TeilungsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Weiden i.d.OPf., Bayern

Zum Aufruf kommt ein geschichtsträchtiges Wohn- und Geschäftshaus mit zweigeschossigem Rückgebäude in der Schulgasse 10 in 92637 Weiden i.d.OPf. Das Anwesen steht auf einem 310 m² großen Flurstück (FlstNr. 67) mit langgestrecktem, nahezu rechteckigem Zuschnitt in mittlerer Wohnlage. Das dreigeschossige Hauptgebäude in konventioneller Massivbauweise stammt aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1600 und ist unterkellert. Insgesamt umfasst das Objekt eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 376 m², aufgeteilt auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie je eine abgeschlossene Wohneinheit im ersten und zweiten Obergeschoss. Der bauliche Gesamtzustand wird sachverständigenseits als durchschnittlich für das Baualter eingestuft, wobei deutliche qualitative Unterschiede bestehen: Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde instand gehalten und renoviert, während in den beiden Obergeschossen sowie im Treppenhaus erheblicher Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf besteht. Insbesondere die Heizungsanlage sowie die Elektroinstallation müssen erneuert werden. Das zweigeschossige Rückgebäude ist wirtschaftlich verbraucht und bietet keine eigenständige Restnutzung ohne Kernsanierung oder Abriss. Das Verfahren wird beim Amtsgericht Weiden i.d.OPf. unter dem Aktenzeichen 1 K 76/25 zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft geführt. Ein vollständiges Verkehrswertgutachten liegt den öffentlichen Versteigerungsunterlagen nicht bei, sondern lediglich das einseitige Kurzexposé; rechtliche Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs oder ein möglicher Denkmalschutzstatus sind den Kurzangaben nicht zu entnehmen. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 160.000 € ergibt sich eine günstige Einstiegsbasis für Sanierer. Interessenten müssen jedoch signifikante Modernisierungskosten für die Haustechnik und die Wohnungen einkalkulieren und sollten vor dem Versteigerungstermin am 08.12.2026 die vollständige Gerichtsakte einsehen.