ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Neuhaus am Rennweg, Thüringen

Das Objekt (Az. K 44/21, Amtsgericht Sonneberg) ist ein Hotel- und Gaststättenobjekt „An der Alten Porzelline“ in der Eisfelder Straße 16, 98724 Neuhaus am Rennweg, Flurstück 130/11 der Gemarkung Neuhaus/Rennweg, Grundbuchblatt 1299. Das Grundstück umfasst 2.934 m². Laut Exposé liegt es am Nordwestrand des Ortes in zweiter Baureihe und ist schlecht sichtbar. Die Erschließung erfolgt über eine Privatstraße mit dinglich gesicherten Geh- und Fahrtrechten, die etwa 70 m nördlich der B 281 abzweigt. Das Exposé nennt Bundesstraßen-, Landstraßen- und Bahnanschluss. Das unterkellerte, überwiegend dreigeschossige Gebäude hat ein ausgebautes Dachgeschoss (nur Westtrakt). Es wurde Mitte der 1960er Jahre als Produktions- und Verwaltungsgebäude errichtet, 1993 zum Mehrzweckgebäude umgebaut und 1999 mit einer Nutzungsänderung (Schwimmbad) versehen. Die Nutzfläche beträgt rund 2.800 m². Die Freiflächen dienen überwiegend als Stellplätze, daneben gibt es einen Biergarten mit Holzhütte. Das Exposé nennt von außen erkennbaren Instandsetzungsbedarf, ein Foto zeigt Sockelschäden an der Ostseite. Die Bekanntmachung bezeichnet den aktuellen Zustand als unklar. Eine Innenbesichtigung ist nicht dokumentiert, Energiedaten fehlen. Der Verkehrswert ist mit 315.000 € festgesetzt. Der Zuschlag wurde in einem früheren Termin nach § 74a ZVG versagt, die Wertgrenzen sind daher weggefallen. Die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswerts, Barzahlung ist ausgeschlossen. Angaben zu eingetragenen Rechten, Mietverhältnissen oder bestehen bleibenden Lasten liegen nicht vor. Das Exposé beschreibt die Geschäftslage für ein auf Beherbergung ausgerichtetes Objekt als schwierig und die Marktchancen als gering. Das Objekt kann sich für erfahrene Investoren mit gewerblicher oder Umnutzungsperspektive eignen, sofern sie den Innenzustand und die Lasten selbst klären. Gegen eine Bewertung allein auf Aktenlage sprechen der unklare Zustand, die Fotos von 2022 und der fehlende Gutachtentext. Vor einem Gebot sollten Gutachten und Grundbuch bei Gericht eingesehen werden.