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ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Mülheim an der Ruhr, Nordrhein-Westfalen

Amtsgericht Mülheim an der RuhrAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 89 Tagen

Mi., 06.01.2027 · 11:00 Uhr

Verkehrswert

950.000 €

Wohnfläche

658 m²

Grundstück

300 m²

Baujahr

1955

Friedrichstraße 2, 45468 Mülheim an der RuhrKarteGoogle Maps
Belegung: vermietetZustand: Stark sanierungsbedürftig
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KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Wohn-/Geschäftshaus · Bj. 1955 · vermietet

Versteigert wird ein viergeschossiges, voll unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit teilausgebautem Dachgeschoss und eingeschossigem Anbau in Mülheim an der Ruhr (Friedrichstraße 2). Das Eckgebäude aus dem Wiederaufbaujahr ca. 1955 umfasst insgesamt elf Einheiten (zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie neun Wohnungen) mit rd. 658 m² Wohnfläche und rd. 221 m² Nutzfläche auf einem 300 m² großen Grundstück. Der vom Gutachter festgesetzte Verkehrswert beträgt 950.000,00 € und stützt sich auf das Ertragswertverfahren (Ertragswert 945.000,00 €). Die Liegenschaft weist allgemeinen Instandhaltungs- und Renovierungsstau auf (pauschaler Bauschadensabschlag von 20.000,00 €). Zudem sind behördliche Legalisierungsverfahren für das Dachgeschoss und eine Gewerbeeinheit anhängig, für die ein Risikoabschlag von 50.000,00 € angesetzt wurde.

33

Biet-Score

Risikoreich · 33 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 15 % unter dem Verkehrswert – nur mit Expertise

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich vor allem für erfahrene Bestandsentwickler und gewerbliche Investoren, die Sanierungs- und Baurechtserfahrung mitbringen. Chancen liegen in den unter dem Mietspiegel liegenden Wohnungsmieten und der Vollvermietung in zentraler Mülheimer Innenstadtlage. Den Chancen stehen jedoch konkrete Genehmigungsrisiken bei der Dachgeschosswohnung, Nachbarabhängigkeiten bezüglich Baulasteintragung sowie allgemeiner Instandhaltungsrückstau gegenüber. Vor Gebotsabgabe sollte beim Bauordnungsamt der aktuelle Sachstand der Legalisierungsverfahren eingehend geprüft werden.

Chancen

7

  • Mietpotenzial +4 %: Die hinterlegte Marktmiete liegt über der Istmiete (6.499 € -> 6.764 € p. M.).

  • Vollvermietetes Objekt mit stabiler Ist-Mieteinnahme von monatlich rd. 6.499,08 € (77.988,96 € p.a.)

  • Mietsteigerungspotenzial bei vier Wohneinheiten, deren Bestandsmieten unterhalb des örtlichen Mietspiegels liegen

Risiken

7

  • Unvollständige Innenbesichtigung im Ortstermin: Wohnungen 2. OG rechts und 3. OG Mitte konnten nicht besichtigt werden

  • Schwebende bauordnungsrechtliche Genehmigungsverfahren zur nachträglichen Legalisierung der Dachgeschosswohnung und des Friseursalons

  • Mögliche Erforderlichkeit einer Vereinigungsbaulast mit dem Nachbargebäude (Delle 27) für den Rettungsweg/Zugang der DG-Wohnung

