Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
49,7
Standort-Score
49,7
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
49,7025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
2.860
2025
Breitband
98,9 %
2023
Leerstand
7 %
2022
Beschäftigung
64,3 %
2022
Eigentum
63,8 %
2022
Notfallklinik
11 Min.
2022
Grundschule
3 Min.
2022
Dichte
122,9 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Sankt Goar liegt am linken Rheinufer im Rhein-Hunsrück-Kreis und gehört zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Die Stadt erstreckt sich vom engen Rheintal mit Altstadt und Uferbereichen bis zu höher gelegenen Stadtteilen auf den Hunsrückhöhen. Burg Rheinfels, die gegenüberliegende Loreley und die historische Rheinfront bestimmen die überregionale Wahrnehmung, während Wohn- und Alltagsfunktionen auf mehrere räumlich unterschiedliche Lagen verteilt sind. Als kleiner Zentralort am Mittelrhein verbindet Sankt Goar Tourismus, Verwaltung, Versorgung und Verkehrsfunktionen in einer topografisch stark begrenzten Tallage.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die Bundesstraße 9 und die linke Rheinstrecke der Bahn verlaufen durch das Tal; der Bahnhof Sankt Goar bietet Regionalverbindungen in Richtung Koblenz, Bingen und Mainz. Die Rheinfähre nach Sankt Goarshausen verknüpft beide Ufer und schafft einen direkten Zugang zur Loreleyseite, während Buslinien die Höhenorte und Nachbargemeinden erschließen. Schiffsanleger und touristische Linien ergänzen die Mobilität auf dem Rhein und sind zugleich ein wirtschaftlicher Faktor des Besucherverkehrs. Die steile Topografie führt zu deutlichen Lageunterschieden zwischen bahnhofs- und ufernahen Grundstücken, Hanglagen, hoch gelegenen Stadtteilen und Bereichen an den Zufahrtsstraßen zum Hunsrück.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Tourismus, Beherbergung, Gastronomie und Ausflugsverkehr prägen die lokale Wirtschaft besonders stark und stützen sich auf Burg Rheinfels, Rheinromantik und Welterbestatus. Einzelhandel, Verwaltung, Schulen, Dienstleistungen und handwerkliche Betriebe sichern die Alltagsversorgung, bleiben in ihrer Größe jedoch an die begrenzte Einwohner- und Flächenstruktur angepasst. Die Bahn, die Bundesstraße, die Fähre und der Rhein erzeugen einen ungewöhnlich dichten Verkehrsknoten für eine kleine Stadt, zugleich begrenzen Talenge und Denkmalschutz die räumliche Entwicklung. Arbeits- und Versorgungsbeziehungen reichen nach Oberwesel, Boppard, Koblenz und in die Hunsrückgemeinden, wodurch lokale und regionale Nachfrage eng miteinander verbunden sind.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Das örtliche Immobilienbild von Sankt Goar wird durch historische Altstadthäuser, Wohn- und Geschäftsbauten an der Rheinachse, touristische Immobilien, Hanggrundstücke und dörflichere Bestände in den Höhenstadtteilen bestimmt. Damit treffen in Sankt Goar Bestände verschiedener Bauzeiten, Nutzungen und Grundstücksformen aufeinander, deren Umfeld von Verkehr, Topografie, Versorgung und planungsrechtlicher Entwicklung geprägt wird. Die Unterschiede zwischen Rheinufer und Altstadt, bahnhofsnahen Bereichen, steilen Hanglagen und den höher gelegenen Stadtteilen sind für die räumliche Einordnung wesentlicher als ein pauschales Preis- oder Nachfragesignal für die ganze Kommune. Zwangsversteigerungen erscheinen als einzelne Verfahren im vorhandenen Bestand; die gerichtliche Zuständigkeit liegt beim Amtsgericht St. Goar und begründet keinen separaten lokalen Versteigerungsmarkt.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
Zweckentfremdungsgesetz RLP: Mainz, Speyer, Trier, Landau mit aktiven Verboten. Mehr als 12 Wochen/Jahr kann Zweckentfremdung sein.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer RP5,0 %
Seit 2012 · fällig beim Zuschlag
ZuständigkeitSt. Goar
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Standort-Check
Standortqualität heute
49,7
Zukunftsausblick
59,3
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
10 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
59,3
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
10 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
