Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
493
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Niederbrombach)Quelle
2025
Breitband
97,1 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Niederbrombach)Quelle
2023
Leerstand
4,3 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Niederbrombach)Quelle
2022
Beschäftigung
64,6 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Niederbrombach)Quelle
2022
Eigentum
77,4 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Niederbrombach)Quelle
2022
Notfallklinik
11 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Niederbrombach)Quelle
2022
Grundschule
2 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Niederbrombach)Quelle
2022
Dichte
67 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Niederbrombach)Quelle
2024
Standort im Überblick
Niederbrombach liegt im Landkreis Birkenfeld zwischen Birkenfeld und Idar-Oberstein. Niederbrombach liegt im Talraum des Hambachs und ist von Hunsrückhöhen, Landwirtschaft und regionalen Verkehrsachsen geprägt. Der Standort ist mit Birkenfeld, Idar-Oberstein, Baumholder und Nohfelden verflochten und übernimmt im jeweiligen Nahbereich eine klar erkennbare Wohn- und Versorgungsrolle. Der Ort besitzt eine dörfliche Mitte, Wohnstraßen und Gewerbeansätze entlang der Ortsdurchfahrt. Innerhalb von Landkreis Birkenfeld hebt sich Niederbrombach durch diese konkrete Mischung aus Landschaft, Siedlungsbild und regionalen Wegen vom weiteren Umland ab. Für das Ortsprofil von Niederbrombach sind die Übergänge zwischen gewachsenem Kern, randlichen Wohnlagen und den genannten Nachbarorten besonders prägend.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die B 41 verläuft im Umfeld und verbindet den Ort mit Idar-Oberstein, Birkenfeld und Bad Kreuznach. Buslinien im RNN sowie Bahnanschlüsse in Idar-Oberstein und Neubrücke sichern den ÖPNV-Bezug. Der öffentliche Nahverkehr wird im regionalen Verbund RNN organisiert und verbindet Niederbrombach mit Schul-, Einkaufs- und Verwaltungsstandorten im Umfeld. Für Pendelwege sind vor allem die Relationen nach Birkenfeld, Idar-Oberstein, Baumholder und Nohfelden maßgeblich. Die Erreichbarkeit von Niederbrombach wird deshalb weniger von einer einzelnen Achse, sondern vom Zusammenspiel aus Straßen, Buslinien und den nächsten Bahnstationen bestimmt.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Lokale Betriebe, Handwerk, Landwirtschaft und die Nähe zu Birkenfeld und Idar-Oberstein bilden Nachfrageanker. In Niederbrombach kommen Kitas, Schulen im Nahbereich, Vereine, Feuerwehr, kirchliche Einrichtungen und kleinteilige Dienstleistungen hinzu, die den Alltag vor Ort strukturieren. Die größeren Arbeitgeber- und Behördenstandorte liegen je nach Lage vor allem in Birkenfeld, Idar-Oberstein, Baumholder und Nohfelden. In Niederbrombach wirken touristische, landwirtschaftliche oder gewerbliche Bezüge je nach Ortslage zusätzlich auf Frequenz, Gastronomie, Handwerk und private Dienstleistungen. Damit ist Niederbrombach kein isolierter Einzelstandort, sondern Teil eines regionalen Nachfragegefüges innerhalb von Landkreis Birkenfeld.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Die Wohnlagen unterscheiden sich nach Ortskern, Straßennähe, Hanglagen und ruhigen Randbereichen. Typisch für Niederbrombach sind gewachsene Ortskernlagen, Einfamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienbestände und Randlagen, deren Gewicht je nach Ortsgröße unterschiedlich ausfällt. Die Nähe zu Birkenfeld, Idar-Oberstein, Baumholder und Nohfelden wirkt auf Pendlerhaushalte, während landschaftliche oder touristische Merkmale einzelne Lagen zusätzlich profilieren. Zwangsversteigerungen in Niederbrombach werden beim Amtsgericht Idar-Oberstein in diesen lokalen Immobilienkontext eingeordnet. Im Marktbild stehen deshalb Siedlungsstruktur, Erreichbarkeit, Ortsbindung und die konkrete Einbettung in Landkreis Birkenfeld im Vordergrund. In Niederbrombach reicht die Bandbreite von ruhigen Bestandslagen bis zu stärker nachgefragten Bereichen mit kurzen Wegen zu Versorgung, ÖPNV oder landschaftlichen Ankerpunkten.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
Zweckentfremdungsgesetz RLP: Mainz, Speyer, Trier, Landau mit aktiven Verboten. Mehr als 12 Wochen/Jahr kann Zweckentfremdung sein.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
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Grunderwerbsteuer RP5,0 %
Seit 2012 · fällig beim Zuschlag
⚖
ZuständigkeitAmtsgericht Idar-Oberstein
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
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BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen