Wiederholungstermin bei Zwangsversteigerungen: Die zweite Chance ohne Wertgrenzen

Ein Wiederholungstermin findet statt, wenn im ersten Termin kein Zuschlag erging – etwa weil überhaupt kein Gebot abgegeben wurde, weil Gebote unter der 5/10-Grenze blieben und der betreibende Gläubiger keinen Antrag stellte, weil ein erfolgreicher Versagungsantrag nach § 74a ZVG gestellt wurde oder weil Verfahrensmängel zur Versagung von Amts wegen führten.

Im Wiederholungstermin entfallen die beiden Wertgrenzen 5/10 und 7/10 ersatzlos. Ein Zuschlag ist dann auch bei sehr niedrigen Geboten möglich, und Versagungsanträge nachrangiger Gläubiger wegen Unterschreitung dieser Grenzen sind nicht mehr zulässig. Verfahrensmängel und Härtefallanträge nach § 765a ZPO bleiben als Versagungsgründe bestehen.

Zwischen dem ersten Termin und dem Wiederholungstermin vergehen in der Regel zwei bis sechs Monate – abhängig von der Auslastung des jeweiligen Amtsgerichts. Das Gericht muss den neuen Termin mindestens sechs Wochen vorher öffentlich bekannt machen (§ 66 ZVG). Aktuelle Termine sind im ZVG-Portal der jeweiligen Länder abrufbar.

Viele Rahmenbedingungen des Verfahrens bleiben im Wiederholungstermin unverändert. Bieter, die sich bereits für den ersten Termin vorbereitet haben, müssen die Grundlagen nicht neu aufarbeiten – sofern kein neues Gutachten erstellt wurde.

Trotz vieler Konstanten gibt es Faktoren, die sich zwischen erstem und zweitem Termin verändert haben können. Eine kurze Aktualisierung der Due Diligence ist ratsam.

Für Bieter kann das bewusste Auslassen des ersten Termins zugunsten des Wiederholungstermins eine Strategie sein, weil dort keine Wertgrenzen schützen. Das Risiko: Andere Bieter verfolgen dieselbe Strategie. Die Teilnahme an beiden Terminen ist die sicherere Option.

Für Schuldner ist der Wiederholungstermin keine Rettung – oft ist er das Gegenteil. Ohne Wertgrenzen kann das Objekt zu einem sehr niedrigen Preis zugeschlagen werden. Die Zwischenzeit zwischen den Terminen sollte aktiv genutzt werden.

Betreibender Gläubiger und nachrangige Gläubiger verfolgen unterschiedliche Interessen – mit gegensätzlichen Konsequenzen im Wiederholungstermin.

Theoretisch kann das Verfahren unbegrenzt fortgesetzt werden. In der Praxis ist ein dritter Termin selten – wenn auch der Zweittermin erfolglos war, wägt der Gläubiger in der Regel ab, ob sich ein weiterer Termin lohnt oder ob eine Aufhebung des Verfahrens und ein freihändiger Verkauf sinnvoller sind.

Ein dritter Termin unterliegt denselben Bedingungen wie der Wiederholungstermin: keine Wertgrenzen. Irgendwann entscheidet der Gläubiger, ob er das Verfahren aufhebt oder einen weiteren Termin beantragt.