Dazu 2 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein viergeschossiges, unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus an der Friedrichstraße 2 / Ecke Delle in 45468 Mülheim an der Ruhr. Das Eckgrundstück umfasst eine Fläche von 300 m² in einfacher bis mittlerer Wohn- und mittlerer Geschäftslage unweit des Hauptbahnhofs und des Stadtzentrums. Das Gebäude wurde ca. 1955 wiederaufgebaut; das Dachgeschoss wurde ca. 1985 ausgebaut. Es beherbergt zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (81 m² und 140 m²) sowie neun Wohneinheiten in den Obergeschossen (36 m² bis 133 m²), was einer Gesamtwohnfläche von rd. 658 m² und einer Gewerbe-/Nutzfläche von rd. 221 m² entspricht. Stellplätze auf dem Grundstück sind nicht vorhanden; in der Vergangenheit erfolgte eine Stellplatzablöse. Der bauliche Zustand wird vom Sachverständigen als befriedigend eingestuft, wobei ein deutlicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf bestehen. Zu den dokumentierten Mängeln gehören Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich der Pizzeria, Feuchtigkeit an einer Zwischenwand im Dachgeschoss, ein behobener Wasserschaden mit Restspuren im 1. OG rechts sowie flächendeckend verzogene Fenster. Zudem sind die Sanitärbereiche überwiegend überaltert, und das Heizsystem ist heterogen (Mischung aus Gas-Zentralheizung, Gasetagenheizungen und Nachtspeicher-/Elektroheizungen). Der Sachverständige veranschlagt für zwingend notwendige Reparaturen und Schäden einen pauschalen Wertabzug von 20.000,00 €. Besondere Beachtung verdienen zwei anhängige bauordnungsrechtliche Verfahren: die nachträgliche Legalisierung des Ausbaus der DG-Wohnung sowie der Umnutzung der Verkaufsstätte im EG links zu einem Friseursalon. Während die Umnutzung des Friseursalons als reiner Verwaltungsakt gilt, sind für die Genehmigung der DG-Wohnung Kosten für behördliche Gebühren (ca. 26.000 €), ein Notausstiegsfenster und voraussichtlich eine Vereinigungsbaulast für den Rettungsweg über das Nachbartreppenhaus (Delle 27) erforderlich, deren Zustandekommen von der Zustimmung des Nachbareigentümers abhängt. Hierfür brachte das Gutachten einen Pauschalabschlag von 50.000,00 € in Ansatz. In Abteilung II des Grundbuchs ist zudem ein Anbaurecht eingetragen; ein Fensterrecht sichert die Belichtung über Nachbargrundstücke. Aus Investorensicht bietet die Liegenschaft bei einem Verkehrswert von 950.000,00 € (relativer Verkehrswert 1.080,77 €/m² Wohn-/Nutzfläche) und einem Rohertrag von 81.163,08 € eine solide Ertragsbasis mit Hebungspotenzial bei Bestandsmieten. Allerdings verlangen die baurechtlichen Unwägbarkeiten der Dachgeschosseinheit und der Instandhaltungsstau vor Ort eine konservative Kostenkalkulation und vertiefte behördliche Klärung vor dem Biettermin.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Vermietet
Besichtigung
Teilbesichtigung

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Laut Wertgutachten: Viergeschossiges, unterkellertes, zweiseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus mit eingeschossigem Anbau. Im Gebäude befinden sich insgesamt zwei Gewerbeeinheiten und neun Wohnungen. Die Wohnfläche beträgt rd. 658 m², die Nutzfläche beträgt rd. 221 m². Das Baujahr (Wiederaufbau) des Gebäudes ist ca. 1955, das Dachgeschoss wurde ca. 1985 ausgebaut. Seit den 80er Jahren wurden lediglich vereinzelte Modernisierungen durchgeführt. Kontaktdaten Gläubigerin: . Telefon +49 208 3005-2935 Aktenzeichen: 293/bopa/1166262052

Hinweise zur Datenlage
  • Gute Dokumentenlage mit einem detaillierten Verkehrswertgutachten aus dem Jahr 2026 (Stichtag 25.02.2025), amtlicher Bekanntmachung und ZVG-Deckseite. Zwei von elf Einheiten wurden innen nicht besichtigt.
  • Teilbesichtigung: Großteil des Objekts und Allgemeinflächen eingehend besichtigt, zwei Wohnungen mangels Zutritt nicht von innen geprüft.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

  • Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
  • Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
  • Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
  • Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis
Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot
Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben23 von 26
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0007 K 0050/ 2024
Amtsgericht
Mülheim an der Ruhr
Bundesland
Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit
06.01.2027 · 11:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Wohn-/Geschäftshaus
Objektzustand
Vermietungsstatus
Vermietet
Besichtigungsstatus
Teilbesichtigung
Baujahr
1955

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
950.000 €
Wohnfläche
658 m²
Nutzfläche
221 m²
Gewerbefläche
221 m²
Grundstücksfläche
300 m²
Anteilige Grundstücksfläche
300 m²
Bodenrichtwert
340 €/m²
Anteiliger Bodenwert
102.000 €300 m² × 340 €/m² · MEA 100 %

Lage

Karte
Straße
Friedrichstraße
Hausnummer
2
PLZ
45468
Ort
Mülheim an der Ruhr
Stadtteil
Mülheim
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 10 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Gewerbefläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Fiktives Baujahr (Sachwert)
Restnutzungsdauer
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag

Rechte 9 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Denkmalschutz
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 7 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)
Monatsmiete (Ist)
Jahresnettokaltmiete
Brutto-Rendite Ist
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Marktspanne 869 bis 1.661 Euro, typisch 1.265 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.009 bis 2.329 Euro, Median 1.507 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 125 und 29.237 Euro pro Quadratmeter, 49 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Die Wohnfläche liegt außerhalb des ausgewerteten Bereichs von 40 bis 400 m² — der Vergleich wäre nicht belastbar. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

Üblicher Marktpreis · Mülheim an der Ruhr

1.265 €/m²typischer Wert

Spanne
869 – 1.661 €/m²
Quelle
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen (Gutachterausschuss)
Stand
2024

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.507 €/m²Median · 194 Fälle

Spanne
1.009 – 2.329 €/m² mittlere Hälfte
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe, Miete und Kaufpreisfaktor

Üblicher Marktpreis · Mülheim an der Ruhr

Gilt für
Mehrfamilienhäuser
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Mehrfamilienhäuser im Bundesland
Grundlage
194 Objekte; der Zustand liegt für 102 der 194 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1955Gruppe 1935
Zustand
hier renovierungsbedürftig / einfachGruppe sanierungsbedürftig

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: renovierungsbedürftig / einfach · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Kaufpreisfaktor (geschätzt): 7,50 – 14,80 Jahresmieten, mittig 10,00

658 m² × 12,09 €/m² × 12 = 95.463 € Jahresrohertrag

Der Rohertrag ist aus der ortsüblichen Wohnungsmiete geschätzt, nicht dem Gutachten entnommen. Für ein ganzes Mietshaus liegt die tatsächliche Miete meist darunter — der wirkliche Faktor also eher höher.

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 8,13 – 16,05 €/m² im Monat, typisch 12,09 €/m² · ImmoScout24 (Portal-Preisatlas), 1. Halbjahr 2026

120 von 194 Vergleichsobjekten anzeigenMehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 5,0 km entfernt (Alt-Oberhausen) — 1.154 €/m², renovierungsbedürftig / einfach, 234 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Jakobstr., EvingMehrfamilienhaus1902192 m²abrissreif24.000 €125 €24.11.202640,0 km
Adelenstr., HochfeldMehrfamilienhaus1911333 m²sanierungsbedürftig88.000 €264 €09.12.202610,0 km
Bochumer Straße, SüdWohn-/Geschäftshaus1906322 m²stark sanierungsbedürftig100.000 €311 €16.12.202630,0 km
Immendal, HochfeldMehrfamilienhaus1907207 m²abrissreif79.800 €386 €06.01.20279,0 km
Florastraße, CracauMehrfamilienhaus1901320 m²stark sanierungsbedürftig135.000 €422 €15.09.202625,0 km
Hubertusstraße, RheineMehrfamilienhaus1928170 m²stark sanierungsbedürftig73.000 €430 €16.09.2026unbekannt
Altenhofer Str., WaldWohn-/Geschäftshaus1900213 m²sanierungsbedürftig104.000 €488 €13.01.202730,0 km
Alter Landweg, LöhneGarage, Mehrfamilienhaus—396 m²unbewertet202.000 €510 €22.07.2026unbekannt
Schäferstraße, NieheimMehrfamilienhaus1977190 m²renovierungsbedürftig / einfach110.000 €579 €12.11.2026unbekannt
Grüner Weg, Iserlohn-MitteMehrfamilienhaus1877186 m²sanierungsbedürftig110.000 €591 €11.12.2026unbekannt
Westerbachstraße, HöxterWohn-/Geschäftshaus (Gastronomie)1750144 m²sanierungsbedürftig90.000 €625 €11.09.2026unbekannt
Violinenstraße, Hoppeckeunbebautes Grundstück, Garage, Mehrfamilienhaus, zwei Garagen mit Werkstatt1912309 m²renovierungsbedürftig / einfach195.000 €631 €07.10.2026unbekannt
Lilienthalstr., NeuenkampMehrfamilienhaus und drei Garagen—355 m²unbewertet231.000 €651 €13.07.202611,0 km
Talstraße, Mossenberg-WöhrenMehrfamilienhaus, Einfamilienhaus1932165 m²renovierungsbedürftig / einfach110.000 €667 €21.10.2026unbekannt
Altstadtring, CastropGrundstück bebaut mit einem Mehrfamilien-wohnhaus mit 7 Wohneinheiten190552 m²sanierungsbedürftig36.000 €692 €22.09.202630,0 km
Elsa-Brandström-Straße, MarxlohMehrfamilienhaus1928364 m²durchschnittlich290.000 €797 €13.10.202612,0 km
Alte Torstraße, SchwalenbergWohn-/Geschäftshaus1883276 m²stark sanierungsbedürftig234.000 €848 €18.11.2026unbekannt
Roßheidestraße, BrauckMehrfamilienhaus1904312 m²sanierungsbedürftig271.800 €872 €15.10.202616,0 km
Ehlingstraße, RecklinghausenMehrfamilienhaus—205 m²unbewertet190.000 €927 €29.04.2026unbekannt
Osnabrücker Straße, RheineMehrfamilienhaus—244 m²unbewertet230.000 €943 €29.04.2026unbekannt
Auf dem Wichterbruch, HaspeMehrfamilienhaus, Garage1924202 m²sanierungsbedürftig192.000 €951 €09.09.202640,0 km
Homberger Straße, MoersWohn-/Geschäftshaus—221 m²unbewertet212.000 €959 €16.07.202615,0 km
Overbruckstr., DuisburgMehrfamilienhaus—146 m²unbewertet144.000 €986 €02.06.2026unbekannt
Dachsweg, AtschDreifamilienhausgrundstück mit Garage1971271 m²unbewertet270.000 €996 €19.08.2026unbekannt
Schildstr., Sinsen-LenkerbeckMehrfamilienhaus, Garage, Dreifamilienhaus mit Doppelgarage1938201 m²renovierungsbedürftig / einfach201.000 €1.000 €13.11.202635,0 km
Heutorstr., BlombergWohn-/Geschäftshaus1920157 m²sanierungsbedürftig164.000 €1.043 €11.11.2026unbekannt
Gedulderweg, Niedersprockhövelgewerblich genutztes Grundstück, Mehrfamilienhaus1962225 m²renovierungsbedürftig / einfach236.000 €1.049 €06.11.202625,0 km
Pettmecke, AttendornMehrfamilienhaus—82 m²unbewertet87.000 €1.061 €21.05.2026unbekannt
Gelsenkirchener Straße, KaternbergWohn-/Geschäftshaus1879256 m²stark sanierungsbedürftig273.000 €1.066 €10.11.202614,0 km
Teichstraße, MitteWohn-/Geschäftshaus1905368 m²sanierungsbedürftig400.000 €1.088 €14.12.202650,0 km
Krefelder Str., Rheinhausen-HochemmerichWohn-/Geschäftshaus—283 m²unbewertet314.000 €1.110 €20.07.202611,0 km
Boeler Str., HagenMehrfamilienhaus—99 m²unbewertet112.000 €1.131 €22.05.2026unbekannt
Nohlstraße, Alt-OberhausenWohn-/Geschäftshaus—234 m²renovierungsbedürftig / einfach270.000 €1.154 €03.09.20265,0 km
Weserhüttenweg, Ovelgönner Weg, Bad OeynhausenMehrfamilienhaus—125 m²unbewertet145.000 €1.160 €10.06.2026unbekannt
Müllersommer, LindlarMehrfamilienhaus—210 m²unbewertet248.000 €1.181 €01.07.2026unbekannt
Fürther Straße, GrevenbroichMehrfamilienhaus—238 m²unbewertet285.000 €1.198 €27.05.2026unbekannt
Gütersloher Str., HalleMehrfamilienhaus—311 m²unbewertet385.000 €1.236 €03.07.2026unbekannt
Borkener Straße, CoesfeldMehrfamilienhaus—277 m²unbewertet350.000 €1.264 €08.05.2026unbekannt
Hohenzollernstraße, ZangeMehrfamilienhaus1914180 m²sanierungsbedürftig230.000 €1.278 €15.10.2026unbekannt
Weststraße, Kamen-MitteWohn-/Geschäftshaus1880380 m²sanierungsbedürftig493.000 €1.297 €05.10.2026unbekannt
Lübbecker Straße, LöhneMehrfamilienhaus—144 m²unbewertet190.000 €1.319 €27.05.2026unbekannt
Kaunitzer Straße, Schloß HolteWohn-/Geschäftshaus—304 m²unbewertet405.000 €1.332 €04.08.2026unbekannt
Andreasstraße, HochlarmarkGaragenzeile, Dreifamilienhaus1910172 m²durchschnittlich230.000 €1.337 €14.10.202625,0 km
Lindenfelder Weg, HammWohn-/Geschäftshaus—165 m²unbewertet222.000 €1.343 €07.08.2026unbekannt
Kallbachstraße, KallMehrfamilienhaus—174 m²unbewertet240.300 €1.381 €29.05.2026unbekannt
Dieringhauser Straße, DieringhausenMehrfamilienhaus—178 m²unbewertet257.450 €1.446 €25.06.2026unbekannt
Kreuzstraße, BocholtWohn- und Geschäftshaus1935158 m²renovierungsbedürftig / einfach230.000 €1.456 €22.01.202750,0 km
Lepperfeld, BickenbachKfz-Stellplatz, Garage, Mehrfamilienhaus1962205 m²renovierungsbedürftig / einfach300.000 €1.463 €10.12.2026unbekannt
Brahmsstraße, HerzogenrathMehrfamilienhaus—137 m²unbewertet206.000 €1.504 €07.05.2026unbekannt
Cranger Straße, GelsenkirchenMehrfamilienhaus—293 m²unbewertet445.000 €1.519 €20.05.2026unbekannt
Reichshofstraße, WesthofenMehrfamilienhaus, Gewerbeeinheit (Malerbetrieb, Kfz-Werkstatt), 6 Fertiggaragen1964284 m²sanierungsbedürftig434.000 €1.531 €30.11.202645,0 km
Bylandtstraße, RheydtMehrfamilienhaus1931248 m²durchschnittlich385.000 €1.549 €24.11.202640,0 km
Sandstraße, Quadrath-IchendorfGarage, Mehrfamilienhaus1955171 m²sanierungsbedürftig266.000 €1.560 €09.11.2026unbekannt
Gabelsbergerstraße, MindenMehrfamilienhaus—211 m²unbewertet335.000 €1.588 €01.07.2026unbekannt
Mühlenfeldstraße, HolsenMehrfamilienhaus—180 m²unbewertet290.000 €1.611 €24.06.2026unbekannt
Lübbecker Straße, Löhnezweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Garage und Windergarten—282 m²unbewertet466.000 €1.652 €26.08.2026unbekannt
Heidener Straße, BorkenWohn-/Geschäftshaus195063 m²renovierungsbedürftig / einfach110.000 €1.746 €27.11.202645,0 km
Am Heidchen, WahlscheidMehrfamilienhaus—103 m²unbewertet181.900 €1.766 €15.06.2026unbekannt
Zum Hagenbach, LaerWohn-/Geschäftshaus1998101 m²sanierungsbedürftig180.000 €1.783 €22.10.2026unbekannt
von-Korff-Straße, ;Harsewinkel;MarienfeldMehrfamilienhaus—189 m²unbewertet343.000 €1.815 €02.07.2026unbekannt
Talstraße, RepelenWohn-/Geschäftshaus, Grundstück, bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus und 10 Garagen—187 m²unbewertet343.000 €1.834 €30.07.202620,0 km
St.-Anton-Straße, StadtmitteWohn-/Geschäftshaus—124 m²sanierungsbedürftig235.000 €1.895 €04.11.202625,0 km
