Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
23.409
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Gersthofen, St)Quelle
2025
Breitband
98,2 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Gersthofen, St)Quelle
2023
Leerstand
5,1 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Gersthofen, St)Quelle
2022
Beschäftigung
71,3 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Gersthofen, St)Quelle
2022
Eigentum
46,5 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Gersthofen, St)Quelle
2022
Notfallklinik
9 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Gersthofen, St)Quelle
2022
Grundschule
3 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Gersthofen, St)Quelle
2022
Dichte
688,8 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Gersthofen, St)Quelle
2024
Standort im Überblick
Gersthofen liegt im Landkreis Augsburg direkt an der nördlichen Stadtgrenze des Oberzentrums Augsburg und gehört zum verdichteten Wirtschaftsraum entlang des Lechs. Neben der kompakten Kernstadt umfasst das Stadtgebiet mehrere Ortsteile mit dörflichen Ursprüngen, die durch Wohn- und Gewerbeentwicklung enger an den Hauptort herangerückt sind. Die Siedlungsstruktur reicht von älteren Ortskernen und Nachkriegssiedlungen bis zu modernen Wohnquartieren, großflächigem Einzelhandel und ausgedehnten Industrie- und Gewerbearealen. Die unmittelbare Nachbarschaft zu Augsburg lässt kommunale Grenzen im Alltag teilweise zurücktreten, zugleich besitzt Gersthofen mit eigenem Zentrum, Bahnhof und Wirtschaftsflächen ein klar erkennbares Stadtprofil.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die A8 mit der Anschlussstelle Augsburg-West, die Bundesstraße B2 und weitere leistungsfähige Straßen sorgen für eine sehr gute regionale Anbindung. Der Bahnhof Gersthofen liegt an der Bahnstrecke Augsburg–Donauwörth und ist in den Augsburger Verkehrs- und Tarifverbund eingebunden; Buslinien verknüpfen Stadtteile, Augsburg und umliegende Gemeinden. Durch diese Verkehrslage sind Arbeitsplätze und Einrichtungen im gesamten Ballungsraum erreichbar, zugleich entstehen entlang der Hauptachsen typische Belastungen verdichteter Standorte.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Gersthofen besitzt eine breit gefächerte Wirtschaftsstruktur mit Industrie, Logistik, Handel, Handwerk und Dienstleistungen. Rathaus, Schulen bis zum Gymnasium, Kinderbetreuung, Sportanlagen, Stadtbibliothek, Kulturzentrum und das Ballonmuseum stärken die eigenständige Zentralität gegenüber Augsburg. Die Stadtplanung bearbeitet sowohl neue Wohnangebote und Baulücken als auch die Weiterentwicklung bestehender Quartiere und Gewerbeflächen, wodurch der Standort dauerhaft von Wachstum und Umnutzung geprägt bleibt. Große Arbeitgeber, Einkaufsstandorte und öffentliche Einrichtungen erzeugen neben dem Pendeln nach Augsburg auch innerstädtische Wege und eine Nachfrage, die sich auf mehrere Wohn- und Gewerbelagen verteilt.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienmarkt umfasst Geschosswohnungen, Reihen- und Einfamilienhäuser, ältere Siedlungsbestände, Neubauprojekte sowie gemischt oder gewerblich genutzte Objekte. Bei Zwangsversteigerungen sind die Nähe zu Augsburg und Bahnhof, die Lage zu A8 und B2, mögliche Gewerbeeinflüsse, Grundstücksdichte und der Modernisierungsstand wesentliche lokale Unterschiede. Das Amtsgericht Augsburg ist zuständig; städtische Bauleitplanung, Baulückenkataster und das bayerische Bodenrichtwertportal ermöglichen eine sachliche Einordnung der jeweiligen Lage. Unterschiede zwischen bahnhofsnahen Quartieren, ruhigen Wohnstraßen, älteren Siedlungen und dem Umfeld großflächiger Gewerbenutzungen sind für die örtliche Einordnung besonders ausgeprägt.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
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Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
⚖
ZuständigkeitAugsburg
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen