen, Bayern

Zur Versteigerung gelangt der ideelle 1/2-Miteigentumsanteil an einem bebauten Grundstück in zentraler Lage von Gersthofen, Bauernstraße 5. Das 243 m² große Grundstück (Flurstück 160/2) ist mit einem voll unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus sowie einer massiven Doppelgarage mit Dachterrasse bebaut. Die Flächen gliedern sich in ca. 158 m² Wohnfläche und ca. 176 m² Nutzfläche, wobei das Erdgeschoss für gastronomische Zwecke (Stehimbiss) hergerichtet ist. Das tatsächliche Ursprungsbaujahr ist unbekannt; behördliche Genehmigungsunterlagen erwähnen 1958 eine Fassadenänderung, 1992 die Umnutzung zu einem Stehimbiss sowie 2020 den Neubau einer Garage mit Dachterrasse. Der bauliche Zustand konnte durch den Sachverständigen nur von der Straße aus beurteilt werden, da die Räumlichkeiten von innen nicht zugänglich waren. Äußerlich zeigt das Anwesen alters-, gebrauchs- und witterungsbedingte Abnutzungserscheinungen mit teilweisem Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf. Hinsichtlich der Innenausstattung und des technischen Zustands von Heizung, Sanitär und Elektroinstallationen musste mangels Zutritts ein durchschnittlicher Zustand fingiert werden. Die Planunterlagen der Bauverwaltung sind lückenhaft; für Ober- und Dachgeschoss liegen keine Grundrisse vor. Besondere Risiken ergeben sich aus der rechtlichen Situation. Versteigert wird kein Volleigentum, sondern lediglich ein ideeller halber Anteil, was die Nutzung und Verwertung erheblich einschränkt. Zudem sind im Grundbuch in Abteilung II unter den laufenden Nummern 1, 2 und 4 Belastungen eingetragen, deren Bewilligungsurkunden laut Grundbuchamt 1944 kriegsbedingt verbrannt sind, wodurch ihr rechtlicher Inhalt und ihre wirtschaftlichen Auswirkungen nicht ermittelt werden konnten. Der Verkehrswert für den 1/2-Anteil wurde auf 177.000 € festgesetzt, abgeleitet aus einem Gesamtwert von 354.000 €. Aufgrund der Kumulation von Bruchteilserwerb, fehlender Innenbesichtigung und unklaren Belastungen in Abteilung II sollten Erwerber nur mit substantiellen Sicherheitsabschlägen und nach eingehender juristischer Prüfung agieren.