Rosastraße, RüttenscheidMehrfamilienhaus, Tiefgarage196886 m²renovierungsbedürftig / einfach164.000 €1.907 €09.09.20269,0 km
Hauptstraße, WitterschlickZweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus1902260 m²durchschnittlich500.000 €1.923 €26.08.2026unbekannt
Gerscheder Straße, DellwigMehrfamilienhaus1957308 m²unbewertet595.000 €1.934 €19.08.20267,0 km
Zechenstraße, DattelnMehrfamilienhaus—111 m²unbewertet216.000 €1.946 €20.05.2026unbekannt
Sökelandstraße, CoesfeldWohn-/Geschäftshaus1966147 m²renovierungsbedürftig / einfach291.000 €1.976 €30.10.2026unbekannt
Bergstraße, LengerichMehrfamilienhaus1760390 m²durchschnittlich797.000 €2.042 €22.09.2026unbekannt
Uhlandweg, HermesdorfMehrfamilienhaus, Garage, Dreifamilienhaus mit Garagenanbau1992241 m²gepflegt520.000 €2.158 €10.11.2026unbekannt
Holz, RemscheidMehrfamilienhaus—214 m²unbewertet465.000 €2.171 €03.06.2026unbekannt
Wilhelmstraße, SterkradeWohn-/Geschäftshaus1994132 m²gepflegt292.000 €2.212 €01.10.202610,0 km
Robert-Kronfeld-Str., DetmoldMehrfamilienhaus—358 m²unbewertet810.000 €2.263 €02.07.2026unbekannt
Ittertal Str., WaldGarage, Mehrfamilienhaus1952144 m²durchschnittlich335.000 €2.326 €11.11.202630,0 km
Kapellenstr., OsterathMehrfamilienhaus—223 m²unbewertet532.300 €2.387 €07.08.202625,0 km
Uckerather Straße, Frohnhardtland- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Mehrfamilienhaus1960349 m²sanierungsbedürftig840.600 €2.409 €13.10.2026unbekannt
Schwanstraße, MoersMehrfamilienhaus—170 m²unbewertet420.000 €2.471 €28.05.2026unbekannt
Bergstraße, Drewer-NordWohn-/Geschäftshaus, Garage, Eine Wohneinheit, mit kl. Gewerbeeinheit1936112 m²durchschnittlich278.000 €2.484 €09.04.202730,0 km
Heerstrasse, BonnMehrfamilienhaus—200 m²unbewertet500.000 €2.500 €04.05.2026unbekannt
Schieffelingsweg, DuisdorfWohn-/Geschäftshaus1961303 m²durchschnittlich760.000 €2.507 €14.10.2026unbekannt
An der Schlaghecke, Bandstraße, EssenMehrfamilienhaus—118 m²unbewertet299.000 €2.534 €01.07.2026unbekannt
Mühlenstraße, SiersdorfWohn-/Geschäftshaus, Garage1952127 m²renovierungsbedürftig / einfach323.000 €2.539 €11.11.2026unbekannt
Im Rodemich, WellesbergMehrfamilienhaus—177 m²renovierungsbedürftig / einfach450.000 €2.542 €06.10.2026unbekannt
Koelner Strasse, ZentrumWohn-/Geschäftshaus1966186 m²sanierungsbedürftig495.000 €2.660 €24.09.2026unbekannt
Dorfstraße, HoerstgenWohn-/Geschäftshaus197085 m²durchschnittlich230.000 €2.706 €24.09.202630,0 km
Husener Str., HusenMehrfamilienhaus1902257 m²renovierungsbedürftig / einfach700.000 €2.724 €07.10.2026unbekannt
Thomas-Morus-Straße, SchlebuschMehrfamilienhaus—89 m²unbewertet243.000 €2.730 €17.06.2026unbekannt
Bedburdycker Straße, GierathWohn-/Geschäftshaus1998194 m²sanierungsbedürftig538.354 €2.769 €14.10.202640,0 km
Thomas-Morus-Straße, SchlebuschMehrfamilienhaus—57 m²unbewertet158.000 €2.772 €17.06.2026unbekannt
Sperberstraße, OestrichMehrfamilienhaus—352 m²unbewertet1.007.000 €2.861 €04.08.202635,0 km
Theodor-Storm-Weg, SolingenMehrfamilienhaus—195 m²unbewertet562.000 €2.886 €10.06.2026unbekannt
Nordstraße, IserlohnWohn-/Geschäftshaus1949114 m²durchschnittlich330.000 €2.895 €09.10.2026unbekannt
Sandstraße, DüsseldorfMehrfamilienhaus—190 m²unbewertet565.000 €2.974 €25.06.2026unbekannt
Herrendienstweg, HiddenhausenMehrfamilienhaus—90 m²unbewertet269.000 €2.989 €14.07.2026unbekannt
Grabenstraße, Broicher-SiedlungWohn-/Geschäftshaus—81 m²unbewertet246.000 €3.037 €16.07.2026unbekannt
Grandweg, SchwerteMehrfamilienhaus—130 m²unbewertet400.000 €3.083 €27.04.2026unbekannt
