Versteigerungspilot · Ortsseite
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Standort-Score
59,1
Standort-Score
59,1
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
59,1025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
39.389
2025
Breitband
97,8 %
2023
Leerstand
4,1 %
2022
Beschäftigung
63,1 %
2022
Eigentum
38,9 %
2022
Notfallklinik
7 Min.
2022
Grundschule
3 Min.
2022
Dichte
648,1 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Niedersimten ist ein Unterort von Pirmasens und liegt als Pirmasenser Ortsbezirk zwischen Wald, Talraum und den Höhen des Pfälzerwaldes. Der Ortsteil ist grün, locker bebaut und besitzt einen eigenständigen dörflichen Kern. Niedersimten ist historisch als eigener Ort gewachsen und wurde in die Stadtstruktur von Pirmasens eingebunden, ohne seinen Talcharakter zu verlieren. In Pirmasens-Niedersimten wird das Ortsbild von gewachsenen Straßen, einzelnen Hofstellen, Wohnhäusern und den angrenzenden Landschaftsräumen bestimmt. Nachbarschaften und Wegebeziehungen führen vor allem in die umliegenden Ortsteile, während Niedersimten im Alltag als eigener Siedlungspunkt erkennbar bleibt.
Lage, Verkehr und Alltag
Straßen führen nach Pirmasens, Obersimten und in Richtung Frankreich beziehungsweise Pfälzerwald. Busangebote im VRN-Raum verbinden den Stadtteil mit der Kernstadt; Schulen, Einkauf und Verwaltung liegen in Pirmasens oder im nahen Umfeld. Fuß- und Radwege, Feldwege oder nahe Grünräume binden Pirmasens-Niedersimten an seine Umgebung und erhöhen den Freizeitwert. Je nach Lage innerhalb des Ortsteils Pirmasens-Niedersimten unterscheiden sich kurze innerörtliche Wege, ruhige Randlagen und Standorte mit stärkerer Straßenprägung deutlich.
Immobilienkontext im Ortsteil
Im Immobilienkontext überwiegen in Niedersimten Einfamilienhäuser, ältere Ortskernbebauung, Hang- und Tallagen sowie Grundstücke mit Grünbezug. Für Zwangsversteigerungen in Pirmasens-Niedersimten ist deshalb die genaue Mikrolage wichtiger als ein allgemeines Bild des Parent-Ortes. Für Pirmasens-Niedersimten sind Gebäudealter, Modernisierungsgrad, Grundstückszuschnitt, Stellplatzsituation und die Lage zu Ortskern, Durchgangsstraßen oder Landschaftsrand relevant. Nachfrageanker sind Waldnähe, die ruhige Tallage und die zugleich gute Anbindung an die Stadt Pirmasens. So entsteht in Pirmasens-Niedersimten ein kleinteiliger Immobilienkontext, in dem ruhige Wohnqualität, Erreichbarkeit und baulicher Zustand gemeinsam betrachtet werden müssen.
Keine aktiven Termine
Aktuell keine Termine in Pirmasens-Niedersimten
Standort-Check
Standortqualität heute
59,1
Zukunftsausblick
61,4
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
61,4
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
9 Werte
3 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
