Schadstoffsanierung: der Vorteil liegt im Kalkulieren, nicht in der Ausführung

Bei Feuchtigkeitsschäden oder Haustechnik entsteht der Bietvorteil, weil der Fachbetrieb Material zum Einkaufspreis bezieht und die Arbeitsstunde zu Selbstkosten statt zum Marktpreis ansetzt. Bei Schadstoffen greift dieser Mechanismus kaum: Die Entsorgung asbesthaltiger Materialien etwa ist an strenge Vorgaben gebunden – vom Sachkundenachweis über die Arbeitsverfahren bis zur Deponierung –, und diese Vorgaben gelten für jeden ausführenden Betrieb gleich. Ein Fachbetrieb zahlt für die Entsorgung selbst nicht wesentlich weniger als ein anderer zertifizierter Betrieb.

Der Vorteil liegt eine Ebene davor: in der Einordnung des Risikos, bevor überhaupt ein Auftrag vergeben wird.

Der Umgang mit Asbest und anderen gefährlichen Baustoffen ist über die Gefahrstoffverordnung und die dazugehörige Technische Regel für Gefahrstoffe TRGS 519 geregelt: Sie schreibt Sachkundenachweise für ausführende Betriebe, bestimmte Arbeitsverfahren und eine Freimessung nach der Sanierung vor. Diese Vorschriften verbieten Eigenleistung nicht – sie verlangen, dass die ausführende Stelle die entsprechende Sachkunde nachweist. Für einen bereits zertifizierten Betrieb bedeutet das: Er kann die Sanierung ohne die sonst übliche Marge einer fremd beauftragten Fachfirma durchführen. Für alle anderen bleibt Fremdvergabe zwingend und die Vorschrift macht die Entsorgung planbar teuer, aber eben für jeden ähnlich teuer.

In der Praxis reagieren Laienbieter auf einen Satz wie „Asbestverdacht bei Fassadenplatten, Baujahr 1975“ auf zwei Arten – beide teuer: Die einen kalkulieren einen pauschal hohen Sicherheitsabschlag aus Unsicherheit und bieten entsprechend niedrig oder gar nicht mit. Die anderen ignorieren den Hinweis, weil er abstrakt klingt, und laufen ins Risiko einer bösen Überraschung nach dem Zuschlag.

Ein Fachbetrieb kann den Verdacht anhand von Baujahr, Bauweise und den im Gutachten beschriebenen Bauteilen realistischer einordnen: Wie wahrscheinlich ist ein Befund wirklich, wie aufwendig wäre eine fachgerechte Sanierung tatsächlich, und lohnt sich eine eigene Voruntersuchung vor dem Gebot. Der Vorteil ist damit kein Kostenvorteil bei der Ausführung, sondern ein Informationsvorteil bei der Entscheidung, wie hoch überhaupt geboten wird.

Von Schadstoffen in Bauteilen zu unterscheiden sind Altlasten im Boden – etwa durch ehemalige gewerbliche Nutzung oder undichte Öltanks. Dafür gilt ein eigener Rechtsrahmen mit eigener Haftungslogik nach dem Bundes-Bodenschutzgesetz, und die Haftung kann unter Umständen auch den nichtstörenden Grundstückseigentümer treffen. Das ist ausführlich im Altlasten-Artikel behandelt – hier nur so viel: Ein alter Öltank im Keller ist zunächst ein Bauteil-Thema, sobald aber der Verdacht auf ausgetretenes Heizöl im Erdreich besteht, wechselt das Thema vom Gewerk zur Bodenschutz-Haftung.

Die folgende Auswertung zeigt ausschließlich Verfahren, deren Gutachten einen Schadstoff- oder Altlasten-Schwerpunkt ausweist.

Dieser Artikel ist kein Aufruf, Schadstoffe in Eigenregie zu entfernen, ohne die entsprechende Sachkunde zu besitzen – im Gegenteil: Ohne Sachkundenachweis ist die Fremdvergabe zwingend, und daran ändert auch der beste Kalkulationsvorteil nichts. Und selbst mit Fachkunde bleibt ein Gutachten-Hinweis eine Einschätzung, keine Untersuchung: Eine belastbare Aussage liefert erst eine gezielte Probennahme vor Ort. Wer vor dem Termin keinen Zugang bekommt, kalkuliert zwangsläufig mit einer Bandbreite – auch als Fachbetrieb.