Domhofstraße, MehlemMehrfamilienhaus—243 m²unbewertet750.000 €3.086 €28.07.2026unbekannt
Halbe Höhe, EssenGarage, Mehrfamilienhaus—103 m²unbewertet322.500 €3.131 €18.08.20267,0 km
Amrumstraße, UnterrathMehrfamilienhaus1934167 m²renovierungsbedürftig / einfach525.000 €3.138 €22.09.202618,0 km
Scharffensteinstr., StammheimMehrfamilienhaus, Reihenhaus—94 m²unbewertet305.000 €3.245 €12.08.202650,0 km
Peter-Eich-Straße, Bedburg-HauMehrfamilienhaus—74 m²unbewertet250.600 €3.386 €08.05.2026unbekannt
Rheinpromenade, EmmerichWohn-/Geschäftshaus—173 m²renovierungsbedürftig / einfach589.400 €3.407 €16.10.2026unbekannt
Rösrather Straße, KölnMehrfamilienhaus—219 m²unbewertet762.000 €3.484 €13.05.2026unbekannt
Kalthoffweg, OberlohbergMehrfamilienhaus1991156 m²gepflegt562.000 €3.597 €18.11.202618,0 km
Graseggerstr., LongerichWohn-/Geschäftshaus, Garage1956162 m²unbewertet640.000 €3.951 €25.08.202650,0 km
Hochstraße, ;HeinsbergWohn-/Geschäftshaus—135 m²unbewertet534.000 €3.956 €20.07.2026unbekannt
Ubierstraße, PlittersdorfMehrfamilienhaus, Kfz-Stellplatz, unbebautes (Teil)Grundstück1904253 m²sanierungsbedürftig1.062.000 €4.202 €09.09.2026unbekannt
Breisenbachstraße, MengedeWohn-/Geschäftshaus200892 m²gepflegt390.000 €4.239 €29.10.202635,0 km
Niederweg, ErftstadtMehrfamilienhaus—80 m²unbewertet362.000 €4.502 €08.05.2026unbekannt
Jungbluthgasse, KölnMehrfamilienhaus—158 m²unbewertet725.000 €4.589 €05.05.2026unbekannt
Langenackerstraße, WesselingMehrfamilienhaus—112 m²unbewertet537.000 €4.784 €02.06.2026unbekannt
Am Schlagbaum, HaanMehrfamilienhaus—176 m²unbewertet850.000 €4.836 €29.06.2026unbekannt
Hammer Straße, DüesbergviertelGarage, Mehrfamilienhaus1950350 m²sanierungsbedürftig1.751.000 €5.003 €07.10.2026unbekannt
MerheimWohn- und Geschäftshäuser—255 m²renovierungsbedürftig / einfach1.587.000 €6.224 €03.08.2026unbekannt
Wardenbacher Straße, WindeckMehrfamilienhaus—65 m²unbewertet419.000 €6.446 €03.06.2026unbekannt
Marienstr., KölnMehrfamilienhaus—76 m²unbewertet495.000 €6.513 €11.05.2026unbekannt
Am Kühnsbusch, LeverkusenMehrfamilienhaus—71 m²unbewertet530.000 €7.465 €29.04.2026unbekannt
Johann-Honrath-Straße, EitorfMehrfamilienhaus—67 m²unbewertet615.000 €9.179 €05.05.2026unbekannt
Antoniusstraße, EssenMehrfamilienhaus—81 m²unbewertet1.010.000 €12.469 €17.06.2026unbekannt
Komödienstraße, Altstadt-NordWohn-/Geschäftshaus1949103 m²durchschnittlich1.310.000 €12.723 €30.09.2026unbekannt
Niederstraße, InnenstadtWohn-/Geschäftshaus197495 m²durchschnittlich2.777.500 €29.237 €18.09.202630,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Objektdaten
Bodenrichtwert
340 €/m²
amtlicher Bodenrichtwert (BORIS)
Anteilige Bodenfläche
300 m²
Anteiliger Bodenwert
102.000 €
Verkehrswert
950.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
9,31
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
848.000 €

Quelle: Objektdaten

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert
Bodenwert102.000 €
Gebäude / Wohnung848.000 €
Verkehrswert950.000 €
Rechenweg
Flächenanteil
300 m² Gesamtgrundstück = 300 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
300 m² × 340 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden
3.167 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert
3.167 €/m² / 340 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
950.000 € − 102.000 € = 848.000 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Mülheim an der Ruhr, kreisfreie Stadt.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 09.10.2026, 12:47

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